[房企圖鑒]佳源國際：凈利率23.17% ?拿地銷售比71%

來源：智能家居時(shí)間：2021-10-15 19:50

出品：新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院

作者：大眼樓管/湯朝露

隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的深入，“三道紅線”新規(guī)、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續(xù)實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質(zhì)取勝”轉(zhuǎn)變，行業(yè)集中度將持續(xù)提升，有更強(qiáng)綜合競爭力的企業(yè)會(huì)獲得更多的市場份額，只有穩(wěn)健發(fā)展的房企才更具能力取應(yīng)對行業(yè)變更新挑戰(zhàn)。

本期新浪財(cái)經(jīng)梳理佳源國際今年以來的經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)，并與去年同期數(shù)據(jù)、主流上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)均值進(jìn)行比較。主要從基礎(chǔ)業(yè)績數(shù)據(jù)、銷售情況、土地儲備、財(cái)務(wù)狀況4個(gè)方面介紹佳源國際上半年的業(yè)績。

基礎(chǔ)業(yè)績數(shù)據(jù)

上半年，佳源國際實(shí)現(xiàn)營收93.6億元，上年同期為85.6億元，其中非房地產(chǎn)收入占比為4.91%。

規(guī)模與盈利方面，2021年上半年佳源國際毛利率31.97%，凈利率23.17%；歸母凈利潤19.8億元，上年同期則為14.6億元。上半年的銷管費(fèi)用率為3.3%，ROE為10.83%。總資產(chǎn)897.5億元，貨幣資金122.6億元，歸屬股東權(quán)益為203.4億元。

銷售情況

銷售方面，上半年佳源國際實(shí)現(xiàn)合約銷售額191.3億元，上年同期為116.7億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第101位；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積149.1萬平米，上年同期則為107.8萬平米；銷售均價(jià)為12825元/平米，上年同期為10824元/平米。上半年合同負(fù)債186.5億元，存貨周轉(zhuǎn)率為0.14。

土地儲備

土地儲備方面，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上半年佳源國際拿地金額為135.8億元；拿地面積114.7萬平米，上年同期為432.3萬平米；拿地價(jià)格為5225元/平米；拿地強(qiáng)度（拿地金額/銷售金額）為0.71?？偼羶ω浿抵虚L三角、粵港澳大灣區(qū)、山東省占比為51%、23%、15%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，佳源國際總土儲貨值約為1836.7億元，權(quán)益土儲貨值為1344.5億元。

財(cái)務(wù)狀況

財(cái)務(wù)狀況中，機(jī)構(gòu)評級方面，標(biāo)普給予“B”評級，展望“穩(wěn)定”；穆迪給予“B2”評級，展望“正面”；惠譽(yù)給予“B+”評級，展望“穩(wěn)定”。

“三道紅線”指標(biāo)方面，凈負(fù)債率為40.71%，剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率62.11%，現(xiàn)金短債比1.29?！叭兰t線”全部合格，檔位為綠檔。

說明：

（1）指標(biāo)統(tǒng)計(jì)所用數(shù)據(jù)均來自中國指數(shù)研究院、克而瑞、wind數(shù)據(jù)、公告、公開資料等。

（2）上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為2021年半年數(shù)值，部分指標(biāo)為測算數(shù)據(jù)，新浪財(cái)經(jīng)依據(jù)公開數(shù)據(jù)、相應(yīng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行公式計(jì)算。

（責(zé)任編輯：李顯杰）