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出品：新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院

作者：大眼樓管/湯朝露

隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的深入，“三道紅線”新規(guī)、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續(xù)實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質(zhì)取勝”轉(zhuǎn)變，行業(yè)集中度將持續(xù)提升，有更強(qiáng)綜合競爭力的企業(yè)會獲得更多的市場份額，只有穩(wěn)健發(fā)展的房企才更具能力取應(yīng)對行業(yè)變更新挑戰(zhàn)。

本期新浪財(cái)經(jīng)梳理中駿集團(tuán)今年以來的經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)，并與去年同期數(shù)據(jù)、主流上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)均值進(jìn)行比較。主要從基礎(chǔ)業(yè)績數(shù)據(jù)、銷售情況、土地儲備、財(cái)務(wù)狀況4個(gè)方面介紹中駿集團(tuán)上半年的業(yè)績。

基礎(chǔ)業(yè)績數(shù)據(jù)

上半年，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收203.9億元，上年同期為151.4億元，其中非房地產(chǎn)收入占比為3.33%。

規(guī)模與盈利方面，2021年上半年中駿集團(tuán)毛利率25.06%，凈利率13.3%；歸母凈利潤23.8億元，上年同期則為21.1億元。上半年的銷管費(fèi)用率為6.56%，ROE為11.03%?？傎Y產(chǎn)1782.1億元，貨幣資金197.4億元，歸屬股東權(quán)益為221億元。

銷售情況

銷售方面，上半年中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額590.5億元，上年同期為400.8億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第38位；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積371萬平米，上年同期則為273萬平米；銷售均價(jià)為15931元/平米，上年同期為14680元/平米。上半年合同負(fù)債483.4億元，存貨周轉(zhuǎn)率為0.2。

土地儲備

土地儲備方面，上半年中駿集團(tuán)拿地金額為314.3億元，上年同期則為194.3億元；拿地面積557萬平米，上年同期為332萬平米；拿地價(jià)格為5642元/平米，上年同期則為5853元/平米；銷售價(jià)格/拿地價(jià)格為2.82；拿地強(qiáng)度（拿地金額/銷售金額）為0.53?？偼羶Τ杀局虚L三角、環(huán)渤海、海峽西岸、粵港澳大灣區(qū)、中西部地區(qū)成本分別占35.3%、19.9%、24.6%、7.2%、13%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，中駿集團(tuán)總土儲貨值約為4238.4億元，權(quán)益土儲貨值為2292.6億元。

財(cái)務(wù)狀況

財(cái)務(wù)狀況方面，上半年中駿集團(tuán)平均融資成本6.3%，總有息負(fù)債505.5億元，短期借款占比為17.22%。機(jī)構(gòu)評級方面，標(biāo)普給予“B+”評級，展望“穩(wěn)定”；穆迪給予“B1”評級，展望“正面”；惠譽(yù)給予“BB-”評級，展望“穩(wěn)定”。

“三道紅線”指標(biāo)方面，凈負(fù)債率為77.9%，剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率69.5%，現(xiàn)金短債比1.2?！叭兰t線”全部合格，檔位為綠檔。

說明：

（1）指標(biāo)統(tǒng)計(jì)所用數(shù)據(jù)均來自中國指數(shù)研究院、克而瑞、wind數(shù)據(jù)、公告、公開資料等。

（2）上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為2021年半年數(shù)值，部分指標(biāo)為測算數(shù)據(jù)，新浪財(cái)經(jīng)依據(jù)公開數(shù)據(jù)、相應(yīng)會計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行公式計(jì)算。

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