借款人在宜昌區(qū)域內(nèi)購買擁有自主產(chǎn)權(quán)的首套首貸自住住房（商品房期房）時，并符合以下條件的，可向購房所在地的宜昌公積金中心受托銀行代辦網(wǎng)點或縣市區(qū)營業(yè)部申請住房公積金貸款。如公積金貸款金額不足，同時符合商業(yè)銀行貸款條件的，可以申請辦理組合貸款。

借款人是指購房人（含共同購房的成年子女或父母）及其配偶（其中1人為主借款人）。借款人之間的關(guān)系只能為夫妻、父母及成年子女。

一、辦理依據(jù)

《住房公積金管理條例》、《宜昌市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（宜房公發(fā)〔2020〕12號）、《宜昌市人民政府辦公室關(guān)于深化戶籍制度改革加快推進(jìn)城市化進(jìn)程的實施意見》（宜府辦發(fā)〔2019〕26號）

二、貸款條件

（一）借款人（其中一人）為畢業(yè)5年（含）以內(nèi)的大中專以上畢業(yè)生（以畢業(yè)證書頒發(fā)日期為準(zhǔn)），戶籍所在地須在宜昌區(qū)域內(nèi)，在全國各地住房公積金繳存機構(gòu)連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，個人繳存狀態(tài)正常。

大中專以上畢業(yè)生是指獲得中等專業(yè)學(xué)校（含）以上學(xué)歷證書的畢業(yè)生。

（二）借款人購買的住房（期房）應(yīng)在宜昌區(qū)域內(nèi)，且已納入本中心可貸款的樓盤范圍。申請組合貸款的須同時符合商業(yè)銀行可貸款樓盤范圍。

（三）主借款人年齡應(yīng)在法定退休年齡內(nèi)，即一般為男性18至60周歲(不含60周歲）之間、女性18至55周歲(不含55周歲）之間，具有完全民事行為能力。

其他借款人年齡應(yīng)在：18至65周歲（含65周歲）之間，具有完全民事行為能力。

（四）主借款人應(yīng)符合以下條件：

1、在全國各地住房公積金繳存機構(gòu)連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，個人繳存狀態(tài)正常。

2、必須為購房人。

3、公積金繳存地或戶籍所在地須在宜昌區(qū)域內(nèi)（畢業(yè)5年（含）以內(nèi)的大中專以上畢業(yè)生做為主借款人的，戶籍所在地須在宜昌區(qū)域內(nèi)）。

（五）畢業(yè)5年（含）以內(nèi)的大中專以上畢業(yè)生，戶籍所在地在宜昌區(qū)域內(nèi)的，也可做為其他借款人。除主借款人外，其他借款人在全國各地住房公積金繳存機構(gòu)連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，個人繳存狀態(tài)正常的，可參與貸款額度計算。

（六）借款人具有償還貸款的能力，個人信用良好,《個人信用報告》符合《宜昌住房公積金中心個人貸款信用評價規(guī)范》的。

（七）申請借款時間在購房合同簽訂時間1年以內(nèi)。

（八）首套首貸住房已交付總房價20%以上的房款。

（九）所購住房為首套首貸住房。

（十）靈活就業(yè)人員能提供宜昌區(qū)域內(nèi)在單位正常繳存公積金的繳存人（不含靈活就業(yè)人員、葛洲壩集團(tuán)分中心、三峽總公司分中心）作為保證人為借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

（十一）符合本中心規(guī)定的其他條件。

三、貸款期限

貸款期限應(yīng)同時滿足以下條件：

（一）貸款期限不低于1年，不高于30年。

（二）貸款期限=國家規(guī)定退休年齡-主借款人實際年齡-1。

四、貸款額度

貸款額度應(yīng)同時滿足以下條件：

（一）不低于1萬元，購買首套首貸住房的不高于50萬元。

（二）首套首貸住房的不超過購房總價的80%。

（三）不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=｛【借款人月繳額（單位+個人）÷借款人月繳存比例（單位+個人）】-所有借款人未結(jié)清貸款每月償還金額｝×0.35×12個月×貸款年限。

靈活就業(yè)的個人繳存者月收入按照住房公積金繳存基數(shù)和最近6個月銀行流水標(biāo)明的工資或勞資性平均收入，取低值確定。

五、所需材料

（一）借款人在本中心繳存住房公積金的：

1、身份材料（距失效期在1年以上）

（1）所有借款人身份證原件。

（2）保證人身份證原件。

2、戶口簿原件及復(fù)印件1份。

3、畢業(yè)證書原件及復(fù)印件1份。

4、家庭關(guān)系材料

（1）借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份。

（2）父母與子女共同借款的，提供同一居民戶口簿、獨生子女證、醫(yī)學(xué)出生證明、職工履歷表（加蓋公章）任意一項直系親屬關(guān)系證明原件及復(fù)印件1份。

5、購房證明材料

（1）購房合同原件及復(fù)印件1份。

（2）《預(yù)購商品房預(yù)告登記》或《不動產(chǎn)登記證明》原件及復(fù)印件3份（宜昌城區(qū)已辦理的和縣市區(qū)須提供）。

（3）首套首貸住房的不低于購房總價20%的首付款發(fā)票或開發(fā)企業(yè)收據(jù)及付款憑證原件及復(fù)印件2份。

（4）購房所在地、公積金繳存地、戶籍所在地等相關(guān)工作生活地的房管或不動產(chǎn)部門出具的所有借款人家庭現(xiàn)有住房查詢結(jié)果證明原件。家庭現(xiàn)有住房查詢結(jié)果證明沒有載明有效期的，有效期為2個月。（注：提供枝江市出具的家庭現(xiàn)有住房查詢結(jié)果證明的，須加蓋“枝江市自然資源和規(guī)劃局檔案專用章”）

若借款人隱瞞其名下已擁有住房的，待全國不動產(chǎn)統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)查詢或被公積金中心查實后，將視為借款人騙貸行為，公積金中心有權(quán)單方面解除與借款人簽訂的《宜昌住房公積金個人住房借款合同》，并納入“宜昌市信用信息公共服務(wù)平臺”個人失信信息，依法追究借款人相關(guān)責(zé)任。

（5）借款人個人信用報告原件，有效期為2個月。

在宜昌城區(qū)辦理公積金貸款的，需借款人持本人身份證原件到市行政服務(wù)中心五樓自助設(shè)備上打印（不能代辦打?。?。

在縣市區(qū)營業(yè)部辦理公積金貸款的，按各縣市區(qū)營業(yè)部要求打印。

6、收入證明材料

靈活就業(yè)的個人繳存者，提供銀行蓋章（城區(qū)為貸款受理銀行）的最近6個月收入流水記錄原件1份。

7、其他材料

主借款人宜昌區(qū)域的銀行儲蓄卡（貸款受理銀行任一網(wǎng)點的儲蓄卡）。

（二）借款人在本中心以外繳存住房公積金的：

1、以上第（一）條所需材料。

2、繳存住房公積金管理機構(gòu)出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（登錄本中心網(wǎng)站下載）原件1份。

六、辦理流程

七、注意事項

（一）可貸款樓盤登錄本中心網(wǎng)站查詢。

（二）有下列情況之一的，按購買第二套住房認(rèn)定：

1、購房所在地、公積金繳存地、戶籍所在地等相關(guān)工作生活地的房管或不動產(chǎn)部門出具的《家庭現(xiàn)有住房查詢結(jié)果證明》中借款人已登記一套住房，再次購買住房。

2、借款人已有1次已結(jié)清的公積金貸款。

3、借款人已辦理過1次商業(yè)銀行購房貸款（無論結(jié)清與否，以人民銀行的信用報告為準(zhǔn)）。

（三）經(jīng)公積金中心系統(tǒng)及人民銀行征信系統(tǒng)查詢，已有兩次及以上購房貸款記錄的（含公積金貸款和商業(yè)銀行貸款），不能申請公積金貸款。

（四）住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據(jù)個人收入情況選擇，一經(jīng)確定在整個還款期內(nèi)不能更改。

（五）借款人辦理貸款后，個人賬戶的住房公積金只能用于委托扣劃還貸，不能辦理其他形式的提取。在貸款未結(jié)清前，不能再次申請住房公積金貸款。

（六）貸款資金直接轉(zhuǎn)入住房出售方賬戶。

（七）借款人均未在宜昌區(qū)域繳存住房公積金，也無宜昌區(qū)域戶籍的，不能申請公積金貸款及組合貸款。

（八）各縣市區(qū)營業(yè)部開展了組合貸款業(yè)務(wù)的，可以辦理組合貸款。

（九）保證人應(yīng)是宜昌區(qū)域內(nèi)的在單位正常繳存公積金的繳存人（不含靈活就業(yè)人員、葛洲壩集團(tuán)分中心、三峽總公司分中心），并提供本人的身份證原件。保證人滿足提取及公積金貸款條件的，可辦理提取公積金及申請公積金貸款。

（十）主借款人住房公積金繳至年月距當(dāng)前申請登記年月小于等于3個月的，視同正常繳交可以辦理貸款，大于3個月的為欠繳不能辦理貸款；其他借款人住房公積金繳至年月距當(dāng)前申請登記年月小于等于3個月的，視同正常繳交可以參與貸款額度計算，大于3個月的為欠繳不能參與貸款額度計算。

（十一）大中專以上畢業(yè)生不符合本指南規(guī)定的，按照《購買現(xiàn)房辦理住房公積金貸款指南》辦理。

八、辦理時間

貸款受理時間：工作日。

來源：宜昌住房公積金中心

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