重磅!最高法一天兩條政策,改變中國房地產(chǎn)格局!

來源：智能家居時間：2020-07-24 11:51

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7月22日，最高法聯(lián)合國家發(fā)改委，共同發(fā)布《關于為新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制提供司法服務和保障的意見》?！兑庖姟访鞔_，修改完善民間借貸司法解釋，大幅度降低民間借貸利率的司法保護上限。同時《意見》還提到，引導房產(chǎn)交易回歸居住屬性，防范炒地炒房投機行為，發(fā)揮居住權制度扶弱、施惠的社會保障功能，依法保障優(yōu)先承租權人和居住權人的合法權益。

以上消息，對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大影響

第一是民間抵押房產(chǎn)借貸的法律保護利率從24%，大幅下調(diào)，很可能是最高12%到15%，需要具體法律給出定論。同時，對法院執(zhí)行環(huán)節(jié)提出更多要求，那就是加快法院的審理執(zhí)行環(huán)節(jié)。因為民間借貸利率高的原因就是壞賬多，并且執(zhí)行周期長，攤薄了收益。一旦法院加快執(zhí)行有效打擊老賴，那么民間借貸的利率降低就是可行的。

第二，居住權跟承租權受到法律的保護，前提條件就是在國家備案登記，讓虛假租賃徹底退出法院執(zhí)行環(huán)節(jié)，這樣才能有效保護真實租賃權人的權利。

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