雨未來(lái)，風(fēng)滿樓！

如今的地產(chǎn)圈，已禁不起一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)。

昨天（9月9日），建業(yè)集團(tuán)一篇《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》流傳于網(wǎng)上，因?yàn)閹в姓I(lǐng)導(dǎo)的批文，且建業(yè)是河南地產(chǎn)龍頭，引發(fā)了業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。

昨日晚間22時(shí)30分，建業(yè)集團(tuán)連夜及時(shí)召開(kāi)了線上媒體溝通會(huì)，就網(wǎng)傳求助信內(nèi)容及企業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行了回應(yīng)，穩(wěn)定了市場(chǎng)情緒。

但是，風(fēng)過(guò)留痕。

1

先來(lái)看看建業(yè)集團(tuán)遇到的困難及請(qǐng)求，綜合求助信、媒體溝通會(huì)和投資人電話會(huì)，大體包含以下幾方面：

①受水災(zāi)和疫情的雙重影響，造成建業(yè)大量在建項(xiàng)目、建筑工廠、文旅項(xiàng)目、商場(chǎng)、酒店、直管小區(qū)車庫(kù)等設(shè)施嚴(yán)重受損，初步統(tǒng)計(jì)直接損失達(dá)5.5億元；

②受水災(zāi)和疫情的雙重影響，建業(yè)300多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目停業(yè)半停業(yè)，含商場(chǎng)、酒店和文旅，初步測(cè)算運(yùn)營(yíng)性損失約達(dá)3億元；

③受水災(zāi)和疫情的雙重沖擊，在售項(xiàng)目中超50個(gè)銷售案場(chǎng)被關(guān)閉，7月份以來(lái)（至8月遞交報(bào)告），建業(yè)地產(chǎn)銷售額斷崖式下滑35%，回款下降40%。

④受水災(zāi)影響，鄭州櫻桃溝足球小鎮(zhèn)項(xiàng)目道路被沖斷，導(dǎo)致土地?zé)o法開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目短期無(wú)法變現(xiàn)，已投資+買地款合計(jì)約15億，變成無(wú)效資產(chǎn)。

建業(yè)統(tǒng)計(jì)，以上累計(jì)各種經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)50億元。請(qǐng)求如下：

①懇請(qǐng)有關(guān)市縣盡快償還拖欠建業(yè)的各類款項(xiàng)逾50億元；

②懇請(qǐng)減免和緩交建業(yè)旗下公司的增值稅、所得稅；

③懇請(qǐng)?jiān)试S建業(yè)部分在建工程延期交付；

④懇請(qǐng)部分土地款延緩支付半年到一年。

2

求助信發(fā)出后，河南省領(lǐng)導(dǎo)8月15日做了批復(fù)。8月18日《河南省支持企業(yè)加快災(zāi)后重建恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)十條措施》（“金十條”）出臺(tái)。

建業(yè)集團(tuán)總裁王俊在9月9日晚上的媒體溝通會(huì)上表示，受到河南省多個(gè)部門的大力幫扶，足球小鎮(zhèn)等已復(fù)工復(fù)產(chǎn)，目前多數(shù)業(yè)態(tài)和業(yè)務(wù)已恢復(fù)到正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，正在加速回暖。

截至8月底，建業(yè)地產(chǎn)賬面現(xiàn)金及等價(jià)物余額為180億元，預(yù)計(jì)到9月底非受限可用現(xiàn)金約有152億元（內(nèi)部預(yù)計(jì)9月銷售額超60億，回款超50億）。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源建業(yè)地產(chǎn)公告，地產(chǎn)銳觀察制圖

王俊表示，目前銀行合作并沒(méi)有受到影響，尤其是省內(nèi)的銀行對(duì)建業(yè)比較信任。公司的自有資金充裕，2022年底共有9億美元債到期，考慮用自有資金提前回購(gòu)。

在9日上午的投資人電話會(huì)上，建業(yè)還表示，有信心把受疫情和水災(zāi)影響的工期補(bǔ)回來(lái)，有信心完成全年交付任務(wù)。

3

地產(chǎn)銳觀察投融資群的多位群友也私信紅姐，建業(yè)請(qǐng)求較為合理，并不過(guò)分，希望建業(yè)能安然度過(guò)當(dāng)前的困難。

前有華夏幸福(600340,股吧)和藍(lán)光逾期之鑒，以及困境不斷演化的恒大，如果地方房企龍頭再出現(xiàn)問(wèn)題，將帶來(lái)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境的進(jìn)一步惡化。

有群友告訴紅姐，某資方機(jī)構(gòu)對(duì)全國(guó)龍頭房企的放款規(guī)模已做砍半處理。

如此前紅姐在文章中所述，全國(guó)性品牌房企的資金鏈“暴雷”事件，影響的不僅僅是當(dāng)事房企自身，資方機(jī)構(gòu)會(huì)選擇縮規(guī)模+升風(fēng)控，整個(gè)行業(yè)的融資環(huán)境會(huì)變得更為緊張。

融資持續(xù)收緊，如果銷售和回款也出現(xiàn)大幅下滑，那對(duì)房企現(xiàn)金流的影響真是致命的。

就在今天（9月10日），網(wǎng)上又傳出“保利收雅居樂(lè)，已完成盡調(diào)”，雅居樂(lè)隨后予以澄清，稱“消息完全不實(shí)”。

有在雅居樂(lè)工作的群友在地產(chǎn)銳觀察投融資群發(fā)出呼吁：行業(yè)需要傳遞正能量。

樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”到了，我們期待樓市銷售能扭轉(zhuǎn)8月下滑的頹勢(shì)，各家房企都能有個(gè)好收成。

會(huì)嗎？

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：地產(chǎn)銳觀察。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

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