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7月22日，最高法聯(lián)合國(guó)家發(fā)改委，共同發(fā)布《關(guān)于為新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制提供司法服務(wù)和保障的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》明確，修改完善民間借貸司法解釋，大幅度降低民間借貸利率的司法保護(hù)上限。同時(shí)《意見(jiàn)》還提到，引導(dǎo)房產(chǎn)交易回歸居住屬性，防范炒地炒房投機(jī)行為，發(fā)揮居住權(quán)制度扶弱、施惠的社會(huì)保障功能，依法保障優(yōu)先承租權(quán)人和居住權(quán)人的合法權(quán)益。

以上消息，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大影響

第一是民間抵押房產(chǎn)借貸的法律保護(hù)利率從24%，大幅下調(diào)，很可能是最高12%到15%，需要具體法律給出定論。同時(shí)，對(duì)法院執(zhí)行環(huán)節(jié)提出更多要求，那就是加快法院的審理執(zhí)行環(huán)節(jié)。因?yàn)槊耖g借貸利率高的原因就是壞賬多，并且執(zhí)行周期長(zhǎng)，攤薄了收益。一旦法院加快執(zhí)行有效打擊老賴，那么民間借貸的利率降低就是可行的。

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第二，居住權(quán)跟承租權(quán)受到法律的保護(hù)，前提條件就是在國(guó)家備案登記，讓虛假租賃徹底退出法院執(zhí)行環(huán)節(jié)，這樣才能有效保護(hù)真實(shí)租賃權(quán)人的權(quán)利。

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