雨未來，風滿樓！

如今的地產(chǎn)圈，已禁不起一點風吹草動。

昨天（9月9日），建業(yè)集團一篇《關于企業(yè)出現(xiàn)重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》流傳于網(wǎng)上，因為帶有政府領導的批文，且建業(yè)是河南地產(chǎn)龍頭，引發(fā)了業(yè)內的高度關注。

昨日晚間22時30分，建業(yè)集團連夜及時召開了線上媒體溝通會，就網(wǎng)傳求助信內容及企業(yè)現(xiàn)狀進行了回應，穩(wěn)定了市場情緒。

但是，風過留痕。

1

先來看看建業(yè)集團遇到的困難及請求，綜合求助信、媒體溝通會和投資人電話會，大體包含以下幾方面：

①受水災和疫情的雙重影響，造成建業(yè)大量在建項目、建筑工廠、文旅項目、商場、酒店、直管小區(qū)車庫等設施嚴重受損，初步統(tǒng)計直接損失達5.5億元；

②受水災和疫情的雙重影響，建業(yè)300多個地產(chǎn)項目停業(yè)半停業(yè)，含商場、酒店和文旅，初步測算運營性損失約達3億元；

③受水災和疫情的雙重沖擊，在售項目中超50個銷售案場被關閉，7月份以來（至8月遞交報告），建業(yè)地產(chǎn)銷售額斷崖式下滑35%，回款下降40%。

④受水災影響，鄭州櫻桃溝足球小鎮(zhèn)項目道路被沖斷，導致土地無法開發(fā)，項目短期無法變現(xiàn)，已投資+買地款合計約15億，變成無效資產(chǎn)。

建業(yè)統(tǒng)計，以上累計各種經(jīng)濟損失超過50億元。請求如下：

①懇請有關市縣盡快償還拖欠建業(yè)的各類款項逾50億元；

②懇請減免和緩交建業(yè)旗下公司的增值稅、所得稅；

③懇請允許建業(yè)部分在建工程延期交付；

④懇請部分土地款延緩支付半年到一年。

2

求助信發(fā)出后，河南省領導8月15日做了批復。8月18日《河南省支持企業(yè)加快災后重建恢復生產(chǎn)經(jīng)營十條措施》（“金十條”）出臺。

建業(yè)集團總裁王俊在9月9日晚上的媒體溝通會上表示，受到河南省多個部門的大力幫扶，足球小鎮(zhèn)等已復工復產(chǎn)，目前多數(shù)業(yè)態(tài)和業(yè)務已恢復到正常經(jīng)營狀態(tài)，正在加速回暖。

截至8月底，建業(yè)地產(chǎn)賬面現(xiàn)金及等價物余額為180億元，預計到9月底非受限可用現(xiàn)金約有152億元（內部預計9月銷售額超60億，回款超50億）。

▲數(shù)據(jù)來源建業(yè)地產(chǎn)公告，地產(chǎn)銳觀察制圖

王俊表示，目前銀行合作并沒有受到影響，尤其是省內的銀行對建業(yè)比較信任。公司的自有資金充裕，2022年底共有9億美元債到期，考慮用自有資金提前回購。

在9日上午的投資人電話會上，建業(yè)還表示，有信心把受疫情和水災影響的工期補回來，有信心完成全年交付任務。

3

地產(chǎn)銳觀察投融資群的多位群友也私信紅姐，建業(yè)請求較為合理，并不過分，希望建業(yè)能安然度過當前的困難。

前有華夏幸福(600340,股吧)和藍光逾期之鑒，以及困境不斷演化的恒大，如果地方房企龍頭再出現(xiàn)問題，將帶來整個地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境的進一步惡化。

有群友告訴紅姐，某資方機構對全國龍頭房企的放款規(guī)模已做砍半處理。

如此前紅姐在文章中所述，全國性品牌房企的資金鏈“暴雷”事件，影響的不僅僅是當事房企自身，資方機構會選擇縮規(guī)模+升風控，整個行業(yè)的融資環(huán)境會變得更為緊張。

融資持續(xù)收緊，如果銷售和回款也出現(xiàn)大幅下滑，那對房企現(xiàn)金流的影響真是致命的。

就在今天（9月10日），網(wǎng)上又傳出“保利收雅居樂，已完成盡調”，雅居樂隨后予以澄清，稱“消息完全不實”。

有在雅居樂工作的群友在地產(chǎn)銳觀察投融資群發(fā)出呼吁：行業(yè)需要傳遞正能量。

樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”到了，我們期待樓市銷售能扭轉8月下滑的頹勢，各家房企都能有個好收成。

會嗎？

本文首發(fā)于微信公眾號：地產(chǎn)銳觀察。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。

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