招商積余：2021年規(guī)模穩(wěn)健有質(zhì)擴(kuò)張，彰顯發(fā)展活力

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-03-24 17:20

　　在風(fēng)起云涌的2021年，物業(yè)行業(yè)可謂艱難。

　　“在行業(yè)大環(huán)境之下，招商積余的增長(zhǎng)速度是穩(wěn)健優(yōu)秀的?！痹?月23日，招商積余召開2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)暨投資者交流會(huì)上，招商積余董事長(zhǎng)聶黎明誠(chéng)懇的表示。

　　確切不移的是，2021年的招商積余頂住疫情、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇以及自身整合融合等諸多壓力，乘時(shí)代巨浪，踏革新之路，迎創(chuàng)新之變，向外界交出了一份亮眼的成績(jī)單。

　　一、“沃土云林”模式顯成效，助力全線業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

　　過去的一年，招商積余堅(jiān)持“12347”戰(zhàn)略，以融合融效、市場(chǎng)拓展、品質(zhì)提升為抓手，推動(dòng)“沃土云林”商業(yè)模式落地。

　　“‘沃土云林’商業(yè)模式是充分結(jié)合物業(yè)行業(yè)和招商積余的實(shí)際情況，希望在中國(guó)領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商的戰(zhàn)略指引下商業(yè)模式的提煉和深刻的思考”，招商積余董事總經(jīng)理陳海照在業(yè)績(jī)會(huì)上向投資者解釋到。

　　據(jù)悉，招商積余提出的“沃土云林”商業(yè)模式主要包括：寬厚“沃土”，深耕物業(yè)基礎(chǔ)管理沃土，逐步實(shí)現(xiàn)高密度布局，以規(guī)?；l(fā)展形成集約效應(yīng)；廣袤“云”層，依托旗下到家匯平臺(tái)增值業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮招商局集團(tuán)資源協(xié)同，將線上業(yè)務(wù)延伸到物業(yè)管理的各個(gè)領(lǐng)域形成廣袤云層；茂密盛“林”，培育全國(guó)性專業(yè)企業(yè)成長(zhǎng)為茂密森林，與沃土緊密結(jié)合發(fā)揮“根系”作用，帶動(dòng)整個(gè)專業(yè)森林持續(xù)壯大，生生不息。

　　而圍繞“沃土云林”商業(yè)模式，招商積余梳理、制定、落地各項(xiàng)增值業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，注重增值服務(wù)為基礎(chǔ)業(yè)務(wù)的全面協(xié)同發(fā)展，以清晰的發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)了助力主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)、全線業(yè)務(wù)飄紅的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

　　營(yíng)收首次實(shí)現(xiàn)破百億，超額完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。根據(jù)招商積余年報(bào)披露，2021年度企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收105.9億元，較上年同期增長(zhǎng)22.42%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額7.46億元，較上年同期增長(zhǎng)18.67％；歸屬于母企業(yè)所有者凈利潤(rùn)5.13億元，較上年同期增長(zhǎng)17.25%。

　　核心業(yè)務(wù)增長(zhǎng)穩(wěn)健，各業(yè)態(tài)全面開花。年報(bào)顯示，2021年企業(yè)物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入99.08億元，較上年同期增長(zhǎng)23.31％；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.56億元，較上年同期增長(zhǎng)23.70％。

　　其中，到家匯商城“云”平臺(tái)化成效顯現(xiàn)，匯聚“云”增值服務(wù)效應(yīng)。2021年全年平臺(tái)交易額近8億元，同比增長(zhǎng)66%；營(yíng)業(yè)收入2.66億元，同比增長(zhǎng)近5倍；專業(yè)增值服務(wù)加快發(fā)展，專業(yè)增值服務(wù)收入同比增長(zhǎng)20.5%。

　　在管理規(guī)模方面，招商積余持續(xù)開拓，通過招投標(biāo)、收并購(gòu)、“總對(duì)總”模式、合資合作等模式，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健有質(zhì)擴(kuò)張。財(cái)報(bào)顯示，企業(yè)物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)新簽?zāi)甓群贤~30.50億元，同比增長(zhǎng)24％；在管項(xiàng)目1,717個(gè)，管理面積2.8億平方米，同比增47%。

　　二、資產(chǎn)負(fù)債率逐年下降，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

　　財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，招商積余成功實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債率五年連降。截至報(bào)告期末，招商積余總資產(chǎn)167.66億元,較期初增長(zhǎng)2.52%;歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)86.61億元,較期初增長(zhǎng)4.35%;資產(chǎn)負(fù)債率48.85%,較期初下降0.51個(gè)百分點(diǎn)。

　　有息債務(wù)方面，企業(yè)余額為27.5億元，較上年同期下降2.88億元，資金使用效率明顯提升；債務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，以中短期借款為主，財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年同期減少4556.9萬(wàn)元，其中利息支出減少4028萬(wàn)元。

　　“其實(shí)，招商積余2016年開始退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以來(lái)一直在優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，從2017-2021年有息負(fù)債規(guī)模在持續(xù)下降，到2021年年末，有息負(fù)債規(guī)模從原來(lái)的67億元縮減到現(xiàn)在的27.52億元，下降的幅度將近60%”，招商積余財(cái)務(wù)總監(jiān)張秀成表示。

　　據(jù)悉，招商積余以建設(shè)成為“中國(guó)領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)商”為目標(biāo)，基于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的戰(zhàn)略定位，在2021年度按照“先易后難、重點(diǎn)突破、爭(zhēng)取有利條件、宜快則快”的原則，積極推進(jìn)重資產(chǎn)剝離工作，資產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

　　2022年初，招商積余股東大會(huì)同意將深圳中航城、昆山中航、贛州九方三家企業(yè)全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓至控股股東招商蛇口(001979)下屬子企業(yè)，標(biāo)志著積余的重資產(chǎn)剝離工作邁出實(shí)質(zhì)性一步。

　　此外，張秀成還表示，招商積余未來(lái)將從以下三個(gè)方面持續(xù)降低有息負(fù)債：第一個(gè)方面，目前已經(jīng)完成了總部結(jié)算中心、現(xiàn)金管理平臺(tái)建設(shè)，企業(yè)資金集中效率和集中度比以前年度有大幅提升。同時(shí)，日常的資金管理方面加強(qiáng)了日常資金的調(diào)度，使資金管理精益化工作得到進(jìn)一步改善，同時(shí)資金使用效率也在提升。

　　第二方面，招商積余在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)退出以后依然有部分遺留的尾盤在去化和銷售，回收去化的現(xiàn)金流主要用來(lái)償還有息負(fù)債。

　　第三個(gè)方面，招商積余在做重資產(chǎn)剝離，回收的現(xiàn)金流主要用來(lái)償還債務(wù)和降低有息負(fù)債。本年年初股東大會(huì)審議通過三個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓到招商蛇口相關(guān)下屬子企業(yè)，轉(zhuǎn)讓回收的現(xiàn)金，招商積余將統(tǒng)籌安排，其中一部分可以用來(lái)償還債務(wù)，一部分可以用來(lái)支持收并購(gòu)的相關(guān)業(yè)務(wù)，加大債務(wù)償還力度。

　　三、經(jīng)營(yíng)能力持續(xù)升級(jí)，賦能“積余”實(shí)現(xiàn)高質(zhì)發(fā)展

　　過去的一年，招商積余通過深入推進(jìn)組織、機(jī)制建設(shè)，實(shí)現(xiàn)融合融效同頻發(fā)展；聚焦業(yè)務(wù)痛點(diǎn)和短板，精益管理提質(zhì)生效；完善數(shù)字化整體規(guī)劃與頂層設(shè)計(jì)，數(shù)字化建設(shè)賦能運(yùn)營(yíng)和智能管理等措施，不斷完善自身市場(chǎng)化發(fā)展、物業(yè)管理以及商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)等多種能力。

　　而從過去一年的發(fā)展表現(xiàn)來(lái)看，依靠央企背景、母企業(yè)提供穩(wěn)定業(yè)務(wù)增量以及強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)能力和多變的合作模式為招商積余的發(fā)展帶來(lái)了實(shí)打?qū)嵉暮锰帯?/p>

　　比如，市場(chǎng)拓展保持上升趨勢(shì)。年報(bào)數(shù)據(jù)披露，招商積余2021年度第三方拓展新簽?zāi)甓群贤~為24億元，其中，2021年在管面積中0.9億平方米來(lái)自控股股東，占比32.3%。

　　降本增效成效顯現(xiàn)。年報(bào)數(shù)據(jù)披露，2021年管理費(fèi)用率降至3.7%；報(bào)告期內(nèi)利潤(rùn)總額7.46億元，同比增長(zhǎng)18.7%。

　　副總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書楊祥認(rèn)為：“目前行業(yè)處于規(guī)模增長(zhǎng)上升期，資本市場(chǎng)理性回歸后，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。企業(yè)將堅(jiān)定市場(chǎng)化發(fā)展的戰(zhàn)略定力和決心，傾注資源，升維企業(yè)發(fā)展體系，向體系化、數(shù)字化，還有生態(tài)化創(chuàng)新型轉(zhuǎn)型?！?/p>

　　他指出，體系化主要是拓展優(yōu)化企業(yè)業(yè)務(wù)全鏈條，推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展由銷售向營(yíng)銷型轉(zhuǎn)變，數(shù)字化是指運(yùn)用數(shù)字化手段提高企業(yè)市場(chǎng)靈敏度及決策精準(zhǔn)性，升級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。生態(tài)化是建立以發(fā)展為核心的內(nèi)部運(yùn)營(yíng)生態(tài)系統(tǒng)，以共贏為機(jī)制的外部市場(chǎng)拓展系統(tǒng)。創(chuàng)新型是運(yùn)用新的策略創(chuàng)新新的機(jī)制，開拓新的賽道，引領(lǐng)帶動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　而值得注意的是，全業(yè)態(tài)、全地域的高質(zhì)量發(fā)展，也使招商積余的品牌認(rèn)可度保持行業(yè)標(biāo)桿水平，以高品質(zhì)服務(wù)贏得市場(chǎng)和業(yè)主青睞。

　　招商積余也在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2021年是積余的“品牌年”，公司通過成立品質(zhì)管理委員會(huì)，完成全新品牌規(guī)劃、戰(zhàn)略及商業(yè)模式統(tǒng)領(lǐng)全局，提升積余品牌影響力。2022年則是積余的“品質(zhì)年”，將堅(jiān)持品質(zhì)化為核心，以推動(dòng)“高質(zhì)量發(fā)展”為主線，重點(diǎn)圍繞“三穩(wěn)”“三進(jìn)”“三突破”九大方面，全面提升能力，加快實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量良性循環(huán)發(fā)展。

　　業(yè)績(jī)會(huì)上，聶黎明指出，2022年招商積余的營(yíng)業(yè)收入目標(biāo)是達(dá)到130億元。對(duì)于未來(lái)如何進(jìn)一步改善盈利指標(biāo)，聶黎明表示仍將堅(jiān)持質(zhì)量第一，效益優(yōu)先，規(guī)模適度，風(fēng)險(xiǎn)可控的四大基本原則，持續(xù)提升企業(yè)盈利能力。以“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)商”的姿態(tài)，鑄造物業(yè)管理行業(yè)的卓越品牌。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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