誰最需要破除房地產(chǎn)依賴癥？黨報回應(yīng)，5年試點，或改變樓市格局

來源：智能家居時間：2021-10-26 20:20

　　房地產(chǎn)這么多年不得不承認(rèn)，有其對經(jīng)濟(jì)增長及改善民生的貢獻(xiàn)，但同時也有為其過度上癮埋下的隱患。對于擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴，一直在強(qiáng)調(diào)，或許也將真正迎來動能轉(zhuǎn)換的時刻。

　　那么究竟是誰患上了房地產(chǎn)依賴癥呢？我想，這個不難說，基本上處在一個大時代之下，幾乎所有人都難辭其咎，大家都患上了房地產(chǎn)依賴癥，只是輕重不同而已。

　　其實，除了開發(fā)商，還有購房者，無不對房地產(chǎn)欲罷不能，讓房地產(chǎn)真正走上了一個瘋狂的時代之路。但要說，誰最嚴(yán)重，那恐怕非地方莫屬，因為他們直接掌握著房地產(chǎn)成本中最重要的一環(huán)即土地，而地價不斷攀升，甚至屢屢創(chuàng)造下地王，可以說逢拍必王。

　　這自然給房價上漲創(chuàng)造了最好的理由，地價攀升，房價豈有不漲之理？在這種作用下，開發(fā)商當(dāng)然樂此不疲，但購房者也被迫卷入這場房價上漲狂歡盛宴中，因為似乎誰是紅利見證者。

　　在這樣的預(yù)期和現(xiàn)實下，房地產(chǎn)積弊已久，當(dāng)市場下行時，各種問題也就暴露了出來。好在國家在房子是用來住的不是用來炒的新定位及穩(wěn)定調(diào)控目標(biāo)下，問題在一步步化解，盡管這條路很艱難。

　　2021年6月10日消息，銀保監(jiān)會郭樹清表示，時刻警惕各種變換花樣的“龐氏騙局”，天上不會掉餡餅，那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機(jī)會發(fā)家致富，正像押注房價永遠(yuǎn)不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。

　　兩年前，他曾表示，歷史證明，過度依賴房地產(chǎn)終將會付出代價，不同地區(qū)的房價有低也有高，但如果你買了一套房子，只用于投資或者投機(jī)，那就是水泥和磚頭，要防止房地產(chǎn)的投資行為。

　　一針見血指出了房地產(chǎn)這個被無數(shù)人利用的現(xiàn)實，一旦上癮，想擺脫是要付出沉重代價的，但不擺脫那將意味著是絕境。所以，你會看到，各地雖然也在努力擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴，但這個過程又漫長又收效甚微，還弄得個頭破血流，其中的陣痛是難以用語言去描述的。

　　2021年10月24日，經(jīng)濟(jì)日報發(fā)表文章《真正降低地方對房地產(chǎn)的依賴》，再次對地方擺脫房地產(chǎn)依賴發(fā)出了警告。文章直接從最近全國各地集中供地開始說起，“流拍、終止出讓似乎成了第二次土地集中出讓的高頻詞匯?！弊钪苯拥脑蚴谴蠖嘣谫彽丨h(huán)節(jié)的資金來源上“卡殼”。再有，各地第二次土地集中出讓的其他條件也更為嚴(yán)格。

　　而且經(jīng)濟(jì)日報更是直指深處，“土地出讓金是地方財政收入大頭，地方發(fā)行的專項債券，不少也是以土地出讓收入為償債來源，在當(dāng)前加大投資，促進(jìn)民生的大環(huán)境下，很多地方的錢袋子捉襟見肘。在這種情況下，地方的多項政策目標(biāo)可能沖突，在穩(wěn)地價上難有深層的內(nèi)在動力?！?

　　我覺得這才說到了點上，那就是無論地方城市如何表態(tài)，行為才是最真實的，因為看不到他們真正想讓市場穩(wěn)定下來的動力。所以，這也是困擾地方的最大難處，因為對房地產(chǎn)的依賴已經(jīng)上癮，常規(guī)手段是不可能擺脫的。

　　不過經(jīng)濟(jì)日報也提出，各地仍有較強(qiáng)的路徑依賴，新的發(fā)展動力尚未完全建立，各地在遇到新問題時仍習(xí)慣采用舊藥方。需要充分意識到的是，國家對此有明確政策和堅定決心，切勿心存僥幸，寄望于博弈，低估了國家的決心和魄力。

　　值得期待的是，土地和房地產(chǎn)市場模式與經(jīng)濟(jì)全局關(guān)系將發(fā)生重大變化。10月23日，國家透露要在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點，期限為5年。此舉有利于穩(wěn)定和增加地方財政收入，抑制土地財政和地方債務(wù)問題，為擺脫房地產(chǎn)依賴提供了更多的可能性。大力發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)，開拓經(jīng)濟(jì)發(fā)展其他動力來源，真正降低地方對房地產(chǎn)的依賴。這是今后繼續(xù)要走好的路。

　　一旦地方真正有了擺脫房地產(chǎn)依賴的動力，那么必然會更好地監(jiān)督引導(dǎo)開發(fā)商、購房者轉(zhuǎn)變思維。

　　個別房企的問題已經(jīng)開始引起重視，雖然官方回應(yīng)不會造成整體問題，但不得不防，以免問題擴(kuò)大化?？墒菙[脫了房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)增長又如何保障？

　　作為去年中國經(jīng)濟(jì)迅速復(fù)蘇的重要動力之一，房地產(chǎn)業(yè)在今年三季度大幅降溫。在調(diào)控加碼和信貸收縮等因素影響下，9月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)近一年半來的首次同比下滑。

　　很顯然，大家最想問的是，這是否會拖累中國經(jīng)濟(jì)？新華社也十問中國經(jīng)濟(jì)，其中就有關(guān)于房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的影響問題。如何守牢金融底線，怎樣處理穩(wěn)增長和防問題的關(guān)系呢？

　　新華社表示，當(dāng)前個別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)的債務(wù)違約問題，原因在于企業(yè)經(jīng)營管理不善，未能根據(jù)市場形勢變化審慎經(jīng)營，反而盲目多元化擴(kuò)張，造成經(jīng)營和財務(wù)指標(biāo)嚴(yán)重惡化。應(yīng)該看到，個別房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約是個案，對金融行業(yè)的外溢性總體可控。

　　同時，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉也表示，“前三季度，房地產(chǎn)增加值兩年平均增長4.8%，比上半年回落了1.3個百分點，總的看影響有限?！?

　　影響有限實際上透露了兩個信號，一個是不用擔(dān)心房地產(chǎn)下行對經(jīng)濟(jì)增長的影響，不要對房地產(chǎn)調(diào)控放松抱有幻想；另一方面未來要未雨綢繆，畢竟數(shù)據(jù)顯示的是過去，那么就要做好未來房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)影響的解決方案。

　　畢竟，房地產(chǎn)業(yè)影響著上下游數(shù)十個產(chǎn)業(yè)，可謂“牽一發(fā)而動全身”。瑞銀亞洲經(jīng)濟(jì)研究主管、首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤估算，房地產(chǎn)行業(yè)通過直接和間接渠道合計拉動中國GDP增長25%左右(包括多輪傳導(dǎo)效應(yīng))，即如果房地產(chǎn)活動整體下跌10%，那么對GDP增速的直接和間接拖累合計可達(dá)2.5個百分點左右。

　　所以，你會發(fā)現(xiàn)，其實當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控有了新的信號，雖然整體看，依然會堅持房住不炒不動搖，但是因城施策、分類調(diào)控將會發(fā)揮更大的作用?；诜康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈較長，確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展成為了未來努力的主要方向。

　　首先，開發(fā)投資仍然具有較強(qiáng)的韌性。地方推出的一些新的措施比如大規(guī)模舊改、城市更新等也會保持房地產(chǎn)相關(guān)投資的韌性；其次，房地產(chǎn)基本面依然穩(wěn)定而且必將穩(wěn)定；最后，國家已對房地產(chǎn)金融政策開始糾偏。包括，最近國家透露的房地產(chǎn)市場調(diào)控中，有信貸相對充足的流動性信號，這也給市場極大的信心，對確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長提供了極大的可能。

　　新的發(fā)展環(huán)境和形勢的變化，正使得之前地方發(fā)展所依賴的“土地經(jīng)濟(jì)”被阻斷，但又不可能釜底抽薪，因為需要慢慢地解決問題，否則可能會發(fā)生系統(tǒng)性問題，房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨越來越大的轉(zhuǎn)型動力，新的市場格局正在形成。

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）