無論市場如何風(fēng)云變幻，可以看到，大城市的房價不會脫離穩(wěn)定的航線，不會大漲大跌成了房地產(chǎn)市場的主旋律，同時這也就意味著，大城市中很多年輕人的住房問題單純通過市場解決不太現(xiàn)實。

因為這一切都是由房子是用來住的不是用來炒的這個定位決定的，從過去重點對房價的調(diào)控轉(zhuǎn)向了民生調(diào)控，因為最終目的肯定不是房價，而是讓大家都住有所居。

從近幾年國家定調(diào)也不難看出，除了繼續(xù)發(fā)揮市場優(yōu)勢外，也在大力發(fā)展保障性住房制度，即市場和保障兩條腿共同走路，不可偏頗，市場的歸市場，保障的歸保障。

保障中既有商品房買賣，也有住房租賃，當(dāng)然保障性租賃住房占很大一頭。這也就意味著我們的住房觀念也將隨著政策的調(diào)整而逐步改變，過去或許是被動接受，而今后可能將是主動選擇。

1、國家為住房租賃制度健全和完善提供政策定調(diào)。

近日，國家再次為百姓住房定調(diào)，并且將住房工作放在民生框架下進行闡述。提出要繼續(xù)堅持房住不炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

民生保障也一定是所有房地產(chǎn)供給形式發(fā)展的歸宿，也就是最終目的。房住不炒意味著房地產(chǎn)回歸居住屬性，多主體供給、多渠道保障意味著房地產(chǎn)供給形式必須考慮實際，多個主體、多個渠道，不僅僅是開發(fā)商供給，還包括各地方甚至一些機構(gòu)等，租購并舉則意味著租賃市場要和購房市場齊頭并進。

有能力通過市場解決住房問題的，要在穩(wěn)定市場和政策方面提供支持，沒有購房能力或者不想買房的人可以選擇租房住，我個人認為，租賃這塊也是包括兩方面的，一個是市場化，一個是保障性，就是說想租房的人也可以通過市場解決，還可以通過保障性租賃住房解決。

所以，未來合理住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，政策對于剛性和改善型住房需求仍有較大的釋放空間。

之所以強調(diào)租購并舉，一個是因為房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，另一個是要促進住房跟實體經(jīng)濟、城鎮(zhèn)化、就業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等全方面協(xié)同發(fā)展，培養(yǎng)先租房后買房的梯度消費理念。這也就為未來住房工作的發(fā)展思路明確了方向。

或許，你會說了，租房不好，這個必須承認，過去一個是買房覺得更劃算，既有經(jīng)濟賬又有生活賬，房價上漲快，租房不劃算，還有租房不安穩(wěn)，總覺得是在漂著，租賃市場亂象也非常多，估計大多數(shù)人說起來租房的經(jīng)歷都不堪回首。

正因為如此，國家才下大力氣解決這個問題，相信隨著各種問題的解決，大家會由被動接受變成主動選擇，將來如果能夠賦予租房者更多的權(quán)益，那么租房的后顧之憂也就不是問題了。當(dāng)然不是說讓所有人都去租房住，而是多了一種更為成熟的健康的選擇。

2、財政部加大對凈流入城市深圳住房需求資金的支持力度。

10月31日消息稱，財政部發(fā)布支持深圳探索創(chuàng)新財政政策體系與管理體制的實施意見，考慮深圳人口持續(xù)凈流入對住房的需求，加大國家預(yù)算內(nèi)投資對深圳保障性住房籌集建設(shè)的補助，加大財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金對深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度，推動解決大城市住房突出問題。

很顯然，重要的一項就是關(guān)于保障性住房租賃的，這應(yīng)該說是非常具體的支持了，是可以落地的支持，也是最能見效的支持。相信，深圳只是個開始，會有越來越多的城市能夠享受到政策的扶持。

3、建行300億住房租賃基金推動租賃住房供給增加。

近日，中國建設(shè)銀行公布設(shè)立300億住房租賃基金的進展。公告顯示，該住房租賃基金已完成各種手續(xù)及備案。此前，中國建設(shè)銀行董事長田國立就表示，買房能升值的時代已經(jīng)過去，依靠租賃的時代很快就會到來。一旦租購比能夠達到四六開，那就會非常穩(wěn)定，市場可能就不會憂慮房地產(chǎn)的問題了。

雖然他說的買房能升值時代過去有點絕對，因為普遍確實很難了，但結(jié)構(gòu)性機會仍然存在，不過確實能夠?qū)⒆赓U這塊補上，對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展有很好的推動作用。

特別是，建行300億住房租賃基金的落實，可以有效解決租賃住房的供給問題，比如用這個錢可以用來收購一些房地產(chǎn)企業(yè)的存量資產(chǎn)，既能為開發(fā)商解決問題，又為市場提供租賃住房的供給。

4、深圳發(fā)布租房參考價，租房價格能降下來嗎？

又是深圳，又是創(chuàng)新之舉。10月28日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布通知稱，為促進深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提高租賃市場價格透明度，發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》。

之前的二手房參考價對市場有很好的效果，只不過后來因為客觀因素影響，可能各地會放松落實，但確實對市場影響較大，那么租房參考價會不會把租房價格降下來呢？讓租房者能夠租到更合適的房子。

這不是深圳第一次嘗試租房參考價了，但確實是更加有時代意義的一次，做好租賃市場調(diào)控，也是落實租購并舉的重要實踐，有助于降低新市民安居成本。租賃是像深圳這樣的城市的重要住房形式，通過這樣的參考價來引導(dǎo)市場租金，保護租賃權(quán)益，降低租賃成本，對租房需求的釋放有積極影響。

其實，租賃市場好了，那么對剛需和改善購房者來說不也是好消息嗎？

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