最新房價數(shù)據(jù)公布：這些城市都跌了！

來源：智能家居時間：2022-06-16 21:10

作者丨李莎畢鳳至黃丹虹李香香

編輯丨周上祺黎雨桐

圖源丨圖蟲

6月16日，國家統(tǒng)計局公布2022年5月份70城房價數(shù)據(jù)顯示：

新房價格環(huán)比上漲的城市有25個，二手房有15個。成都領(lǐng)漲70城，新房與二手房價格環(huán)比漲幅均為0.9%。

新房價格環(huán)比下跌的城市有43個，湛江、南充、西寧領(lǐng)跌，跌幅分別為1.3%、1.2%、1.1%。

二手房價格環(huán)比下跌的城市有53個，吉林領(lǐng)跌，跌幅1.8%；長春緊隨其后，跌幅為1.6%。

一線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，二手房價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平。其中，廣州與深圳這兩個城市，新房與二手房價格環(huán)比均有所上漲。北京新房環(huán)比上漲，二手房環(huán)比下跌。上海新房和二手房價格環(huán)比持平。

二手房價格降幅大于新房

5月70城新房環(huán)比下降城市43個，比4月減少4個。根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，5月70城新房價格指數(shù)環(huán)比下降0.17%，降幅較上月略有收窄；同比下降0.79%，降幅有所擴大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于一些新房價格下跌比較大的城市，如三四線城市等，預(yù)計為激活合理住房需求，或進一步放松購房政策。房企降價促銷拉升銷售業(yè)績的動作在三季度前都還將繼續(xù)，這也說明期間購房性價比相對較高。

5月70城中二手房環(huán)比下降城市有53個，比4月增加3個。根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，5月70城二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.39%，降幅高于新房且有所擴大。

嚴躍進表示，相較新房，二手房降溫態(tài)勢更明顯，市場壓力略大。隨著各地二手房交易約束的減少，掛牌數(shù)量增加，但價格仍未反彈。

從單個城市來看，5月成都新房和二手房價格環(huán)比均上漲0.9%，漲幅分別擴大0.1個百分點和0.2個百分點。繼4月之后，成都5月房價漲幅繼續(xù)居70城之首，且較上月擴大0.1個百分點。

大部分城市5月房價繼續(xù)下跌，新房價格環(huán)比跌幅最大的城市為湛江，環(huán)比下降1.3%，另外，西寧和南充的新房環(huán)比跌幅也超1%。蘭州、唐山、湛江、牡丹江、長春、吉林5月二手房價格環(huán)比跌幅均超1%，其中吉林跌幅最大，為1.8%。

嚴躍進指出，部分城市受人口結(jié)構(gòu)和市場行情的影響，樓市明顯疲軟，這些城市需要積極進行政策研究，以減少二手房市場下行帶來的負面影響。

一線城市新房漲幅擴大

從各線城市來看，5月一線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，二手房價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新房和二手房環(huán)比分別下降0.1%和0.3%，降幅與上月相同；三線城市新房和二手房環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別收窄0.3個百分點和擴大0.2個百分點。

李宇嘉表示，以疫情防控政策優(yōu)化和資金面改善為代表的前期一攬子政策密集推出，對購買力的拉動效應(yīng)更加顯著，但這種效應(yīng)主要在一線及二線熱點城市比較明顯。

李宇嘉舉例，近期一線城市高價住宅交易回升，帶動新房價格上漲，在各線城市中一線城市新房價格反彈最明顯。二三線城市在政策放松（比如限購、限貸、限售、稅收）方面的空間最大，新房市場也開始觸底，預(yù)計也將在未來2個月左右出現(xiàn)觸底反彈的趨勢。

結(jié)合成交情況，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年前5月全國商品房銷售額、銷售面積同比降幅繼續(xù)擴大。1—5月商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中住宅銷售額下降34.5%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，5月各地因城施策力度繼續(xù)加大，熱點城市加入政策優(yōu)化行列后市場情緒略有修復(fù)，訪盤量和帶看量有所提升，但尚未轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H交易量，市場觀望情緒仍在導(dǎo)致市場活躍度處低位，市場信心有待進一步修復(fù)。對于大多數(shù)城市來說，購房者置業(yè)情緒仍不佳，市場整體仍處于深度調(diào)整階段。

短期來看，陳文靜認為5月底33條穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策落地，有利于市場信心和居民收入預(yù)期的穩(wěn)定，6月以來各地因城施策力度不減，熱點城市市場情緒得到進一步改善。

據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，蘇州、成都等重點城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態(tài)勢，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，陳文靜認為這部分城市市場有望率先進入恢復(fù)通道，對全國市場情緒的修復(fù)亦將帶來積極效應(yīng)。但對于大多數(shù)城市來說，市場信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時間，市場企穩(wěn)或在下半年。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂則預(yù)計，后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動價格環(huán)比跌幅收窄。

本期編輯黎雨桐實習(xí)生林曦瑩

（責(zé)任編輯：冀文超）