宜昌公積金中心為房地產(chǎn)企業(yè)答疑為群眾解憂切實優(yōu)化營商環(huán)境

來源：智能家居時間：2020-07-20 07:00

為進一步保障群眾購房需求，助推疫后我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，切實當好優(yōu)化營商環(huán)境的“店小二”， 7月17日，宜昌公積金中心（以下簡稱中心）召開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會?，F(xiàn)場對來自碧桂園、宜昌均瑞、宜昌恒科、宜昌城投、宜昌房投等18家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出的合作項目準入、購房合同價格、組合貸款金額等企業(yè)和購房群眾關心的熱點問題一一進行解答。

合作項目簽約與預售許可同步保證金收取合法、退還程序簡化

針對房地產(chǎn)企業(yè)提出的住房公積金與開發(fā)企業(yè)樓盤合作可否進一步簡便快捷時，中心相關負責人表示，為深入貫徹國務院“放管服”改革精神，改善宜昌房地產(chǎn)市場營商環(huán)境，目前只要開發(fā)企業(yè)五證辦理齊全，且符合中心相關合作條件的，即可申請與中心開展項目合作，項目簽約與預售許可證頒發(fā)時間同步。

針對房地產(chǎn)企業(yè)提出的住房公積金收取開發(fā)企業(yè)保證金問題，中心解釋，由于住房公積金全部屬于個人資金，不能出現(xiàn)一分一毫的損失，所以防范風險必須放在工作首位。在目前期房抵押優(yōu)先受償權得不到法律保護，預抵押登記無優(yōu)先受償權的情況下，必須通過開發(fā)企業(yè)提供階段性擔保，提留履約保證金的形式來防控公積金貸款風險。為了有效安全防范風險，中心根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國擔保法》有關規(guī)定，進一步規(guī)范了保證金比例，這不屬于涉企負擔和收費問題，而是為了切實維護所有繳存職工的合法權益。而為解決現(xiàn)階段開發(fā)企業(yè)實際困難，支持開發(fā)企業(yè)發(fā)展，中心現(xiàn)將原來合作項目期房抵押權證全部辦理到位后一次性退還開發(fā)企業(yè)保證金，改為在覆蓋風險的前提下，可分期分批退還?，F(xiàn)房抵押權證到位后，隨到隨辦，適時辦理。

房屋裝修價款不計入可貸房價組合貸款金額與還款能力掛鉤

針對開發(fā)企業(yè)反映的繳存職工購買全裝修房申請住房公積金貸款時，因新版商品房買賣合同中明確了房屋毛坯價款和裝修價款的，裝修價款不計入總房價計算可貸額度問題，中心解釋，根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。而裝修貸款不屬于住房公積金的使用范圍。

宜昌公積金中心表示，住房公積金是政策性專項資金，支持繳存職工家庭解決基本住房需求，住房公積金資金的使用具有統(tǒng)籌性，為了盡可能讓更多的繳存職工享受到住房公積金制度的優(yōu)惠，因此目前宜昌住房公積金中心不支持裝修使用公積金貸款。

而針對部分開發(fā)企業(yè)反映的組合貸款額度問題，宜昌公積金中心在和銀行溝通后解釋，中心4月底出臺《關于調整全市住房公積金使用政策的通知》，將購買首套首貸或第二套自住住房的最高貸款額度調整為50萬元，但是商業(yè)銀行在辦理組合貸款的過程中，商業(yè)貸款額度是根據(jù)商業(yè)銀行貸款政策，在充分考慮了客戶的還款能力等因素后確定商業(yè)貸款額度。

公積金貸款預約不鼓勵隨意搶號程序設立只為保障更多職工權益

根據(jù)部分購房職工反映的預約辦理時間問題，宜昌公積金中心解釋，中心現(xiàn)行操作流程是繳存職工預約辦理公積金貸款后未按預約時間辦理貸款但未進行預約撤銷或預約3次未辦理貸款但進行預約撤銷的，須15個工作日后方能重新預約。這主要是為了防止相關中介機構隨意搶號，浪費公共資源。為保障更多繳存職工權益，請繳存職工在第1次及第2次預約后未按預約時間辦理貸款的，及時在中心網(wǎng)廳辦理預約撤銷，即可在預約撤銷后隨時辦理預約。

來源：三峽日報