黑中介吃250萬(wàn)差價(jià)迷霧:深圳普遍存在天價(jià)服務(wù)費(fèi)從何而來(lái)?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-10-16 10:50

　　在房屋中介行業(yè)，“代理賣(mài)房”似乎是一塊灰色領(lǐng)域

　　4000萬(wàn)元豪宅疑被中介“吃掉”250萬(wàn)元一事持續(xù)發(fā)酵。

　　近日，深圳灣1號(hào)業(yè)主夏女士在社交媒體上表示，今年1月，她通過(guò)中介中原地產(chǎn)，以4150萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套深圳灣1號(hào)的二手房。其后發(fā)現(xiàn)，賣(mài)家將250萬(wàn)元款項(xiàng)轉(zhuǎn)給深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司（下稱(chēng)“深安房地產(chǎn)”）及該公司法人的姐姐，賣(mài)家最終只得到3900萬(wàn)元。

　　夏女士認(rèn)為，深安房地產(chǎn)與中原地產(chǎn)或有關(guān)聯(lián)，從中吃掉250萬(wàn)元差價(jià)。

　　10月13日，中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司發(fā)表聲明，否認(rèn)吃差價(jià)行為，稱(chēng)賣(mài)方同時(shí)與深安房地產(chǎn)簽署《房產(chǎn)銷(xiāo)售策劃服務(wù)合同》，深安房地產(chǎn)收取了250萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)用。

　　同日，中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者表示，夏女士在數(shù)月前已與公司溝通完畢，明確中原地產(chǎn)沒(méi)有吃差價(jià)行為。但對(duì)于是否知悉深安房地產(chǎn)的存在并告知夏女士，該負(fù)責(zé)人并未回應(yīng)。

　　連日來(lái)，網(wǎng)友對(duì)該事件提出諸多疑問(wèn)，主要集中在：深安房地產(chǎn)為何能獲得250萬(wàn)元？中原房地產(chǎn)是否知曉深安房地產(chǎn)并告知當(dāng)事人？此項(xiàng)交易過(guò)程中是否存在侵害買(mǎi)方權(quán)益的行為？

　　10月13日，資深房地產(chǎn)從業(yè)者沈?。ɑ┫驎r(shí)代周報(bào)記者表示，深安房地產(chǎn)參與該事件的方式，近幾年在深圳普遍存在。賣(mài)家委托這類(lèi)公司在一定時(shí)間內(nèi)為自己包裝房子并賣(mài)出，如同委托一位“賣(mài)房代理人”，雙方會(huì)約定一個(gè)房屋預(yù)估價(jià)，“賣(mài)房代理人”將促使房屋以高于預(yù)估的價(jià)格成交，高出的部分歸“賣(mài)房代理人”所有。

　　在此過(guò)程中，“賣(mài)房代理人”也會(huì)為賣(mài)家提供一筆保證金，若房屋在約定時(shí)間內(nèi)未賣(mài)掉，則保證金歸賣(mài)家所有，如同對(duì)賭。

　　針對(duì)上述事件與交易模式，10月13日，時(shí)代周報(bào)記者通過(guò)社交平臺(tái)聯(lián)系當(dāng)事人夏女士未獲回應(yīng)，撥打深安房地產(chǎn)公開(kāi)電話也未接通。

　　250萬(wàn)元差價(jià)從何而來(lái)？

　　250萬(wàn)元差價(jià)不是一筆小數(shù)，在中介費(fèi)已經(jīng)支付的情況下，這筆250萬(wàn)元的支出究竟如何產(chǎn)生？

　　夏女士在社交媒體上稱(chēng)，自己聯(lián)系賣(mài)方得知，賣(mài)家轉(zhuǎn)賬給深安房地產(chǎn)及公司法人姐姐的三筆款項(xiàng)共250萬(wàn)元，收款緣由是深安房地產(chǎn)代理出售相關(guān)房源。

　　中原地產(chǎn)隨后的聲明，撇清了自身與這筆差價(jià)的關(guān)系，稱(chēng)買(mǎi)方、賣(mài)方、中原地產(chǎn)三方簽署合同，約定相關(guān)物業(yè)最終轉(zhuǎn)讓價(jià)4150萬(wàn)元，由買(mǎi)方一次性付款，賣(mài)方直接收取。后續(xù)調(diào)查顯示，在此過(guò)程中，賣(mài)方為盡快賣(mài)房，同時(shí)與深安房地產(chǎn)簽署《房產(chǎn)銷(xiāo)售策劃服務(wù)合同》，深安地產(chǎn)收取其250萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)用。

　　“深安地產(chǎn)公司與中原無(wú)任何關(guān)系，也從未和中原有任何業(yè)務(wù)往來(lái)?！敝性禺a(chǎn)在聲明如此表示。

　　上述中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，中原地產(chǎn)簽署合同的賣(mài)方是業(yè)主本人，并非深安房地產(chǎn)，賣(mài)家、買(mǎi)家對(duì)4150萬(wàn)元的價(jià)格都認(rèn)同。聲稱(chēng)提供裝修等服務(wù)的深安房地產(chǎn)，與賣(mài)家是另外協(xié)議中的甲乙方，與中原地產(chǎn)無(wú)關(guān)。

　　對(duì)于獲取250萬(wàn)元，深安房地產(chǎn)并未否認(rèn)。深安房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人左女士稱(chēng)，此次房屋交易在中原地產(chǎn)完成，深安房地產(chǎn)未參與中介業(yè)務(wù)，250萬(wàn)元是深安房地產(chǎn)為賣(mài)家做軟裝設(shè)計(jì)、裝修等的“策劃服務(wù)費(fèi)”。

　　如按上述沈巍所說(shuō)模式，深安房地產(chǎn)與賣(mài)家約定的房屋預(yù)估價(jià)格可能正是3900萬(wàn)元，因最終實(shí)際成交價(jià)為4150萬(wàn)元，多出的250萬(wàn)元便由“賣(mài)房代理人”深安房地產(chǎn)獲得，名曰策劃服務(wù)費(fèi)。

　　如此“吃差價(jià)”合理嗎？

　　在房屋中介行業(yè)，“代理賣(mài)房”似乎是一塊灰色領(lǐng)域，深安房地產(chǎn)在此次房屋交易過(guò)程中是否存在不規(guī)范之處，目前存有爭(zhēng)議。

　　10月13日，廣東華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒向時(shí)代周報(bào)記者表示，根據(jù)各方最新發(fā)聲，此次事件確是買(mǎi)家、賣(mài)家各自委托一個(gè)中介公司。其中，買(mǎi)家委托中原地產(chǎn)買(mǎi)房。賣(mài)家為更快賣(mài)房，找另一個(gè)中介公司深安房地產(chǎn)提供策劃和軟裝服務(wù)，深安房地產(chǎn)收取委托合同中規(guī)定應(yīng)得的250萬(wàn)元報(bào)酬，過(guò)程中并不存在問(wèn)題。

　　“舉個(gè)例子，一個(gè)人想先裝修后再賣(mài)房，并在賣(mài)房后再向裝修方支付費(fèi)用。他沒(méi)有必要在賣(mài)房交易過(guò)程中向中介和買(mǎi)方披露支付裝修費(fèi)用的事項(xiàng)?！敝軤?zhēng)鋒解釋道。

　　爭(zhēng)議點(diǎn)在于，深安房地產(chǎn)作為中介公司，提供所謂策劃、裝修等服務(wù)值是否合理，并值250萬(wàn)元？

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（下稱(chēng)“深房中協(xié)”）認(rèn)為，深安房地產(chǎn)上述運(yùn)營(yíng)模式違反相關(guān)規(guī)范。

　　此前，深房中協(xié)在公眾號(hào)文章中曾明確指出：“目前，部分業(yè)內(nèi)律師認(rèn)為這種模式本質(zhì)上是以‘房產(chǎn)策劃/裝修服務(wù)’之名行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之實(shí)。類(lèi)似‘超出部分為服務(wù)費(fèi)’此類(lèi)無(wú)上限的約定，本身就違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中的價(jià)格透明原則，存在‘吃差價(jià)’之嫌。后續(xù)可能加重購(gòu)房者成本，為未來(lái)消費(fèi)者的維權(quán)埋下隱患?！?/p>

　　10月13日，深房中協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者表示，上述情況是近期新生現(xiàn)象，目前協(xié)會(huì)僅收到深安房地產(chǎn)這一例投訴。深安房地產(chǎn)與業(yè)主所簽訂策劃代理協(xié)議，以及業(yè)主支付給深安公司的250萬(wàn)費(fèi)用如何定性，目前尚無(wú)定論，需從法律層面判斷。從專(zhuān)業(yè)角度看，國(guó)外也不乏專(zhuān)門(mén)從事策劃代理的中介業(yè)務(wù)模式，但這類(lèi)中介必須遵守相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，保障交易各方合法正當(dāng)利益。

　　據(jù)沈巍了解，目前，深圳類(lèi)似深安房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)不少，類(lèi)似“吃差價(jià)”的行為時(shí)有發(fā)生。

　　“深安房地產(chǎn)這類(lèi)中介機(jī)構(gòu)實(shí)際起到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用，中原地產(chǎn)肯定也知道深安房地產(chǎn)這一方的存在，只不過(guò)中間沒(méi)有簽訂協(xié)議，所以對(duì)外講與深安房地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系。”沈巍說(shuō)道。

　　沈巍表示，近期有傳言深圳將推出新的二手房交易系統(tǒng)，業(yè)主只能委托規(guī)定數(shù)量的中介賣(mài)房，委托價(jià)格在系統(tǒng)上有公示。若該系統(tǒng)推出，價(jià)格更加透明，就能杜絕深安房地產(chǎn)這種中間收差價(jià)的行為。

　　深房中協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者表示，針對(duì)這類(lèi)中介業(yè)務(wù)模式，協(xié)會(huì)正啟動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研課題，征集司法、行政和行業(yè)內(nèi)各方面意見(jiàn)，制定新的針對(duì)性自律措施。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）