哈爾濱首發(fā)救市新政穩(wěn)定樓市同時防范房企資金風險

來源：智能家居時間：2021-10-11 14:00

【環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)報道】10月10日，據(jù)哈爾濱多家媒體報道，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財政局等9部門制定《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（下稱《意見》），積極響應9月底中央提出“兩個維護”要求，從供、求兩端出臺16條利好房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策。

易居研究院發(fā)布的哈爾濱新建商品住宅供求數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱房地產(chǎn)市場持續(xù)性出現(xiàn)了供大于求的態(tài)勢，2020年10月至今，總供應套數(shù)為103711套，成交套數(shù)僅為19083套，成交占比為18.4%。國家統(tǒng)計局公布的價格指數(shù)顯示，今年二季度以來哈爾濱房價同比呈回落走勢，其中，8月哈爾濱新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比下降0.6%。另據(jù)第七次人口普查公布的人口數(shù)據(jù)，哈爾濱2020年較2010年人口減少了5.9%，低于全國5.4%增速的平均水平，屬十年間全國唯一出現(xiàn)人口凈流出的省會城市。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，整體來看，意見主要從緩解房企流動資金壓力和促進購房需求釋放兩個方面平穩(wěn)房地產(chǎn)市場。

首先，該政策為房企減負提出了很多務實的內(nèi)容，包括降低預售許可的標準、加快預售資金的返還、降低土地增值稅預征率、支持房企促銷活動等。很大程度上減輕了房企的資金壓力，同時有助于房企更好進行銷售和項目開發(fā)。

《意見》中表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管資金入賬金額在扣除5%留存監(jiān)管資金后仍有余額的，在返還各階段監(jiān)管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業(yè)流動資金壓力。同時，降低了商品房的預售許可的標準，《意見》中表示，2022年6月1日前，取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的企業(yè)可按棟申請商品房預售許可證。

此外，該政策加大了對人才和新市民首套房購房補貼力度?！兑庖姟分刑岬剑笾袑Ｒ陨蠈W歷的人才在哈爾濱購房可獲得購房補貼。其中具體的補貼金額為：全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元，購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放。

同時放寬二手房公積金貸款期限，由20年提高到了30年，但貸款年限與房齡之和不得超過50年。同時，允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

對此，嚴躍進認為：“此次政策從住房消費端出發(fā)，多渠道落實了去庫存的政策，包括對大學生和新市民實施購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限、公寓產(chǎn)品落實民用價格標準等。此類規(guī)定將降低購房者入市的成本，同時在財政、金融、稅費等方面提出了更多保障，有助于鼓勵購房者積極入市。勢必會激活四季度的購房需求，有助于防范市場交易規(guī)模下滑的風險?！?/p>

作為全國首個較全面的“救市”政策，此次哈爾濱救市新政有較強的信號意義。對此，嚴躍進認為：“一方面有助于促進市場交易的活躍，另一方面也有助于促進房企經(jīng)營的穩(wěn)健。預計后續(xù)全國其他城市也會跟進，尤其是去庫存壓力和房企經(jīng)營壓力較大的城市，包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等?！?/p>

陳文靜也表示：“預計后續(xù)部分市場調(diào)整壓力較大城市也將跟進出臺房地產(chǎn)扶持政策以平穩(wěn)市場、緩解房企資金壓力，加快推動中央‘兩個維護’要求落地。但值得注意的是，哈爾濱意見的出臺旨在通過微調(diào)政策平穩(wěn)市場，邊際改善房企資金壓力，促進正常購房需求的合理釋放，‘房住不炒’基調(diào)下全國城市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策均難言大幅放松?！?/p>（責任編輯：王治強 HF013）