[房企圖鑒]路勁基建：營(yíng)收41.2億元??拿地金額105億元

來源：智能家居時(shí)間：2021-10-14 19:50

路勁

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出品：新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院

作者：大眼樓管/湯朝露

隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的深入，“三道紅線”新規(guī)、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續(xù)實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的變革。市場(chǎng)正逐步從“以量取勝”向“以質(zhì)取勝”轉(zhuǎn)變，行業(yè)集中度將持續(xù)提升，有更強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)會(huì)獲得更多的市場(chǎng)份額，只有穩(wěn)健發(fā)展的房企才更具能力取應(yīng)對(duì)行業(yè)變更新挑戰(zhàn)。

本期新浪財(cái)經(jīng)梳理路勁基建今年以來的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)，并與去年同期數(shù)據(jù)、主流上市房企經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)均值進(jìn)行比較。主要從基礎(chǔ)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)、銷售情況、土地儲(chǔ)備、財(cái)務(wù)狀況4個(gè)方面介紹路勁基建上半年的業(yè)績(jī)。

基礎(chǔ)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)

上半年，路勁基建實(shí)現(xiàn)營(yíng)收41.2億元，上年同期為74.8億元，其中非房地產(chǎn)收入占比為1.2%。

規(guī)模與盈利方面，2021年上半年路勁基建毛利率25.79%，凈利率13.07%；歸母凈利潤(rùn)2.7億元，上年同期則為3.9億元。上半年的銷管費(fèi)用率為15.54%，ROE為1.53%?？傎Y產(chǎn)982.8億元，貨幣資金186.8億元，歸屬股東權(quán)益為179.4億元。

銷售情況

銷售方面，上半年路勁基建實(shí)現(xiàn)合約銷售額373.6億元，上年同期為196.7億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第54位；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積117.1萬平米，上年同期則為91萬平米；銷售均價(jià)為31905元/平米，上年同期為21620元/平米。上半年合同負(fù)債137.6億元，存貨周轉(zhuǎn)率為0.07。

土地儲(chǔ)備

土地儲(chǔ)備方面，上半年路勁基建拿地金額為105億元，上年同期則為46.4億元；拿地面積74萬平米，上年同期為31.3萬平米；拿地價(jià)格為14189元/平米，上年同期則為14831元/平米；銷售價(jià)格/拿地價(jià)格為2.25；拿地強(qiáng)度（拿地金額/銷售金額）為0.28。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，路勁基建總土儲(chǔ)貨值約為1508.3億元，權(quán)益土儲(chǔ)貨值為897.1億元。

財(cái)務(wù)狀況

財(cái)務(wù)狀況方面，上半年路勁基建總有息負(fù)債417.1億元，短期借款占比為32.91%。機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)方面，標(biāo)普給予“BB-”評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”；穆迪給予“Ba3”評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”；惠譽(yù)評(píng)級(jí)NR。

“三道紅線”指標(biāo)方面，凈負(fù)債率為32.91%，現(xiàn)金短債比1.36。

說明：

（1）指標(biāo)統(tǒng)計(jì)所用數(shù)據(jù)均來自中國指數(shù)研究院、克而瑞、wind數(shù)據(jù)、公告、公開資料等。

（2）上市房企經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為2021年半年數(shù)值，部分指標(biāo)為測(cè)算數(shù)據(jù)，新浪財(cái)經(jīng)依據(jù)公開數(shù)據(jù)、相應(yīng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行公式計(jì)算。

（責(zé)任編輯：李顯杰）