全面上陣，國家21部門出手，解決住房等問題，釋放6大信號

來源：智能家居時間：2022-01-11 18:32

房地產(chǎn)問題不是單純的房地產(chǎn)問題，所以如果單靠一個部門解決很難根治，就得聯(lián)動起來，全面出擊，畢竟房地產(chǎn)有時候牽扯到的問題涉及到教育、養(yǎng)老等多方面問題，住房問題也不等同于買房問題，尤其是今后，頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，是不合時宜的，單靠調(diào)控房價也解決不了住房問題。

1月10日，發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布，國家發(fā)改委、住建部、財(cái)政部、教育部等21部門近日聯(lián)合印發(fā)《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》，圍繞托育、學(xué)前教育、縣域普通高中、養(yǎng)老、醫(yī)療、住房等6大領(lǐng)域，快速增加人民群眾負(fù)擔(dān)得起的普惠性服務(wù)供給，供需矛盾明顯緩解。

同時，各部門也對此進(jìn)行了解讀，作為未來幾年乃至更長一段時期促進(jìn)公共服務(wù)發(fā)展的綜合性、基礎(chǔ)性、指導(dǎo)性文件，《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》向我們展示了未來工作方向。

住房領(lǐng)域是重中之重，因?yàn)榉康禺a(chǎn)也好，住房也好，牽扯到太多的行業(yè)，如果住房問題能解決，其他很多問題也能化解?！兑?guī)劃》明確了住有所居領(lǐng)域的公共服務(wù)項(xiàng)目，基本上包括哪些內(nèi)容呢？又釋放了哪些信號呢？

1、推進(jìn)住房保障。

因?yàn)樵诜孔邮怯脕碜〉牟皇怯脕沓吹倪@個定位下，在房價穩(wěn)定大局下，注定很多大城市中，年輕人買房不太現(xiàn)實(shí)，那么就應(yīng)該讓住房回歸居住屬性，讓所有人都能夠住有所居。新的思路便是，市場的歸市場，保障的歸保障。

說白了就是，有能力的可以通過購買商品房解決住房問題，買房困難的可以通過租房解決，甚至，困難家庭可以享受公租房保障，享受實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼兩并舉的政策。保障所有人都能住有所居，實(shí)現(xiàn)安居夢。

總結(jié)起來，就是在公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房上下功夫，手段上，比如加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，擴(kuò)大住房供給。

2、推動改善住房條件，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

對于人口凈流入城市要推動租賃住房保障，除此之外，其實(shí)還有一種住房產(chǎn)品可以滿足更高端一點(diǎn)的住房需求，那就是共有產(chǎn)權(quán)住房。此次明確提出，人口凈流入的大城市因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，以中小戶型為主，對象上，從戶籍人口逐步擴(kuò)大到常住人口。

嚴(yán)格來說，共有產(chǎn)權(quán)住房也是帶有保障性質(zhì)的商品住房，也是住房保障的一部分，只是購買時總價更低一些，但不應(yīng)該在居住品質(zhì)上受影響。

3、創(chuàng)新推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

對于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的住房改善需求，這是應(yīng)時代的需要，更是民生的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)發(fā)展動能轉(zhuǎn)換下，老舊小區(qū)改造也將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。但如何做？需要創(chuàng)新，此次提出，創(chuàng)新金融支持方式，落實(shí)閑置土地利用、存量房屋用途調(diào)整等政策，完善相關(guān)政策機(jī)制。預(yù)計(jì)，未來四五年將基本完成2000年底前建成的、約21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造任務(wù)。

在內(nèi)容上，主要是重點(diǎn)改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升各種公共服務(wù)水平，讓小區(qū)居住品質(zhì)更上一層樓。

4、穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造。

重點(diǎn)改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)，這跟老舊小區(qū)改造還是有區(qū)別的，老舊小區(qū)一般是2000年前建成的且未納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的住宅小區(qū)。對于棚改，要加強(qiáng)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和工程質(zhì)量安全監(jiān)管，加快工程進(jìn)度和回遷安置。

5、擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋范圍。

多手段擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋范圍，讓更多人享受到該項(xiàng)福利，優(yōu)化住房公積金使用政策，租購并舉保障繳存人基本住房需求。公積金被詬病已久，所以，不是廢除的問題，而應(yīng)該是如何讓其作用發(fā)揮到實(shí)處的問題。