最近有網(wǎng)友提問(wèn)，第一次買房啥都不知道，買房都需要注意哪些點(diǎn)？

其實(shí)新房二手房注意的點(diǎn)都不太一樣。

新房大多沒(méi)法實(shí)地考察，小區(qū)環(huán)境也未搭建好，大多是在售樓部和樣板房看看戶型、地段、樓層和物業(yè)。

而二手房小區(qū)已經(jīng)很成熟了，可以實(shí)地考察下房子狀況、小區(qū)環(huán)境、以及復(fù)雜的鄰里關(guān)系也能窺見(jiàn)一斑。

看地段

房子會(huì)長(zhǎng)期居住，所以周邊配套和地段是需要著重考慮的。而且不管是為了自己居住還是說(shuō)作為一種投資，房產(chǎn)能否升值，地段都是非常重要的條件。

靠近交通樞紐的、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)的、靠近商場(chǎng)的、靠近學(xué)校的都通常會(huì)比其他樓盤更保值，也更具有升值潛力。

看戶型

剛需的話三房?jī)尚l(wèi)是最好的選擇。次臥主臥朝南，書房朝北，客廳帶陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)門即為客廳的戶型，通透明亮，互不干擾，是三房?jī)尚l(wèi)中的佳選。

居住體驗(yàn)決定了對(duì)戶型的要求，住的人越多，對(duì)空間的需求就越高，怎么住的舒服，是對(duì)一套房最基礎(chǔ)的要求。

看樓層

現(xiàn)在基本所有小區(qū)都有電梯，不存在樓層太高上下不便的情況，要是出于避災(zāi)避險(xiǎn)考慮可以選擇1-3層和靠近頂樓的3層，這6層在災(zāi)難發(fā)生時(shí)，逃生和存活的幾率更大。

如果只是單純處于居住體驗(yàn)而言，一棟樓中間偏上的幾層是比較適宜的，遠(yuǎn)離小區(qū)道路，較為寧?kù)o，而且不會(huì)有低樓層下水道倒灌的現(xiàn)象出現(xiàn)。

看物業(yè)

一套房子，除了內(nèi)在的布局和規(guī)劃設(shè)計(jì)以外，外部的物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)和責(zé)任感也是相當(dāng)重要的。

物業(yè)服務(wù)是伴隨業(yè)主一輩子，除了長(zhǎng)達(dá)20年甚至30年的房貸以外，物業(yè)服務(wù)是否貼心是業(yè)主未來(lái)長(zhǎng)久居住是否舒心的必要前提。好的物業(yè)是可以為你服務(wù)一輩子的。

看房子

二手房比新房好在能實(shí)地看下房子的現(xiàn)狀，如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等。

其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題，一定要仔細(xì)檢查，以免后期房子到手后還要反復(fù)維修。

看產(chǎn)權(quán)

在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，購(gòu)房者可到房管局對(duì)房產(chǎn)證的真?zhèn)芜M(jìn)行驗(yàn)證。不要和委托人或中介反方面進(jìn)行交易，避免上當(dāng)受騙。

而且還需要調(diào)查其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、租賃、或仍在還貸等情況，避免購(gòu)買過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的紛爭(zhēng)。

看小區(qū)

小區(qū)環(huán)境很大程度能反映出小區(qū)內(nèi)居住人員的素質(zhì)，還能從中看出物業(yè)是否盡心。

要是小區(qū)破舊，說(shuō)明平時(shí)物業(yè)大多較為怠慢；車輛停放混亂，說(shuō)明人員混雜、物業(yè)管理不佳。日后要是居住在此，很有可能在出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解決。

看鄰居

價(jià)格是一道篩子，決定了業(yè)主整體素質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。

別以為這是為了營(yíng)銷所說(shuō)的危言聳聽(tīng)的言論，大體上來(lái)講，愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些。

不是說(shuō)你和鄰居會(huì)成為多么好的朋友，但最起碼你收到的干擾可能會(huì)少很多。

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