中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月18日訊：據(jù)8月18日青島日報(bào)發(fā)布公告，青島第二批次集中供地再次掛牌出讓，將于9月8日-10日進(jìn)行拍賣。此次青島第二批次集中供地再次掛牌出讓，供應(yīng)規(guī)模減少，控溢價(jià)、禁馬甲、競品質(zhì)等新規(guī)落地，并規(guī)定了嚴(yán)厲的懲罰措施。

對此，中指研究院青島分院研究主管郭曉鋒 分析指出，與730公告相比本次共計(jì)公告87宗土地，較上次減少13宗，其中城陽減少9宗，李滄和黃島區(qū)分別減少2宗。同時(shí)土地競價(jià)規(guī)則發(fā)生了幾方面的變化：

第一，加強(qiáng)競拍企業(yè)資格審查，禁用馬甲。中華人民共和國境內(nèi)外的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請參加。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競買，嚴(yán)禁馬甲。

第二，競買資金方面，參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

第三，嚴(yán)控溢價(jià)率，設(shè)置最高限價(jià)，達(dá)到最高限價(jià)后轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)。高新區(qū)、嶗山區(qū)地塊溢價(jià)率控制在15%（含）以內(nèi)，其它最高限價(jià)在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當(dāng)?shù)貕K的最高競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競價(jià)中止，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)環(huán)節(jié)。

第四，規(guī)定了嚴(yán)厲的懲罰措施，違背規(guī)則的競買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競買。競買人提交的資質(zhì)證明文件、《資金承諾書》等紙質(zhì)文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司參加同一宗地的競買，取消競得人（暫定）資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還，競買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競買。

經(jīng)審查，競買人提交的《資金承諾書》與審計(jì)結(jié)論不一致，已簽訂《成交確認(rèn)書》的撤銷《成交確認(rèn)書》，扣除50%競買保證金作為違約金不予退還；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競得人應(yīng)無條件將土地交還出讓人。競買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競買。

此次土拍競價(jià)規(guī)則發(fā)生了重大調(diào)整，控溢價(jià)、禁馬甲、競品質(zhì)等新規(guī)落地，將有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

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