什么信號(hào)？李嘉誠(chéng)變賣(mài)倫敦黃金地段大樓，回收60億現(xiàn)金

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-03-13 07:30

　　俄烏沖突緊張之際，李嘉誠(chéng)家族持續(xù)拋售其在英國(guó)的資產(chǎn)。

　　先是長(zhǎng)和系將英國(guó)的配電公司擺上貨架，估值高達(dá)150億英鎊（約合人民幣1260億元），后又以7.3億英鎊出售英國(guó)倫敦物業(yè)。頻繁賣(mài)賣(mài)賣(mài)，到底發(fā)生了什么？

　　7.3億英鎊出售倫敦物業(yè)

　　3月11日晚間，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)（01113.HK）公告稱，旗下間接全資附屬公司作為賣(mài)方與買(mǎi)方Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，出售目標(biāo)公司持有位于英國(guó)倫敦的“5 Broadgate”寫(xiě)字樓，出售事項(xiàng)代價(jià)為現(xiàn)金7.29億英鎊，約合60億人民幣。

　　據(jù)悉該物業(yè)為瑞銀集團(tuán)倫敦總部所在的大樓，最早由英國(guó)地產(chǎn)公司British Land Co.和新加坡主權(quán)基金GIC共同開(kāi)發(fā)并持有。2018年6月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)斥資10億英鎊收購(gòu)了這棟大樓。彼時(shí)有報(bào)道稱，該大樓每年的租金回報(bào)率約為3.95%。

　　5 Broadgate大廈大廈總面積約70萬(wàn)平方英尺。屬于倫敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一棟，緊鄰倫敦最大交通樞紐之一的利物浦火車(chē)站和地鐵站（即將通車(chē)的伊麗莎白線主要站點(diǎn)之一）。距離英國(guó)中央銀行總部大樓直線距離約600米，周邊密布國(guó)際大型金融機(jī)構(gòu)總部或區(qū)域總部。

　　圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)(000681)

　　2021年6月10日，就有消息稱，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)有意出售該物業(yè)。根據(jù)彭博社此前的報(bào)道，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與多個(gè)潛在買(mǎi)家進(jìn)行了初步磋商，買(mǎi)家的出價(jià)只有高于10億英鎊的價(jià)位，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)才會(huì)同意出售。而從此次長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與買(mǎi)方達(dá)成的協(xié)議的價(jià)格來(lái)看，較長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)去年的“心理價(jià)位”降低了近30%。

　　僅從賬面金額上看，如果按購(gòu)入的價(jià)格計(jì)算，本次以7.29億英鎊出售該物業(yè)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)虧損約2.71億英鎊。

　　不過(guò)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面表示，從該出售事項(xiàng)獲得的預(yù)期收益約為1.08億英鎊，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額擬由集團(tuán)用作一般營(yíng)運(yùn)資金用途。

　　欲千億出售配電業(yè)務(wù)

　　這不是近期李嘉誠(chéng)家族第一次傳出拋售英國(guó)資產(chǎn)的消息。

　　3月4日，據(jù)彭博報(bào)道，由澳大利亞投行麥格理集團(tuán)和全球私募巨頭KKR牽頭的財(cái)團(tuán)正在與李嘉誠(chéng)家族洽談關(guān)于收購(gòu)其旗下資產(chǎn)UK Power Networks的事宜。

　　UK Power Networks是英國(guó)最大的配電公司，估值高達(dá)150億英鎊（約合人民幣1260億元）。將是今年該行業(yè)最大的一筆收購(gòu)。

　　參與競(jìng)標(biāo)的機(jī)構(gòu)還包括荷蘭退休金機(jī)構(gòu)APG、中國(guó)投資有限責(zé)任公司（CIC）、加拿大安大略教師養(yǎng)老金計(jì)劃和加拿大養(yǎng)老金投資管理公司PSP Investments。

　　知情人士透露，目前洽談仍在進(jìn)行中，交易可能在未來(lái)數(shù)周達(dá)成，但不能保證最終能達(dá)成交易。此外，可能還有其他基礎(chǔ)設(shè)施投資者和能源公司將會(huì)參與競(jìng)標(biāo)。

　　UK Power Networks現(xiàn)由李嘉誠(chéng)家族的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)、長(zhǎng)江基建集團(tuán)及電能實(shí)業(yè)共同持有。2010年，李嘉誠(chéng)家族以58億英鎊的價(jià)格收購(gòu)了法國(guó)電力能源公司EDF Energy持有的英國(guó)電力資產(chǎn)，并成立新公司UK Power Networks進(jìn)行管理和維護(hù)。按照彭博社報(bào)道的交易價(jià)格，李嘉誠(chéng)家族持有這筆資產(chǎn)12年，升值已經(jīng)近兩倍。

　　UK Power Networks目前是英國(guó)最大的配電公司，擁有橫跨倫敦、英格蘭東南部及東部的電力電纜和線路，為大約830萬(wàn)戶家庭提供電力服務(wù)。

　　該公司僅僅是李嘉誠(chéng)家族在英國(guó)龐大基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)規(guī)模的冰山一角。據(jù)《金融時(shí)報(bào)》此前報(bào)道，李嘉誠(chéng)家族控制著英國(guó)約1/4的電力分銷(xiāo)市場(chǎng)、近30%的天然氣供應(yīng)市場(chǎng)、近7%的供水市場(chǎng)、超40%的電信市場(chǎng)、近三分之一的英國(guó)碼頭、超50萬(wàn)平方米的土地資源。

　　過(guò)去幾年里，李嘉誠(chéng)大舉購(gòu)入英國(guó)資產(chǎn)，被媒體戲稱為“買(mǎi)下半個(gè)英國(guó)”。

　　編輯|盧祥勇杜恒峰

　　校對(duì)|程鵬

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