這是一個(gè)變革的時(shí)代，任何事物都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)從粗放式向精細(xì)化發(fā)展的過程，房地產(chǎn)也是如此。自從房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位被逐步落實(shí)后，房地產(chǎn)市場的變化顯而易見，尤其是好消息越來越多。其實(shí)任何不好的東西發(fā)展到一定程度也必然會(huì)物極必反，一路向好。

緊緊圍繞房住不炒而逐步展開的系列政策都希望市場回歸居住屬性，真正為百姓著想，讓所有人都能實(shí)現(xiàn)滿足住房需求的美好夢想。

盤點(diǎn)下來，大概有以下幾個(gè)利好消息，跟大家分享，并進(jìn)行一些分析和點(diǎn)評，表明我自己的態(tài)度和觀點(diǎn)。

1、住房公積金制度面臨改革而不是取消。

相信前不久有人建議取消住房公積金制度的消息不絕于耳，也讓大家都看到了，董明珠也附和表示，希望取消?！拔矣X得這個(gè)公積金是完全沒有必要”。

到底有沒有必要，其實(shí)還是要問問百姓的想法。畢竟董明珠代表不了大眾。

對于過去的住房公積金制度該如何評價(jià)，我認(rèn)為應(yīng)該客觀辯證看待，不可否認(rèn)，過去曾經(jīng)起到過一定的積極作用，幫助很多人實(shí)現(xiàn)了買房的愿望。但漸漸地，真正需要住房的人卻用不上，反倒是幫一些不只是需要住房的人買了房。弊端暴露了出來。

人民日報(bào)旗下的中國經(jīng)濟(jì)周刊發(fā)表的文章《取消公積金 絕對跟老百姓利益相悖》或許更符合廣大百姓的利益?！案母锊皇呛唵稳∠?，還得在繳存、提取、貸款機(jī)制上完善。”

然后，各地都積極響應(yīng)，公積金便民惠民導(dǎo)向凸顯。多地提高了住房公積金的提取額度，以緩解職工租房住房的經(jīng)濟(jì)壓力。從滿足職工住房需求方面看，住房公積金貸款重點(diǎn)支持了職工基本住房需求，努力減輕職工住房貸款利息負(fù)擔(dān)。對于企業(yè)來說，公積金是“負(fù)擔(dān)”，但是對于中低收入群體來說，公積金卻是一項(xiàng)不可或缺的福利。

體現(xiàn)保障民生的導(dǎo)向越來越明顯，這是廣大中低收入群體的福音，不一定非要買房才能提取，租房也可以。

2、“交房即發(fā)證”，減少很多問題。

相信大家買房都習(xí)慣買房后幾年才能拿到房本了吧，這是房地產(chǎn)多年來的問題。這一本證關(guān)系著落戶、孩子上學(xué)、抵押融資等方方面面。這其中的煎熬或許只有經(jīng)歷過的才清楚。

5月18日，開封市也落實(shí)了“交房即發(fā)證”。鄭州鄭東新區(qū)于今年4月初，下發(fā)了通知，將“交房即交證”作為“一網(wǎng)通辦、一次辦成”改革試點(diǎn)。

3月19日，江蘇省通知，將在江蘇全省推廣“交房（地）即發(fā)證”的不動(dòng)產(chǎn)登記模式。這也是目前在全國范圍內(nèi)唯一整省推廣“交房(地)即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式的省份。

據(jù)說鄭州試點(diǎn)成果后，也將在全省推廣，相信全國也不久就要落實(shí)了。這對購房者來說是大大的利好，這樣會(huì)減少很多不必要的麻煩。

3、期房預(yù)售變現(xiàn)房銷售或成現(xiàn)實(shí)。

跟買房拿不到證一樣，期房預(yù)售更是問題多多。早期幫助開發(fā)商實(shí)現(xiàn)快速資金回籠，但是當(dāng)開發(fā)商不差錢的時(shí)候經(jīng)常說話不算話。缺錢時(shí)怎么都好說，求著你?？墒堑讱鈦砹?，就讓購房者承擔(dān)責(zé)任。

2020年6月，海南做出決定：堅(jiān)持“房住不炒”，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購等政策，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

所見即所得，這對購房者來說會(huì)少去很多困擾。

4、官媒發(fā)聲痛斥公攤面積損害百姓利益。

就和預(yù)售制非常相似，公攤面積也是學(xué)過來的，結(jié)果倒好，用得比人家還徹底。

你如果買一套90多平米的房，可能使用面積都不到70平米，很多購房者也是有苦說不出。因?yàn)檫@種早就成了公開的秘密。

終于，2018年年中時(shí)節(jié)，一篇《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》的評論在網(wǎng)上流傳，接著，人民日報(bào)和新華社雙雙發(fā)文對“公攤面積”發(fā)出質(zhì)問，痛斥公攤面積損害了百姓的利益。

公攤面積問題總算正式被官方關(guān)注并且表態(tài)了，相信不久以后，這種問題一定會(huì)被解決，也會(huì)加速公攤面積的變革甚至退出歷史舞臺(tái)。

總之，只有讓購房者讓老百姓的利益不再受損失，房地產(chǎn)市場才能更健康可持續(xù)發(fā)展。

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