李嘉誠王健林又殺回來了？重返房地產(chǎn)行業(yè)，什么信號？

來源：智能家居時間：2022-09-07 13:19

過去這些年一直都是賣賣賣模式，最受關(guān)注的當(dāng)屬投資巨頭李嘉誠李超人，還有王健林等，他們的一舉一動也都牽動著房地產(chǎn)敏感的神經(jīng)，因為他們被奉為圭臬，一直是投資風(fēng)向標(biāo)。

所以，李嘉誠等的拋售行為也被解讀為房地產(chǎn)不行了。雖然不能說徹底不行吧，但也絕對是曠古巨變，隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位的落地，房地產(chǎn)確實跟以往大不相同，經(jīng)歷了前所未有的磨難。我不把這個當(dāng)壞事，這確實或許也是房地產(chǎn)脫胎換骨、重新做人的必經(jīng)之路。

說官方一點就是，房地產(chǎn)或許將在新的發(fā)展模式探索中，走向平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)，這也是房地產(chǎn)從粗放式發(fā)展以及過于追求高速的時代向高質(zhì)量發(fā)展時代轉(zhuǎn)變。

李嘉誠王健林們又回來了？嗅到了什么？

當(dāng)大家還在解讀李嘉誠王健林們?yōu)槭裁磼伿鄯康禺a(chǎn)時，卻突然發(fā)現(xiàn)，他們又殺回來了。

大佬總是給人一個措手不及，當(dāng)年人們還沉浸在房地產(chǎn)的狂歡中時，他們出其不意，大量拋售，如今，他們的長尾效應(yīng)下，購房者都不敢買房了，而李嘉誠和王健林卻再次進(jìn)入買買買模式。

誰人能看懂？

9月5日晚間，富力地產(chǎn)公告稱，富力地產(chǎn)向北京英協(xié)置業(yè)出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)，代價為5.5億元。對于此次出售原因，富力地產(chǎn)稱，出售事項使集團能夠?qū)崿F(xiàn)其對目標(biāo)集團的投資價值，并有利于集團優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲備及降低負(fù)債率。

富力地產(chǎn)還表示，預(yù)計此次出售北京富力萬達(dá)嘉華酒店將錄得虧損約653.7萬元。富力地產(chǎn)將用此次出售款項凈額用于償還集團債務(wù)。

其實，今年早些時候就有傳富力地產(chǎn)陷入了債務(wù)危機，或?qū)⒊鍪凼种屑s10個萬達(dá)酒店項目。陷入流動性危機的富力地產(chǎn)開始出售五年前從大連萬達(dá)集團手中買下的萬達(dá)酒店資產(chǎn)。據(jù)了解，這也是富力地產(chǎn)首次出售持有的萬達(dá)酒店項目。

大家一定還記得那場“世紀(jì)交易”，如果不清楚的，可以回頭查一下當(dāng)年的資料，其中還有故事呢。在那場交易中心，王健林、孫宏斌以及富力集團董事長李思廉陸續(xù)到場，但并未進(jìn)入主會場，而是進(jìn)入小會議室，會議室內(nèi)還傳出摔碎玻璃杯的聲音。不到一小時后，在允許記者再次進(jìn)入會場之前，背景板再次更換，富力的名字回歸。

當(dāng)時有人解讀可能是王健林賣便宜了，想反悔，多方較量后，他們回復(fù)媒體摔杯子的事，“沒有的事兒，一直談笑風(fēng)生?！辟Y本的較量絕對不是我們看到的表面，其中只有當(dāng)事者最清楚。

不過現(xiàn)在來看，王健林還后不后悔呢？

就結(jié)果來看，交易后，富力的確成為了全球最大豪華酒店業(yè)主，不過，收購的酒店業(yè)務(wù)不僅沒帶來利潤，反而卻成了累贅，給公司帶來了持續(xù)6年的虧損。數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年的三年，富力地產(chǎn)在酒店業(yè)務(wù)方面的虧損額分別達(dá)到1.5億元、4.59億元和10億元。

買買買，賣賣賣，都是相互依存的，沒有買就沒有賣，所以，永遠(yuǎn)有買的就有賣的，是輸是贏，只是個時機問題。

王健林反其道而行之，重倉房地產(chǎn)行業(yè)？

一定程度上可以說，王健林的果斷拋售避開了房地產(chǎn)這些年遭遇的大問題，他的自救可以為房地產(chǎn)歷史上留下濃墨重彩的一筆?！耙粋€億的小目標(biāo)”原來是個煙霧彈，本以為他狂妄自大，如何舍得正如日中天的房地產(chǎn)？沒想到他卻全身而退。萬達(dá)從重資產(chǎn)開發(fā)向輕資產(chǎn)運營轉(zhuǎn)型完成了自救。

當(dāng)時還在為其唏噓，如今回頭看，卻不得不為其英明叫好，識時務(wù)、知進(jìn)退，這不正是大佬們難得的投資之道嗎？

2022年是房地產(chǎn)最為艱難的一年，這是不爭的事實。然而王健林又反其道而行之，又開始了接盤抄底。

今年，8月11日，萬達(dá)地產(chǎn)集團接盤中融信托肇慶鼎湖萬達(dá)地產(chǎn)35%股權(quán)。另外，萬達(dá)分別從興隆商業(yè)集團手中接過了爛尾的葫蘆島項目，接管山西忻州田森匯，都改建為萬達(dá)廣場。與鑫苑簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議接管其旗下的多個項目；以7億元拿下建業(yè)多個項目10年左右的運營權(quán)；拿下北京五棵松卓展和藍(lán)色港灣兩個大型商場；又在合肥接管萬泓中心爛尾項目，預(yù)計到2023年之前還建完成萬達(dá)廣場。

4月份，王健林以9.57在青島拿下兩宗地塊，定下全年1000億元的目標(biāo)。

這又是什么操作？當(dāng)大家都在賣的時候，王健林卻反著來了。

跟王健林一樣，李超人李嘉誠也回來了。

李嘉誠將投資重心轉(zhuǎn)向國內(nèi)房地產(chǎn)？

據(jù)澎湃新聞報道，李嘉誠旗下的長江實業(yè)集團確認(rèn)，已入標(biāo)“灣仔告士打道38號中國恒大中心項目”。去年8月，市場傳言，恒大作價105億港元差點賣掉。如今市場估值約90億港元。所以，李嘉誠是不是會撿漏呢？

李嘉誠不賺最后一個銅板的投資理念深得人心，說白了就是，別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。當(dāng)大家都不敢投的時候，李嘉誠卻開始“貪婪”起來。

今年開始，他賣出不少英國資產(chǎn)，在緊急拋售英國資產(chǎn)的同時，李嘉誠卻在持續(xù)加碼國內(nèi)的投資。買入中國香港以及東南亞的資產(chǎn)，同時還試圖到內(nèi)地土拍市場拿地。長江基建負(fù)責(zé)人表示接下來會增加對國內(nèi)重點行業(yè)的投資；此前還啟動了對上海三林印象城的收購。悄然入股成都核心商業(yè)區(qū)項目。

5月初，李嘉誠旗下和記黃埔曾悄悄到廣州土拍市場，與其他11家房企，競投廣州白云區(qū)空港大道地塊。

據(jù)了解，雖然最后沒有拿到，但其行為已經(jīng)給市場造成巨大影響，畢竟，這是李嘉誠時隔十年再次參與內(nèi)地公開市場土地拍賣并尋找合適的投資機會。無疑，李嘉誠和王健林再次殺回，給市場注入了一劑強心劑。

大佬抄底背后，房地產(chǎn)春天要來了嗎？

他們的抄底行為，難道意味著房地產(chǎn)的春天要來了嗎？春江水暖鴨先知，李嘉誠和王健林們能否成為房地產(chǎn)春天的報春鴨呢？

李嘉誠曾自稱只是一個純粹的商人，按其一貫投資邏輯，“賣賣賣”和“買買買”背后正是他一直堅持的“低進(jìn)高出”策略。

從商人角度講，李嘉誠回到國內(nèi)，恰恰是對國內(nèi)大勢的看好。實際上，我們是有誤會的，李嘉誠從來就沒有完全從國內(nèi)或房地產(chǎn)行業(yè)出逃，他也沒有說過這樣的話，但看到了房地產(chǎn)賺錢思路變了，越來越難了，甚至可能還有系列問題，但從來不代表房地產(chǎn)真的不賺錢了。

2017年，李嘉誠曾稱并不會放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)。李嘉誠的聰明之處在于節(jié)奏把控非常獨到，懂得知足，懂得止盈，趨勢就是生命。

在全球國際形勢壓力下，中國反而優(yōu)勢凸顯，成為最重要的穩(wěn)定力量，雖然艱難，但看出我們穩(wěn)定的決心和力度，所以，李嘉誠集團再次將目光鎖定國內(nèi)，也就不足為奇了。而房地產(chǎn)依然是他們的一大投資領(lǐng)域，我們不必過度迷戀誰，但對于李嘉誠和王健林等，我們不僅要聽其言還要觀其行，能否把他們作為一個風(fēng)向標(biāo)，還要看你有沒有這雙慧眼。