招商積余：2021年規(guī)模穩(wěn)健有質(zhì)擴張，彰顯發(fā)展活力

來源：智能家居時間：2022-03-24 17:20

　　在風起云涌的2021年，物業(yè)行業(yè)可謂艱難。

　　“在行業(yè)大環(huán)境之下，招商積余的增長速度是穩(wěn)健優(yōu)秀的。”在3月23日，招商積余召開2021年度業(yè)績發(fā)布會暨投資者交流會上，招商積余董事長聶黎明誠懇的表示。

　　確切不移的是，2021年的招商積余頂住疫情、行業(yè)競爭加劇以及自身整合融合等諸多壓力，乘時代巨浪，踏革新之路，迎創(chuàng)新之變，向外界交出了一份亮眼的成績單。

　　一、“沃土云林”模式顯成效，助力全線業(yè)績增長

　　過去的一年，招商積余堅持“12347”戰(zhàn)略，以融合融效、市場拓展、品質(zhì)提升為抓手，推動“沃土云林”商業(yè)模式落地。

　　“‘沃土云林’商業(yè)模式是充分結(jié)合物業(yè)行業(yè)和招商積余的實際情況，希望在中國領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)運營商的戰(zhàn)略指引下商業(yè)模式的提煉和深刻的思考”，招商積余董事總經(jīng)理陳海照在業(yè)績會上向投資者解釋到。

　　據(jù)悉，招商積余提出的“沃土云林”商業(yè)模式主要包括：寬厚“沃土”，深耕物業(yè)基礎(chǔ)管理沃土，逐步實現(xiàn)高密度布局，以規(guī)?；l(fā)展形成集約效應(yīng)；廣袤“云”層，依托旗下到家匯平臺增值業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮招商局集團資源協(xié)同，將線上業(yè)務(wù)延伸到物業(yè)管理的各個領(lǐng)域形成廣袤云層；茂密盛“林”，培育全國性專業(yè)企業(yè)成長為茂密森林，與沃土緊密結(jié)合發(fā)揮“根系”作用，帶動整個專業(yè)森林持續(xù)壯大，生生不息。

　　而圍繞“沃土云林”商業(yè)模式，招商積余梳理、制定、落地各項增值業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，注重增值服務(wù)為基礎(chǔ)業(yè)務(wù)的全面協(xié)同發(fā)展，以清晰的發(fā)展戰(zhàn)略實現(xiàn)了助力主營業(yè)務(wù)增長、全線業(yè)務(wù)飄紅的經(jīng)營目標。

　　營收首次實現(xiàn)破百億，超額完成經(jīng)營目標。根據(jù)招商積余年報披露，2021年度企業(yè)實現(xiàn)營收105.9億元，較上年同期增長22.42%；實現(xiàn)利潤總額7.46億元，較上年同期增長18.67％；歸屬于母企業(yè)所有者凈利潤5.13億元，較上年同期增長17.25%。

　　核心業(yè)務(wù)增長穩(wěn)健，各業(yè)態(tài)全面開花。年報顯示，2021年企業(yè)物業(yè)管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入99.08億元，較上年同期增長23.31％；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入5.56億元，較上年同期增長23.70％。

　　其中，到家匯商城“云”平臺化成效顯現(xiàn)，匯聚“云”增值服務(wù)效應(yīng)。2021年全年平臺交易額近8億元，同比增長66%；營業(yè)收入2.66億元，同比增長近5倍；專業(yè)增值服務(wù)加快發(fā)展，專業(yè)增值服務(wù)收入同比增長20.5%。

　　在管理規(guī)模方面，招商積余持續(xù)開拓，通過招投標、收并購、“總對總”模式、合資合作等模式，實現(xiàn)穩(wěn)健有質(zhì)擴張。財報顯示，企業(yè)物業(yè)管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)新簽?zāi)甓群贤~30.50億元，同比增長24％；在管項目1,717個，管理面積2.8億平方米，同比增47%。

　　二、資產(chǎn)負債率逐年下降，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

　　財報數(shù)據(jù)顯示，招商積余成功實現(xiàn)資產(chǎn)負債率五年連降。截至報告期末，招商積余總資產(chǎn)167.66億元,較期初增長2.52%;歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)86.61億元,較期初增長4.35%;資產(chǎn)負債率48.85%,較期初下降0.51個百分點。

　　有息債務(wù)方面，企業(yè)余額為27.5億元，較上年同期下降2.88億元，資金使用效率明顯提升；債務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，以中短期借款為主，財務(wù)費用較上年同期減少4556.9萬元，其中利息支出減少4028萬元。

　　“其實，招商積余2016年開始退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以來一直在優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，從2017-2021年有息負債規(guī)模在持續(xù)下降，到2021年年末，有息負債規(guī)模從原來的67億元縮減到現(xiàn)在的27.52億元，下降的幅度將近60%”，招商積余財務(wù)總監(jiān)張秀成表示。

　　據(jù)悉，招商積余以建設(shè)成為“中國領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運營商”為目標，基于輕資產(chǎn)運營平臺的戰(zhàn)略定位，在2021年度按照“先易后難、重點突破、爭取有利條件、宜快則快”的原則，積極推進重資產(chǎn)剝離工作，資產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

　　2022年初，招商積余股東大會同意將深圳中航城、昆山中航、贛州九方三家企業(yè)全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓至控股股東招商蛇口(001979)下屬子企業(yè)，標志著積余的重資產(chǎn)剝離工作邁出實質(zhì)性一步。

　　此外，張秀成還表示，招商積余未來將從以下三個方面持續(xù)降低有息負債：第一個方面，目前已經(jīng)完成了總部結(jié)算中心、現(xiàn)金管理平臺建設(shè)，企業(yè)資金集中效率和集中度比以前年度有大幅提升。同時，日常的資金管理方面加強了日常資金的調(diào)度，使資金管理精益化工作得到進一步改善，同時資金使用效率也在提升。

　　第二方面，招商積余在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)退出以后依然有部分遺留的尾盤在去化和銷售，回收去化的現(xiàn)金流主要用來償還有息負債。

　　第三個方面，招商積余在做重資產(chǎn)剝離，回收的現(xiàn)金流主要用來償還債務(wù)和降低有息負債。本年年初股東大會審議通過三個項目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓到招商蛇口相關(guān)下屬子企業(yè)，轉(zhuǎn)讓回收的現(xiàn)金，招商積余將統(tǒng)籌安排，其中一部分可以用來償還債務(wù)，一部分可以用來支持收并購的相關(guān)業(yè)務(wù)，加大債務(wù)償還力度。

　　三、經(jīng)營能力持續(xù)升級，賦能“積余”實現(xiàn)高質(zhì)發(fā)展

　　過去的一年，招商積余通過深入推進組織、機制建設(shè)，實現(xiàn)融合融效同頻發(fā)展；聚焦業(yè)務(wù)痛點和短板，精益管理提質(zhì)生效；完善數(shù)字化整體規(guī)劃與頂層設(shè)計，數(shù)字化建設(shè)賦能運營和智能管理等措施，不斷完善自身市場化發(fā)展、物業(yè)管理以及商業(yè)運營業(yè)務(wù)等多種能力。

　　而從過去一年的發(fā)展表現(xiàn)來看，依靠央企背景、母企業(yè)提供穩(wěn)定業(yè)務(wù)增量以及強大的經(jīng)營能力和多變的合作模式為招商積余的發(fā)展帶來了實打?qū)嵉暮锰帯?/p>

　　比如，市場拓展保持上升趨勢。年報數(shù)據(jù)披露，招商積余2021年度第三方拓展新簽?zāi)甓群贤~為24億元，其中，2021年在管面積中0.9億平方米來自控股股東，占比32.3%。

　　降本增效成效顯現(xiàn)。年報數(shù)據(jù)披露，2021年管理費用率降至3.7%；報告期內(nèi)利潤總額7.46億元，同比增長18.7%。

　　副總經(jīng)理兼董事會秘書楊祥認為：“目前行業(yè)處于規(guī)模增長上升期，資本市場理性回歸后，市場競爭會更加激烈。企業(yè)將堅定市場化發(fā)展的戰(zhàn)略定力和決心，傾注資源，升維企業(yè)發(fā)展體系，向體系化、數(shù)字化，還有生態(tài)化創(chuàng)新型轉(zhuǎn)型?！?/p>

　　他指出，體系化主要是拓展優(yōu)化企業(yè)業(yè)務(wù)全鏈條，推動市場發(fā)展由銷售向營銷型轉(zhuǎn)變，數(shù)字化是指運用數(shù)字化手段提高企業(yè)市場靈敏度及決策精準性，升級市場競爭力。生態(tài)化是建立以發(fā)展為核心的內(nèi)部運營生態(tài)系統(tǒng)，以共贏為機制的外部市場拓展系統(tǒng)。創(chuàng)新型是運用新的策略創(chuàng)新新的機制，開拓新的賽道，引領(lǐng)帶動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　而值得注意的是，全業(yè)態(tài)、全地域的高質(zhì)量發(fā)展，也使招商積余的品牌認可度保持行業(yè)標桿水平，以高品質(zhì)服務(wù)贏得市場和業(yè)主青睞。

　　招商積余也在業(yè)績會上表示，2021年是積余的“品牌年”，公司通過成立品質(zhì)管理委員會，完成全新品牌規(guī)劃、戰(zhàn)略及商業(yè)模式統(tǒng)領(lǐng)全局，提升積余品牌影響力。2022年則是積余的“品質(zhì)年”，將堅持品質(zhì)化為核心，以推動“高質(zhì)量發(fā)展”為主線，重點圍繞“三穩(wěn)”“三進”“三突破”九大方面，全面提升能力，加快實現(xiàn)高質(zhì)量良性循環(huán)發(fā)展。

　　業(yè)績會上，聶黎明指出，2022年招商積余的營業(yè)收入目標是達到130億元。對于未來如何進一步改善盈利指標，聶黎明表示仍將堅持質(zhì)量第一，效益優(yōu)先，規(guī)模適度，風險可控的四大基本原則，持續(xù)提升企業(yè)盈利能力。以“國內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理運營商”的姿態(tài)，鑄造物業(yè)管理行業(yè)的卓越品牌。

（責任編輯：徐帥）

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