熱點區(qū)域個別房源掛牌價動輒調(diào)高達百萬元，年后復(fù)工后的深圳樓市復(fù)蘇之快、業(yè)主信心之強遠(yuǎn)超市場想象。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，雖然深圳樓市的高調(diào)引來全國各大熱點城市側(cè)目，但同時也引來了監(jiān)管層的頻頻警告。

繼上周寶安區(qū)住建局發(fā)布通知“將堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)收取‘喝茶費’‘更名費’等違法行為”后，4月9日晚間，深圳市南山區(qū)住建局發(fā)布緊急通知稱，嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房價，凡房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門依法嚴(yán)格查處，嚴(yán)肅追究其法律責(zé)任。

嚴(yán)控市場過熱現(xiàn)象

3月初千萬元公寓豪宅的“日光”，使得全國中介甚至房企從業(yè)者均向深圳投來羨慕眼光。有網(wǎng)友調(diào)侃，疫情穩(wěn)控后，其他城市還在苦惱如何救市時，深圳卻沒來得及反應(yīng)就要考慮該出臺什么調(diào)控政策了。

實際上，深圳為支持房地產(chǎn)中介行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，于3月31日發(fā)文要求物業(yè)不得以不正當(dāng)理由阻擾符合條件的中介帶看，中介需合理控制看房人數(shù)及帶看次數(shù)。

政策的支持給了市場預(yù)期向好極大信心。此后，在新房方面，深圳熱點區(qū)域多個樓盤被曝出百萬元“喝茶費”“更名費”重出江湖，購房者想要買到房子，需提前支付高達百萬元的“喝茶費”。

二手房方面，區(qū)域分化也較明顯。東部區(qū)域部分業(yè)主為快速成交選擇小幅讓價，而西部熱點區(qū)域業(yè)主惜售、調(diào)價現(xiàn)象頻現(xiàn)。據(jù)《中國證券報》報道，南山區(qū)華潤城潤府因地理位置、學(xué)位優(yōu)勢，該小區(qū)近期頻現(xiàn)業(yè)主調(diào)高掛牌價，且上調(diào)幅度動輒百萬元。以華潤城潤府二期在鏈家上掛牌的11套房源為例，近期整體上調(diào)掛牌價的有5套，其中有一套在3月22日上調(diào)150萬元，有一套則在4月6日上調(diào)112萬元。

市場出現(xiàn)的過熱現(xiàn)象也引來監(jiān)管層的頻頻警告。4月3日，寶安區(qū)住建局發(fā)布通告，將堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)收取“喝茶費”“更名費”等違法行為，一旦發(fā)現(xiàn)，將采取暫停網(wǎng)簽、罰款等處罰措施。

4月9日晚間，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局緊急發(fā)布通知稱，嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房價，凡房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門依法嚴(yán)格查處，追究法律責(zé)任。

深圳疫情基本穩(wěn)定，各項經(jīng)濟活動有序開展?！鄙钲谪悮ぱ芯吭赫J(rèn)為，市場預(yù)期仍然向好，預(yù)計成交保持高位。此外，新增房客源上漲，剛需、改善呈現(xiàn)“輪動釋放”潛在置業(yè)需求旺盛。

4月二手房量增價穩(wěn)

4月以來，深圳市場暫無新盤入市，住宅與非住宅的可售套數(shù)均有小幅減少。其中新房市場可售套數(shù)64328套，相比3月末減少898套。住宅與非住的可售套數(shù)均有小幅減少，隨著市場回升，整體去化較為穩(wěn)定。

同時，豪宅市場仍保持較高熱度，各區(qū)域看房量逐漸恢復(fù)。截至上周末（4月5日），深圳全市新房共網(wǎng)簽947套，環(huán)比下降1.3%。其中住宅818套，環(huán)比增長43.8%。

值得注意的是，東部龍崗區(qū)上周新房網(wǎng)簽全市排名第一，網(wǎng)簽最高250套，環(huán)比增長42.0%；后面依次為深汕網(wǎng)簽144套、寶安網(wǎng)簽101套，南山、福田等其他區(qū)域網(wǎng)簽均在80套以內(nèi)。

二手房方面，進入4月份以來成交量增價穩(wěn)，市場持續(xù)活躍。截至上周末，全市共網(wǎng)簽1638套，環(huán)比下降20.6%。其中住宅1519套，環(huán)比下降22.4%，全市網(wǎng)簽套數(shù)自3月中旬以來持續(xù)回落。此外，據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，在成交活躍的樣本房源中，房價上漲的占比為52.5%，下跌的占比為47.5%。

“上周實際成交量環(huán)比增長28.5%，成交均價環(huán)比微漲0.3%，市場持續(xù)保持較為活躍的態(tài)勢?！鄙钲谪悮ぱ芯吭悍治稣J(rèn)為，自疫情穩(wěn)定以來，深圳樓市表現(xiàn)為首先剛需置業(yè)者入市，繼而帶動改善換房置業(yè)入市，上周中高價位物業(yè)成交擴大，其中千萬元以上物業(yè)成交量增長。

在供需關(guān)系方面，新增客源創(chuàng)新高，潛在需求旺盛。新增客源環(huán)比增長19.9%，創(chuàng)下近期新高。新增房源環(huán)比增長3.7%，客房比6.1。深圳貝殼研究院表示，當(dāng)前深圳樓市持續(xù)活躍，置業(yè)者長期看好深圳樓市，潛在置業(yè)需求旺盛。

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