[房企圖鑒]金科股份：短期借款268億元貨幣資金370億元

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-09-28 20:20

出品：新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院

作者：大眼樓管/湯朝露

隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的深入，“三道紅線”新規(guī)、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續(xù)實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的變革。市場(chǎng)正逐步從“以量取勝”向“以質(zhì)取勝”轉(zhuǎn)變，行業(yè)集中度將持續(xù)提升，有更強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)會(huì)獲得更多的市場(chǎng)份額，只有穩(wěn)健發(fā)展的房企才更具能力取應(yīng)對(duì)行業(yè)變更新挑戰(zhàn)。

本期新浪財(cái)經(jīng)梳理金科股份(000656,股吧)今年以來(lái)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)，并與去年同期數(shù)據(jù)、主流上市房企經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)均值進(jìn)行比較。主要從基礎(chǔ)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)、銷售情況、土地儲(chǔ)備、財(cái)務(wù)狀況4個(gè)方面介紹金科股份上半年的業(yè)績(jī)。

基礎(chǔ)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)

上半年，金科股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)收439.7億元，上年同期為303.1億元，其中非房地產(chǎn)收入占比為9.56%。

規(guī)模與盈利方面，2021年上半年金科股份毛利率20.14%，凈利率11.07%；歸母凈利潤(rùn)37.1億元，上年同期則為36.2億元。上半年的銷管費(fèi)用率為6.46%，ROE為9.97%?？傎Y產(chǎn)3956億元，貨幣資金370.3億元，歸屬股東權(quán)益為396.7億元。

銷售情況

銷售方面，上半年金科股份實(shí)現(xiàn)合約銷售額1025億元，上年同期為868億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第18位；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積1005萬(wàn)平米，上年同期則為860萬(wàn)平米；銷售均價(jià)為10199元/平米，上年同期為10093元/平米。上半年合同負(fù)債1427.8億元，存貨周轉(zhuǎn)率為0.15。

土地儲(chǔ)備

土地儲(chǔ)備方面，上半年金科股份拿地金額為354億元，上年同期則為546億元；拿地面積835萬(wàn)平米，上年同期為1370萬(wàn)平米；拿地價(jià)格為4240元/平米，上年同期則為3985元/平米；銷售價(jià)格/拿地價(jià)格為2.41；拿地強(qiáng)度（拿地金額/銷售金額）為0.35。新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積中二三線城市占比為93%。總土地儲(chǔ)備貨值為7456.5億元。

財(cái)務(wù)狀況

財(cái)務(wù)狀況方面，上半年金科股份總有息負(fù)債941.4億元，短期借款占比為28.47%。機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)方面，標(biāo)普給予“BB-”評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”；穆迪給予“B1”評(píng)級(jí)，展望“正面”；惠譽(yù)評(píng)級(jí)NR。

凈負(fù)債率為77.08%，剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率69.55%，現(xiàn)金短債比1.38?！叭兰t線”全部合格，檔位為綠檔。

說(shuō)明：

（1）指標(biāo)統(tǒng)計(jì)所用數(shù)據(jù)均來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院、克而瑞、wind數(shù)據(jù)、公告、公開(kāi)資料等。

（2）上市房企經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為2021年半年數(shù)值，部分指標(biāo)為測(cè)算數(shù)據(jù)，新浪財(cái)經(jīng)依據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)、相應(yīng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行公式計(jì)算。

（3）總土儲(chǔ)貨值估算公式：土儲(chǔ)貨值=土儲(chǔ)面積*報(bào)告期銷售均價(jià)

（責(zé)任編輯：張泓楊）