為進(jìn)一步保障群眾購房需求，助推疫后我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，切實(shí)當(dāng)好優(yōu)化營商環(huán)境的“店小二”， 7月17日，宜昌公積金中心（以下簡稱中心）召開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會?，F(xiàn)場對來自碧桂園、宜昌均瑞、宜昌恒科、宜昌城投、宜昌房投等18家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出的合作項(xiàng)目準(zhǔn)入、購房合同價(jià)格、組合貸款金額等企業(yè)和購房群眾關(guān)心的熱點(diǎn)問題一一進(jìn)行解答。

合作項(xiàng)目簽約與預(yù)售許可同步 保證金收取合法、退還程序簡化

針對房地產(chǎn)企業(yè)提出的住房公積金與開發(fā)企業(yè)樓盤合作可否進(jìn)一步簡便快捷時(shí)，中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為深入貫徹國務(wù)院“放管服”改革精神，改善宜昌房地產(chǎn)市場營商環(huán)境，目前只要開發(fā)企業(yè)五證辦理齊全，且符合中心相關(guān)合作條件的，即可申請與中心開展項(xiàng)目合作，項(xiàng)目簽約與預(yù)售許可證頒發(fā)時(shí)間同步。

針對房地產(chǎn)企業(yè)提出的住房公積金收取開發(fā)企業(yè)保證金問題，中心解釋，由于住房公積金全部屬于個(gè)人資金，不能出現(xiàn)一分一毫的損失，所以防范風(fēng)險(xiǎn)必須放在工作首位。在目前期房抵押優(yōu)先受償權(quán)得不到法律保護(hù)，預(yù)抵押登記無優(yōu)先受償權(quán)的情況下，必須通過開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，提留履約保證金的形式來防控公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。為了有效安全防范風(fēng)險(xiǎn)，中心根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范了保證金比例，這不屬于涉企負(fù)擔(dān)和收費(fèi)問題，而是為了切實(shí)維護(hù)所有繳存職工的合法權(quán)益。而為解決現(xiàn)階段開發(fā)企業(yè)實(shí)際困難，支持開發(fā)企業(yè)發(fā)展，中心現(xiàn)將原來合作項(xiàng)目期房抵押權(quán)證全部辦理到位后一次性退還開發(fā)企業(yè)保證金，改為在覆蓋風(fēng)險(xiǎn)的前提下，可分期分批退還。現(xiàn)房抵押權(quán)證到位后，隨到隨辦，適時(shí)辦理。

房屋裝修價(jià)款不計(jì)入可貸房價(jià) 組合貸款金額與還款能力掛鉤

針對開發(fā)企業(yè)反映的繳存職工購買全裝修房申請住房公積金貸款時(shí)，因新版商品房買賣合同中明確了房屋毛坯價(jià)款和裝修價(jià)款的，裝修價(jià)款不計(jì)入總房價(jià)計(jì)算可貸額度問題，中心解釋，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。而裝修貸款不屬于住房公積金的使用范圍。

宜昌公積金中心表示，住房公積金是政策性專項(xiàng)資金，支持繳存職工家庭解決基本住房需求，住房公積金資金的使用具有統(tǒng)籌性，為了盡可能讓更多的繳存職工享受到住房公積金制度的優(yōu)惠，因此目前宜昌住房公積金中心不支持裝修使用公積金貸款。

而針對部分開發(fā)企業(yè)反映的組合貸款額度問題，宜昌公積金中心在和銀行溝通后解釋，中心4月底出臺《關(guān)于調(diào)整全市住房公積金使用政策的通知》，將購買首套首貸或第二套自住住房的最高貸款額度調(diào)整為50萬元，但是商業(yè)銀行在辦理組合貸款的過程中，商業(yè)貸款額度是根據(jù)商業(yè)銀行貸款政策，在充分考慮了客戶的還款能力等因素后確定商業(yè)貸款額度。

公積金貸款預(yù)約不鼓勵隨意搶號  程序設(shè)立只為保障更多職工權(quán)益

根據(jù)部分購房職工反映的預(yù)約辦理時(shí)間問題，宜昌公積金中心解釋，中心現(xiàn)行操作流程是繳存職工預(yù)約辦理公積金貸款后未按預(yù)約時(shí)間辦理貸款但未進(jìn)行預(yù)約撤銷或預(yù)約3次未辦理貸款但進(jìn)行預(yù)約撤銷的，須15個(gè)工作日后方能重新預(yù)約。這主要是為了防止相關(guān)中介機(jī)構(gòu)隨意搶號，浪費(fèi)公共資源。為保障更多繳存職工權(quán)益，請繳存職工在第1次及第2次預(yù)約后未按預(yù)約時(shí)間辦理貸款的，及時(shí)在中心網(wǎng)廳辦理預(yù)約撤銷，即可在預(yù)約撤銷后隨時(shí)辦理預(yù)約。

來源：三峽日報(bào)

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