越牛逼的城市，房子越值錢。

　　2010-2020年的10年間，房價(jià)漲幅最猛的地方在哪里？

　　深圳，漲幅372.2%；

　　廣州，漲幅198.8%；

　　北京，漲幅175.3%；

　　上海，漲幅139.6%。

　　北上廣深這四大一線，在過去一二十年間，房價(jià)翻了好幾倍，而早期買入的人如今也是非富即貴。

　　歷史的發(fā)展總是相似的，城市的發(fā)展過程也大同小異。

　　眼下，四大一線曾經(jīng)的故事，正在另外一批城市那里上演。

　　未來5-10年，房價(jià)最有可能大漲的地方將在強(qiáng)二線城市。

　　經(jīng)過先前幾輪房價(jià)上漲的教育，我們都形成了這樣一個(gè)認(rèn)知：一線城市的房子最有價(jià)值，漲得也更猛。

　　但是，最近一組數(shù)據(jù)開始讓我反思：

　　一線城市的房產(chǎn)固然有價(jià)值，但是未來房價(jià)漲幅，還能像過去那么兇嗎？

　　先看數(shù)據(jù)：

　　如上圖：2021年各主要城市人口增量排行前20名中，沒有出現(xiàn)一線城市。

　　那么，先補(bǔ)充一下數(shù)據(jù)：

　　北京凈增人口-0.4萬人；

　　上海僅增加1.07萬人；

　　廣州增加7.03萬人；

　　深圳還未公布人口數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)真實(shí)，結(jié)果震驚：去年整年，北京+上海+廣州的人口總增量，才勉強(qiáng)排進(jìn)前20名。

　　這樣的結(jié)果，突破了我們以往的認(rèn)知。

　　按理說，一線城市的公司多、崗位多、工資高，曾幾何時(shí)去一線撈金實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由是眾多年輕人奮斗的動(dòng)力。

　　如今，怎么沒人來了？

　　一定會(huì)有人說，這幾個(gè)一線城市落戶門檻這么高，人口流入比不過二線不是很正常嘛。

　　請(qǐng)注意，表中的數(shù)據(jù)是“常住人口增量”而非“戶籍人口增量”，是指實(shí)打?qū)嵙粼谶@個(gè)城市工作生活的人。

　　與是否落戶，并不是強(qiáng)制相關(guān)。

　　另外，就算有人覺得會(huì)有一丟丟影響，那我也告訴你一個(gè)事實(shí)：一線城市的落戶政策反而在放松。

　　去年，北京和上海都在放低門檻搶人。

　　——北京，世界排名前200位的國內(nèi)高校畢業(yè)生和雙一流學(xué)科畢業(yè)生，即可落戶；

　　——上海，放開五大新城落戶限制，普通高校畢業(yè)生直接落戶。

　　與往年的嚴(yán)控落的戶政策來說，去年開始京滬的落戶政策已經(jīng)有了明顯松動(dòng)，但是常住人口增量卻達(dá)到新低。

　　不僅如此，就連廣州這個(gè)“搶人”大戶，人口增量數(shù)據(jù)也跌至20年的低點(diǎn)。

　　那么，人都去哪里了？

　　查看上表，不難發(fā)現(xiàn)，大量的人口正在涌入二線城市。

　　一個(gè)扎心的事實(shí)正擺在我們面前：一線人口增長減弱，二線人口增量開始爆發(fā)。

　　那么，這是不是意味著：

　　一線城市，終于干不過這些二線城市了？

　　四大一線，要被別的城市取代了？

　　一線城市的房子，未來漲不動(dòng)了？

　　大錯(cuò)特錯(cuò)！

　　一線城市的價(jià)值，毋庸置疑；一線城市的房子，依然能漲。

　　如果你擔(dān)心一線城市即將被取代，那么下面這幾個(gè)問題將狠狠擊醒你。

　　每年的全國城市GDP排名，名列前茅的是誰？是四大一線！

　　中國上市公司最多的城市是誰？是四大一線！

　　中國年輕人最多的地方在哪？還是四大一線！

　　人口密度最大的城市？依然是四大一線！

　　……

　　去年常住人口增速減緩是事實(shí)，但城市財(cái)富水平卻在提升，人均財(cái)富水平也在提升。

　　——一線城市的人，越來越有錢！

　　這也就意味著，一線城市的購買力依舊扎實(shí)，一線城市的有錢人，依然扎實(shí)。

　　當(dāng)下的一線城市不是發(fā)展停滯，而是進(jìn)入發(fā)展的第二程：人口和產(chǎn)業(yè)向周圍外溢。

　　實(shí)現(xiàn)外溢，并不是自身實(shí)力的削弱，而是變成核心，帶動(dòng)周圍城市一起發(fā)展。

　　比如帶動(dòng)大灣區(qū)的廣深，比如帶飛長三角的上海，還有輻射京津冀的北京。

　　換句話說，你大哥永遠(yuǎn)是你大哥。

　　對(duì)于我們大多數(shù)人來說，需要擔(dān)心的不是一線城市能不能買，而是買不買得到和買不買得起。

　　畢竟，優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)從來不缺買家。

　　一線城市的房產(chǎn)，永遠(yuǎn)都值得投資，但這只會(huì)是少數(shù)人的機(jī)會(huì)。

　　想買？得靠實(shí)力！

　　深圳均價(jià)6.8萬/㎡，南山區(qū)均價(jià)超10萬/㎡；

　　北京均價(jià)6.6萬/㎡，西城區(qū)均價(jià)超13萬/㎡；

　　上海均價(jià)7.1萬/㎡，黃浦區(qū)均價(jià)超10萬/㎡；

　　廣州均價(jià)4.5萬/㎡，天河區(qū)均價(jià)超7萬/㎡。

　　對(duì)于多數(shù)人來說，買不起是一方面，買不到更是另外一方面。

　　有錢但是沒名額，也只能過嘴癮、干著急，眼看別人發(fā)財(cái)。

　　按照大胡子李老師在直播中提出的那樣：房產(chǎn)價(jià)值的三角論，資格+資金+價(jià)值。

　　北上廣深當(dāng)然好，可惜買不起，也買不到，那該怎么辦呢？

　　關(guān)注強(qiáng)二線！

　　一直以來，一線城市的發(fā)展都過于亮眼，無論是經(jīng)濟(jì)還是房價(jià)，強(qiáng)大的光環(huán)蓋住了其他城市。

　　以至于我們都習(xí)慣于把目光放在一線城市，而忽略了同期也在迅速發(fā)展的周邊城市，尤其是近些年正在快速崛起的一批強(qiáng)二線城市。

　　對(duì)比起來，這類城市同樣有價(jià)值，但入場資格門檻更低，房價(jià)更低，重要的是，未來的漲幅空間可能也更大。

　　具體哪些強(qiáng)二線城市未來更具有上漲潛力、值得投資，感興趣的朋友可以掃碼添加我們的房產(chǎn)顧問進(jìn)行免費(fèi)咨詢。

　　二線城市的潛力，正在迸發(fā)。

　　上面說了，常住人口增量數(shù)據(jù)，部分二線已經(jīng)超越四大一線城市。

　　而我們也都明白，人口的凈流入意味著什么？

　　城市潛力+房價(jià)潛力！

　　來看排名靠前的幾個(gè)：武漢、成都、杭州、西安、南昌、長沙、鄭州

　　這些都是近些年殺出的黑馬。

　　比如排在第一位的武漢，2021年新增人口120萬。

　　2020年武漢受疫情影響很大，疫情結(jié)束之后，人口數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)立馬恢復(fù)，再次妥妥地坐穩(wěn)中部第一城的位置。

　　再比如成都，從去年11月份開始，政策剛剛轉(zhuǎn)向，市場就開始回暖，3月份的二手房成交已經(jīng)創(chuàng)下近一年高峰，新房市場又出現(xiàn)“萬人搖”。

　　再比如杭州、西安、鄭州，均在這一輪率先回暖，成交抬升、新房搖號(hào)……

　　人口快速流入、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、市場率先回暖，這些都是城市實(shí)力扎實(shí)的最好證明。

　　人口數(shù)據(jù)的變動(dòng)只是一個(gè)征兆：

　　城市價(jià)值的排位暫時(shí)未變，但房價(jià)漲幅的格局正在改寫。

　　二線城市的價(jià)值可能弱于一線，但是未來房價(jià)的漲幅，可能更大。

　　我們時(shí)常會(huì)看到“逃離北上廣深”的故事，而去年末，一項(xiàng)超4成人選擇返鄉(xiāng)在省會(huì)城市置業(yè)的數(shù)據(jù)也瘋狂刷屏。

　　這一系列事情都在告訴我們這樣一個(gè)趨勢(shì)：越來越多的人，正在前往二線。

　　并不是一線已經(jīng)不如二線，也并不是年輕人不想賺錢，而是房價(jià)太高，攔住了很多人。

　　同樣200-300萬的預(yù)算，在深圳只能買在外圍板塊小戶型，而在二線城市則可以買到核心板塊的三房。

　　寧做雞頭不做鳳尾的抉擇，很容易選！

　　一線城市核心區(qū)的千萬級(jí)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，正在成為少數(shù)人的游戲。

　　而對(duì)于范圍更大的一批人，選對(duì)有潛力的二線城市和潛力板塊，未來的漲幅，一樣可觀。

　　比如廈門，過去十年房價(jià)漲幅305.2%；

　　比如合肥，過去十年房價(jià)漲幅181%；

　　比如重慶照母山，部分樓盤十年漲幅超281%；

　　比如鄭州鄭東興區(qū)、成都天府新區(qū)、西安高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)……

　　一大批強(qiáng)二線城市的強(qiáng)板塊已經(jīng)打了樣，接下來的5-10年，隨著這批強(qiáng)二線的快速發(fā)展，隨著人口的大量涌入，隨著一線的外溢輻射，房價(jià)漲幅的高地也將在這批強(qiáng)二線中誕生。

　　所以，新一輪周期即將來臨，有價(jià)值的城市也已經(jīng)出現(xiàn)，只是你能抓得住嗎？

　　如果你認(rèn)同上文所說，順手點(diǎn)擊名片，關(guān)注大胡子說房，評(píng)論區(qū)刷一波666，更多樓市熱點(diǎn)和買方干貨，每天更新。

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