熱點(diǎn)區(qū)域個(gè)別房源掛牌價(jià)動(dòng)輒調(diào)高達(dá)百萬(wàn)元，年后復(fù)工后的深圳樓市復(fù)蘇之快、業(yè)主信心之強(qiáng)遠(yuǎn)超市場(chǎng)想象。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雖然深圳樓市的高調(diào)引來(lái)全國(guó)各大熱點(diǎn)城市側(cè)目，但同時(shí)也引來(lái)了監(jiān)管層的頻頻警告。

繼上周寶安區(qū)住建局發(fā)布通知“將堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取‘喝茶費(fèi)’‘更名費(fèi)’等違法行為”后，4月9日晚間，深圳市南山區(qū)住建局發(fā)布緊急通知稱(chēng)，嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房?jī)r(jià)，凡房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的，主管部門(mén)將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門(mén)依法嚴(yán)格查處，嚴(yán)肅追究其法律責(zé)任。

嚴(yán)控市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象

3月初千萬(wàn)元公寓豪宅的“日光”，使得全國(guó)中介甚至房企從業(yè)者均向深圳投來(lái)羨慕眼光。有網(wǎng)友調(diào)侃，疫情穩(wěn)控后，其他城市還在苦惱如何救市時(shí)，深圳卻沒(méi)來(lái)得及反應(yīng)就要考慮該出臺(tái)什么調(diào)控政策了。

實(shí)際上，深圳為支持房地產(chǎn)中介行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，于3月31日發(fā)文要求物業(yè)不得以不正當(dāng)理由阻擾符合條件的中介帶看，中介需合理控制看房人數(shù)及帶看次數(shù)。

政策的支持給了市場(chǎng)預(yù)期向好極大信心。此后，在新房方面，深圳熱點(diǎn)區(qū)域多個(gè)樓盤(pán)被曝出百萬(wàn)元“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”重出江湖，購(gòu)房者想要買(mǎi)到房子，需提前支付高達(dá)百萬(wàn)元的“喝茶費(fèi)”。

二手房方面，區(qū)域分化也較明顯。東部區(qū)域部分業(yè)主為快速成交選擇小幅讓價(jià)，而西部熱點(diǎn)區(qū)域業(yè)主惜售、調(diào)價(jià)現(xiàn)象頻現(xiàn)。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，南山區(qū)華潤(rùn)城潤(rùn)府因地理位置、學(xué)位優(yōu)勢(shì)，該小區(qū)近期頻現(xiàn)業(yè)主調(diào)高掛牌價(jià)，且上調(diào)幅度動(dòng)輒百萬(wàn)元。以華潤(rùn)城潤(rùn)府二期在鏈家上掛牌的11套房源為例，近期整體上調(diào)掛牌價(jià)的有5套，其中有一套在3月22日上調(diào)150萬(wàn)元，有一套則在4月6日上調(diào)112萬(wàn)元。

市場(chǎng)出現(xiàn)的過(guò)熱現(xiàn)象也引來(lái)監(jiān)管層的頻頻警告。4月3日，寶安區(qū)住建局發(fā)布通告，將堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等違法行為，一旦發(fā)現(xiàn)，將采取暫停網(wǎng)簽、罰款等處罰措施。

4月9日晚間，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局緊急發(fā)布通知稱(chēng)，嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房?jī)r(jià)，凡房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的，主管部門(mén)將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門(mén)依法嚴(yán)格查處，追究法律責(zé)任。

深圳疫情基本穩(wěn)定，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有序開(kāi)展?！鄙钲谪悮ぱ芯吭赫J(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期仍然向好，預(yù)計(jì)成交保持高位。此外，新增房客源上漲，剛需、改善呈現(xiàn)“輪動(dòng)釋放”潛在置業(yè)需求旺盛。

4月二手房量增價(jià)穩(wěn)

4月以來(lái)，深圳市場(chǎng)暫無(wú)新盤(pán)入市，住宅與非住宅的可售套數(shù)均有小幅減少。其中新房市場(chǎng)可售套數(shù)64328套，相比3月末減少898套。住宅與非住的可售套數(shù)均有小幅減少，隨著市場(chǎng)回升，整體去化較為穩(wěn)定。

同時(shí)，豪宅市場(chǎng)仍保持較高熱度，各區(qū)域看房量逐漸恢復(fù)。截至上周末（4月5日），深圳全市新房共網(wǎng)簽947套，環(huán)比下降1.3%。其中住宅818套，環(huán)比增長(zhǎng)43.8%。

值得注意的是，東部龍崗區(qū)上周新房網(wǎng)簽全市排名第一，網(wǎng)簽最高250套，環(huán)比增長(zhǎng)42.0%；后面依次為深汕網(wǎng)簽144套、寶安網(wǎng)簽101套，南山、福田等其他區(qū)域網(wǎng)簽均在80套以?xún)?nèi)。

二手房方面，進(jìn)入4月份以來(lái)成交量增價(jià)穩(wěn)，市場(chǎng)持續(xù)活躍。截至上周末，全市共網(wǎng)簽1638套，環(huán)比下降20.6%。其中住宅1519套，環(huán)比下降22.4%，全市網(wǎng)簽套數(shù)自3月中旬以來(lái)持續(xù)回落。此外，據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，在成交活躍的樣本房源中，房?jī)r(jià)上漲的占比為52.5%，下跌的占比為47.5%。

“上周實(shí)際成交量環(huán)比增長(zhǎng)28.5%，成交均價(jià)環(huán)比微漲0.3%，市場(chǎng)持續(xù)保持較為活躍的態(tài)勢(shì)?！鄙钲谪悮ぱ芯吭悍治稣J(rèn)為，自疫情穩(wěn)定以來(lái)，深圳樓市表現(xiàn)為首先剛需置業(yè)者入市，繼而帶動(dòng)改善換房置業(yè)入市，上周中高價(jià)位物業(yè)成交擴(kuò)大，其中千萬(wàn)元以上物業(yè)成交量增長(zhǎng)。

在供需關(guān)系方面，新增客源創(chuàng)新高，潛在需求旺盛。新增客源環(huán)比增長(zhǎng)19.9%，創(chuàng)下近期新高。新增房源環(huán)比增長(zhǎng)3.7%，客房比6.1。深圳貝殼研究院表示，當(dāng)前深圳樓市持續(xù)活躍，置業(yè)者長(zhǎng)期看好深圳樓市，潛在置業(yè)需求旺盛。

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