吃差價(jià)、涉嫌隱瞞房產(chǎn)關(guān)鍵信息等亂象在房產(chǎn)中介行業(yè)時(shí)有發(fā)生，也是各地行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)重點(diǎn)打擊的行為。

　　4000萬(wàn)豪宅被中介吃差價(jià)250萬(wàn)元？涉事中介回應(yīng)

　　近日，市場(chǎng)消息指出，深圳一位購(gòu)房者夏女士在2020年底購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，但后續(xù)突然得知，中介給予她的報(bào)價(jià)高于當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)。因此，購(gòu)房者質(zhì)疑中介有意哄抬價(jià)格，并從中賺取差價(jià)，要求中介公司道歉，并返還傭金等。

　　具體來(lái)看，房產(chǎn)中介告知購(gòu)房者，該套房產(chǎn)的價(jià)格是5000萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，中介幫其爭(zhēng)取到4150萬(wàn)元的成交價(jià)格，并且支付了33.2萬(wàn)元的中介傭金，但購(gòu)房者后續(xù)得知，中介對(duì)該套房產(chǎn)的報(bào)價(jià)高于當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)，購(gòu)房者也聯(lián)系了前業(yè)主，前業(yè)主告知房源的掛牌價(jià)是3800萬(wàn)元，最終前業(yè)主實(shí)際收了3900萬(wàn)元，有250萬(wàn)元的費(fèi)用由中介收取。

　　對(duì)此，涉事中介中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司的工作人員回應(yīng)稱(chēng)，經(jīng)公司內(nèi)部調(diào)查，除合法傭金以外并未收取夏女士任何費(fèi)用。“當(dāng)時(shí)有沒(méi)有存在私下交易并不清楚，但我們公司要求嚴(yán)禁簽署兩份合同，只存在與賣(mài)家和業(yè)主簽署的三方合同，而且一直推行公開(kāi)資訊、公平交易、不吃差價(jià)和第三方資金監(jiān)管等中介經(jīng)營(yíng)理念，嚴(yán)禁出現(xiàn)傭金差價(jià)問(wèn)題?！?

　　其實(shí)，吃差價(jià)等違規(guī)行為屢見(jiàn)不鮮。就在今年8月，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（下稱(chēng)“中介協(xié)會(huì)”）發(fā)布關(guān)于對(duì)Q房網(wǎng)給予行業(yè)通報(bào)批評(píng)的通告。中介協(xié)會(huì)在通告中稱(chēng)，今年上半年，深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司（又名“Q房網(wǎng)”）存在“背靠背”收取交易雙方傭金并刻意隱瞞牟取差價(jià)、違規(guī)代理查封房、違規(guī)承諾購(gòu)房名額、私收款項(xiàng)等多項(xiàng)惡劣行為。同時(shí)，在寶安區(qū)“興圍華府”樓盤(pán)的信訪案件中有違規(guī)欺詐消費(fèi)者，收取所謂“誠(chéng)意金”的惡性行為。當(dāng)時(shí)，中介協(xié)會(huì)表示，有鑒于此，對(duì)Q房網(wǎng)給予公開(kāi)行業(yè)通報(bào)批評(píng)，同時(shí)上報(bào)房地產(chǎn)主管部門(mén)，責(zé)令限期整改，并一度暫停Q房網(wǎng)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限。

　　“單邊代理”和新二手房交易系統(tǒng)引關(guān)注

　　有購(gòu)房者對(duì)記者表示，過(guò)去由于深圳二手房報(bào)價(jià)彈性較大，買(mǎi)賣(mài)雙方不可私下報(bào)價(jià)，房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)可能會(huì)出現(xiàn)部分中介利用信息差，私自或與業(yè)主協(xié)商抬高報(bào)價(jià)收取差價(jià)?，F(xiàn)在網(wǎng)上只能公布二手房成交參考價(jià)，但多數(shù)房源還是高于參考價(jià)出售，交易雙方的信息只能通過(guò)房產(chǎn)中介傳達(dá)，也讓人擔(dān)心。不過(guò)，總體而言，現(xiàn)在類(lèi)似的情況已經(jīng)比較少了。

　　不久前，市場(chǎng)傳出的深圳二手房交易整治探討方案中，“單邊代理”方式被列入其中。據(jù)悉，單邊代理指的是只憑一方委托人的指示行事，為委托人爭(zhēng)取最大利益，而無(wú)權(quán)向合同對(duì)方當(dāng)事人收取報(bào)酬的代理行為。單邊代理委托書(shū)應(yīng)采用書(shū)面形式，且單邊代理人仍屬于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，除了應(yīng)按法律法規(guī)取得資質(zhì)，還應(yīng)遵守相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律法規(guī)與行業(yè)自律規(guī)范。而雙邊代理，則指經(jīng)紀(jì)人既向賣(mài)方服務(wù)，也向買(mǎi)方服務(wù)。因代理的主體不同，房地產(chǎn)中介在兩種代理模式中扮演的角色也不盡相同。

　　如今國(guó)內(nèi)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)基本上都是雙邊代理，也就是說(shuō)經(jīng)紀(jì)人既向賣(mài)方服務(wù)，也為買(mǎi)方服務(wù)，但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出于多促成交的考慮，大多會(huì)選擇“偏袒”手中持有房源的賣(mài)方，買(mǎi)方處于相對(duì)劣勢(shì)地位，利益往往容易受損。此外，也存在中介“買(mǎi)賣(mài)通吃”的情況，侵占買(mǎi)賣(mài)雙方客戶(hù)的利益。

　　除了單邊代理，曾經(jīng)“閃現(xiàn)”的“深圳二手房交易系統(tǒng)”也引起市場(chǎng)關(guān)注。今年6月底，在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)的“便民服務(wù)”一欄，“閃現(xiàn)”了“二手房交易系統(tǒng)”?！岸址拷灰紫到y(tǒng)”的功能主要有三項(xiàng)，包括找中介買(mǎi)房、找中介賣(mài)房以及自助賣(mài)房。從上線(xiàn)的內(nèi)容來(lái)看，未來(lái)中介、買(mǎi)家和賣(mài)家三方或許可以通過(guò)這個(gè)平臺(tái)進(jìn)行交易。當(dāng)時(shí)，相關(guān)人士表示，“這個(gè)系統(tǒng)應(yīng)該稱(chēng)為新版網(wǎng)簽系統(tǒng)，目前僅在測(cè)試階段?！贝送猓到y(tǒng)的目標(biāo)在于嚴(yán)控業(yè)主的掛牌價(jià)，讓二手房交易更加透明以及協(xié)助監(jiān)管中介市場(chǎng)亂象。

　　然而，截至發(fā)稿上述系統(tǒng)依然未正式出臺(tái)，但市場(chǎng)預(yù)期或?qū)⒂诮照匠雠_(tái)。目前，市場(chǎng)上已經(jīng)產(chǎn)生各種猜想?！叭缫院笪匈I(mǎi)賣(mài)都在這個(gè)平臺(tái)上進(jìn)行，就改變了以往深圳二手房交易的規(guī)則，實(shí)際上這意味著政府在加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管。”甚至有猜測(cè)聲音認(rèn)為將來(lái)不在官方平臺(tái)備案的房源可能無(wú)法過(guò)戶(hù)，也有人猜想以后買(mǎi)房不用找中介了，中介的工作將會(huì)被取代等等。

　　不過(guò)，也購(gòu)房者認(rèn)為，現(xiàn)實(shí)中房東直售操作，應(yīng)該僅適用于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)需貸款的房子，一旦涉及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、資金周轉(zhuǎn)等，平臺(tái)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。此外，業(yè)主自?huà)旆吭床坏扔诜繓|直售，兩者有根本區(qū)別，業(yè)主個(gè)人掛牌只是多了一個(gè)房源展示的渠道。

　　編輯：萬(wàn)健祎

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