在房屋中介行業(yè)，“代理賣房”似乎是一塊灰色領(lǐng)域

　　4000萬元豪宅疑被中介“吃掉”250萬元一事持續(xù)發(fā)酵。

　　近日，深圳灣1號業(yè)主夏女士在社交媒體上表示，今年1月，她通過中介中原地產(chǎn)，以4150萬元購買一套深圳灣1號的二手房。其后發(fā)現(xiàn)，賣家將250萬元款項轉(zhuǎn)給深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司（下稱“深安房地產(chǎn)”）及該公司法人的姐姐，賣家最終只得到3900萬元。

　　夏女士認為，深安房地產(chǎn)與中原地產(chǎn)或有關(guān)聯(lián)，從中吃掉250萬元差價。

　　10月13日，中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司發(fā)表聲明，否認吃差價行為，稱賣方同時與深安房地產(chǎn)簽署《房產(chǎn)銷售策劃服務(wù)合同》，深安房地產(chǎn)收取了250萬元服務(wù)費用。

　　同日，中原地產(chǎn)相關(guān)負責人向時代周報記者表示，夏女士在數(shù)月前已與公司溝通完畢，明確中原地產(chǎn)沒有吃差價行為。但對于是否知悉深安房地產(chǎn)的存在并告知夏女士，該負責人并未回應(yīng)。

　　連日來，網(wǎng)友對該事件提出諸多疑問，主要集中在：深安房地產(chǎn)為何能獲得250萬元？中原房地產(chǎn)是否知曉深安房地產(chǎn)并告知當事人？此項交易過程中是否存在侵害買方權(quán)益的行為？

　　10月13日，資深房地產(chǎn)從業(yè)者沈巍（化名）向時代周報記者表示，深安房地產(chǎn)參與該事件的方式，近幾年在深圳普遍存在。賣家委托這類公司在一定時間內(nèi)為自己包裝房子并賣出，如同委托一位“賣房代理人”，雙方會約定一個房屋預(yù)估價，“賣房代理人”將促使房屋以高于預(yù)估的價格成交，高出的部分歸“賣房代理人”所有。

　　在此過程中，“賣房代理人”也會為賣家提供一筆保證金，若房屋在約定時間內(nèi)未賣掉，則保證金歸賣家所有，如同對賭。

　　針對上述事件與交易模式，10月13日，時代周報記者通過社交平臺聯(lián)系當事人夏女士未獲回應(yīng)，撥打深安房地產(chǎn)公開電話也未接通。

　　250萬元差價從何而來？

　　250萬元差價不是一筆小數(shù)，在中介費已經(jīng)支付的情況下，這筆250萬元的支出究竟如何產(chǎn)生？

　　夏女士在社交媒體上稱，自己聯(lián)系賣方得知，賣家轉(zhuǎn)賬給深安房地產(chǎn)及公司法人姐姐的三筆款項共250萬元，收款緣由是深安房地產(chǎn)代理出售相關(guān)房源。

　　中原地產(chǎn)隨后的聲明，撇清了自身與這筆差價的關(guān)系，稱買方、賣方、中原地產(chǎn)三方簽署合同，約定相關(guān)物業(yè)最終轉(zhuǎn)讓價4150萬元，由買方一次性付款，賣方直接收取。后續(xù)調(diào)查顯示，在此過程中，賣方為盡快賣房，同時與深安房地產(chǎn)簽署《房產(chǎn)銷售策劃服務(wù)合同》，深安地產(chǎn)收取其250萬元服務(wù)費用。

　　“深安地產(chǎn)公司與中原無任何關(guān)系，也從未和中原有任何業(yè)務(wù)往來?！敝性禺a(chǎn)在聲明如此表示。

　　上述中原地產(chǎn)負責人向時代周報記者強調(diào)，中原地產(chǎn)簽署合同的賣方是業(yè)主本人，并非深安房地產(chǎn)，賣家、買家對4150萬元的價格都認同。聲稱提供裝修等服務(wù)的深安房地產(chǎn)，與賣家是另外協(xié)議中的甲乙方，與中原地產(chǎn)無關(guān)。

　　對于獲取250萬元，深安房地產(chǎn)并未否認。深安房地產(chǎn)相關(guān)負責人左女士稱，此次房屋交易在中原地產(chǎn)完成，深安房地產(chǎn)未參與中介業(yè)務(wù)，250萬元是深安房地產(chǎn)為賣家做軟裝設(shè)計、裝修等的“策劃服務(wù)費”。

　　如按上述沈巍所說模式，深安房地產(chǎn)與賣家約定的房屋預(yù)估價格可能正是3900萬元，因最終實際成交價為4150萬元，多出的250萬元便由“賣房代理人”深安房地產(chǎn)獲得，名曰策劃服務(wù)費。

　　如此“吃差價”合理嗎？

　　在房屋中介行業(yè)，“代理賣房”似乎是一塊灰色領(lǐng)域，深安房地產(chǎn)在此次房屋交易過程中是否存在不規(guī)范之處，目前存有爭議。

　　10月13日，廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒向時代周報記者表示，根據(jù)各方最新發(fā)聲，此次事件確是買家、賣家各自委托一個中介公司。其中，買家委托中原地產(chǎn)買房。賣家為更快賣房，找另一個中介公司深安房地產(chǎn)提供策劃和軟裝服務(wù)，深安房地產(chǎn)收取委托合同中規(guī)定應(yīng)得的250萬元報酬，過程中并不存在問題。

　　“舉個例子，一個人想先裝修后再賣房，并在賣房后再向裝修方支付費用。他沒有必要在賣房交易過程中向中介和買方披露支付裝修費用的事項?！敝軤庝h解釋道。

　　爭議點在于，深安房地產(chǎn)作為中介公司，提供所謂策劃、裝修等服務(wù)值是否合理，并值250萬元？

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（下稱“深房中協(xié)”）認為，深安房地產(chǎn)上述運營模式違反相關(guān)規(guī)范。

　　此前，深房中協(xié)在公眾號文章中曾明確指出：“目前，部分業(yè)內(nèi)律師認為這種模式本質(zhì)上是以‘房產(chǎn)策劃/裝修服務(wù)’之名行房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)之實。類似‘超出部分為服務(wù)費’此類無上限的約定，本身就違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》中的價格透明原則，存在‘吃差價’之嫌。后續(xù)可能加重購房者成本，為未來消費者的維權(quán)埋下隱患?！?/p>

　　10月13日，深房中協(xié)相關(guān)負責人向時代周報記者表示，上述情況是近期新生現(xiàn)象，目前協(xié)會僅收到深安房地產(chǎn)這一例投訴。深安房地產(chǎn)與業(yè)主所簽訂策劃代理協(xié)議，以及業(yè)主支付給深安公司的250萬費用如何定性，目前尚無定論，需從法律層面判斷。從專業(yè)角度看，國外也不乏專門從事策劃代理的中介業(yè)務(wù)模式，但這類中介必須遵守相應(yīng)規(guī)范標準，保障交易各方合法正當利益。

　　據(jù)沈巍了解，目前，深圳類似深安房地產(chǎn)的中介機構(gòu)不少，類似“吃差價”的行為時有發(fā)生。

　　“深安房地產(chǎn)這類中介機構(gòu)實際起到房產(chǎn)經(jīng)紀的作用，中原地產(chǎn)肯定也知道深安房地產(chǎn)這一方的存在，只不過中間沒有簽訂協(xié)議，所以對外講與深安房地產(chǎn)沒有關(guān)系?！鄙蛭≌f道。

　　沈巍表示，近期有傳言深圳將推出新的二手房交易系統(tǒng)，業(yè)主只能委托規(guī)定數(shù)量的中介賣房，委托價格在系統(tǒng)上有公示。若該系統(tǒng)推出，價格更加透明，就能杜絕深安房地產(chǎn)這種中間收差價的行為。

　　深房中協(xié)相關(guān)負責人向時代周報記者表示，針對這類中介業(yè)務(wù)模式，協(xié)會正啟動專項調(diào)研課題，征集司法、行政和行業(yè)內(nèi)各方面意見，制定新的針對性自律措施。

相關(guān)知識

黑中介吃250萬差價迷霧:深圳普遍存在 天價服務(wù)費從何而來?
深圳業(yè)主買4000萬豪宅被中介吃差價250萬？涉事中介否認！
中原地產(chǎn)回應(yīng)4000多萬元房款吃差價250萬元：與公司無關(guān)
這座城市取締所有房產(chǎn)中介?回應(yīng):子虛烏有 打擊的是黑中介
這座城市取締所有房產(chǎn)中介?回應(yīng):打擊的是黑中介
花四千多萬購房疑被中介吃了250萬差價，中介這樣回應(yīng)
賺了21萬傭金，還吃掉60萬差價，房產(chǎn)中介“神操作”栽了：倒賠120萬！
兩份房屋買賣合同差14萬,原業(yè)主投訴中介"吃差價"
挑起搶房大戰(zhàn)？慫恿漲價？是誰在“作妖”？
挑起搶房大戰(zhàn)？慫恿漲價？是誰讓樓市“妖風四起”？