上半年?duì)I收120.8億元禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)以利潤(rùn)為導(dǎo)向有質(zhì)量的增長(zhǎng)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-08-12 23:20

　　8月12日，禹洲集團(tuán)公布本集團(tuán)截至2021年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)。

　　回顧2021年上半年，隨著新冠疫情的負(fù)面影響逐漸消除，國(guó)家和各級(jí)政府采取的一系列積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，疫情后的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，商品房銷售規(guī)模大幅增加。2021年上半年，禹洲集團(tuán)以「穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期」的政策為指引，始終堅(jiān)持穩(wěn)健前行，追求以利潤(rùn)為導(dǎo)向有質(zhì)量的增長(zhǎng)。期內(nèi)集團(tuán)重點(diǎn)布局的長(zhǎng)三角區(qū)域，包括蘇州、合肥、南京、上海、寧波等深耕城市，成交量均維持在較高增速，體現(xiàn)了重點(diǎn)一、二線城市持續(xù)較強(qiáng)的市場(chǎng)需求。

　　控負(fù)債，嚴(yán)內(nèi)控——三條紅線全面達(dá)標(biāo)在望

　　截至2021年6月30日，本集團(tuán)的銀行及其他貸款、公司債券以及優(yōu)先票據(jù)余額合共為人民幣601億8,560萬(wàn)，較2020年12月31日的人民幣638億9971萬(wàn)元減少5.81%。

　　此外，集團(tuán)的凈負(fù)債比率也得到有效地控制，較去年年底的85.80%下降5.38個(gè)百分點(diǎn)至80.42%。在融資成本方面，上半年的加權(quán)平均融資成本為7.13%，較去年同期的7.22%下降0.09個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)在合理的水平內(nèi)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。

　　在現(xiàn)金流方面，于2021年6月30日，本集團(tuán)在手現(xiàn)金約為人民幣280億7,152萬(wàn)元，足以覆蓋短期債務(wù)?，F(xiàn)金短債比達(dá)1.85倍，流動(dòng)性非常充裕。

　　禹洲集團(tuán)一直采用審慎的財(cái)務(wù)政策，積極主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，致力于平衡財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及降低資金成本。此外，自「三條紅線」指標(biāo)監(jiān)管以來(lái)，集團(tuán)凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比都大幅優(yōu)于監(jiān)管所需要求，隨著集團(tuán)繼續(xù)堅(jiān)定不移的控總債，去杠桿，「三條紅線」全部達(dá)標(biāo)指日可待。

　　業(yè)績(jī)穩(wěn)，貨值足——深耕布局六大都市圈

　　期內(nèi)，集團(tuán)的收入主要來(lái)自物業(yè)銷售、投資物業(yè)租金收入、物業(yè)管理收入及酒店運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)在內(nèi)的四大業(yè)務(wù)范疇。集團(tuán)的總收入為人民幣120億810萬(wàn)元，較去年同期的人民幣20億1,864萬(wàn)元增加494.86%，毛利率約為22%，實(shí)現(xiàn)以利潤(rùn)為導(dǎo)向有質(zhì)量的增長(zhǎng)。期內(nèi)盈利增加至人民幣12億181萬(wàn)元。本集團(tuán)的物業(yè)銷售收入達(dá)人民幣116億7,705萬(wàn)元，同比上升618.20%，占本集團(tuán)總收入的97.24%。交付的物業(yè)總建筑面積約為904,804平方米，同比上升702.74%。另外，集團(tuán)多年來(lái)保持高派息特色，宣布派發(fā)中期股息5.3港仙，派息率達(dá)35%。

　　2021年上半年，禹洲集團(tuán)繼續(xù)秉承「區(qū)域深耕，全國(guó)領(lǐng)先」的發(fā)展戰(zhàn)略，積極深耕布局長(zhǎng)三角區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域、大灣區(qū)、華中區(qū)域及西南區(qū)域六大都市圈，銷售再創(chuàng)佳績(jī)。截至2021年6月30日，集團(tuán)累積合約銷售面積為2,845,342平方米，合約銷售均價(jià)創(chuàng)新高達(dá)每平方米人民幣18,526元，合約銷售金額約為人民幣527億1,407萬(wàn)元，同比上升23.02%，完成全年目標(biāo)的47.92%，集團(tuán)非常有信心完成今年1,100億元的銷售目標(biāo)。

　　集團(tuán)延續(xù)了深耕市場(chǎng)的戰(zhàn)略方針，進(jìn)一步鞏固地域優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)深耕力度，以產(chǎn)品力帶動(dòng)規(guī)模效應(yīng)，以多年累積的規(guī)模優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)品牌及口碑的提升，實(shí)現(xiàn)區(qū)域深耕的良性循環(huán)。2021年上半年，在貫徹「進(jìn)入一座城，深耕一座城」的發(fā)展原則下，禹洲集團(tuán)進(jìn)行深入研究分析土地市場(chǎng)情況后，以極具吸引力的價(jià)格在蘇州、鄭州和江門共斬獲4幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積約547,871平方米，平均樓面價(jià)為每平方米人民幣7,847元，以上新增項(xiàng)目均位于該些城市核心區(qū)位核心板塊。截至2021年6月30日，本集團(tuán)的土地儲(chǔ)備總可供銷售建筑面積約2,200萬(wàn)平方米，179個(gè)項(xiàng)目，分別分布于六大都市圈共39個(gè)城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣6,854元，足夠集團(tuán)未來(lái)三至四年的發(fā)展需求。

　　強(qiáng)商業(yè)，重服務(wù)——多元業(yè)務(wù)助力價(jià)值回歸

　　集團(tuán)來(lái)自物業(yè)投資的總收入約為人民幣9,692萬(wàn)元。本集團(tuán)的物業(yè)投資板塊覆蓋多種商業(yè)物業(yè)形態(tài)，包括購(gòu)物中心、商業(yè)街及寫字樓，著力打造出「禹悅」品牌購(gòu)物中心和「禹洲廣場(chǎng)」品牌寫字樓兩條產(chǎn)品線。目前，禹洲商業(yè)已進(jìn)入深圳、上海、杭州、廈門、蘇州、南京、合肥、武漢及泉州等地，業(yè)務(wù)主要集中在海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)和大灣區(qū)等都市圈，擁有已開業(yè)項(xiàng)目28個(gè)及籌備期項(xiàng)目11個(gè)，共39個(gè)項(xiàng)目，打造商業(yè)面積超152萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心、寫字樓及小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的占比分別為61%、23%及16%，合作品牌超1,000個(gè)、戰(zhàn)略聯(lián)盟品牌約1,600個(gè)。

　　目前，禹洲商業(yè)著手從業(yè)態(tài)、模式、設(shè)計(jì)、資本四大領(lǐng)域進(jìn)行業(yè)務(wù)創(chuàng)新，依托禹洲集團(tuán)強(qiáng)大的會(huì)員底層平臺(tái)，以開放式和模塊化的搭建方式，對(duì)集團(tuán)各版塊數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)以大數(shù)據(jù)創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)，以用戶需求為核心，著力打造針對(duì)消費(fèi)者端基于微信小程序的禹佳智能，針對(duì)商戶端BI系統(tǒng)和營(yíng)運(yùn)端的ERP管理系統(tǒng)。未來(lái)，禹洲商業(yè)將致力于推動(dòng)市場(chǎng)研究及定位、租戶招攬和開業(yè)籌備服務(wù)等多元化增值服務(wù)的發(fā)展，提升品牌價(jià)值和客戶滿意度，推動(dòng)該業(yè)務(wù)線快速地有質(zhì)量地增長(zhǎng)，通過(guò)一系列軟硬件的服務(wù)升級(jí)打造出與眾不同的「商業(yè)新名片」。

　　期內(nèi)，本集團(tuán)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，錄得物業(yè)管理費(fèi)收入為人民幣2億2,727萬(wàn)。截至2021年6月30日，本集團(tuán)的在管項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)2,000萬(wàn)平方米，總合約面積超過(guò)2,700萬(wàn)平方米，其中來(lái)自于第三方在管建筑面積占比超過(guò)14%。在管項(xiàng)目中（按建筑面積計(jì)）長(zhǎng)三角地區(qū)占比超過(guò)55%，海西經(jīng)濟(jì)區(qū)占比超過(guò)26%。

　　2021年，是禹佳服務(wù)「致匠心」的關(guān)鍵之年。禹洲物業(yè)秉持工匠精神，踐行「不負(fù)您一生所托」的服務(wù)理念，從物業(yè)、小區(qū)、業(yè)主三大層面出發(fā)，根據(jù)安全、環(huán)境、維護(hù)、服務(wù)4大系統(tǒng)，制定了41項(xiàng)服務(wù)作業(yè)流程、168項(xiàng)質(zhì)量管理要求、349項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及645項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)，從物業(yè)流程化、標(biāo)準(zhǔn)化、智慧化等維度鍛造極致服務(wù)力。

　　公司還推出了親情服務(wù)體系——九大匠心服務(wù)，以看不見的服務(wù)智慧化，看得見的服務(wù)親情化為核心理念，以營(yíng)造「滿意+驚喜」的體驗(yàn)致敬美好生活。同時(shí)，配合婦女節(jié)、拗九節(jié)、臘八節(jié)、元宵節(jié)、禹鄰燈光節(jié)等豐富多彩的業(yè)主活動(dòng)、老小區(qū)煥新計(jì)劃等創(chuàng)新動(dòng)作，禹洲物業(yè)真正做到讓業(yè)主真切地感受到小區(qū)溫度。每年，各城市公司開展的煥新大掃除、消防演練、節(jié)日派對(duì)、敬老愛老等活動(dòng)，都深受業(yè)主好評(píng)。積極響應(yīng)國(guó)家「十四五」規(guī)劃綱要提出的「加快推進(jìn)服務(wù)業(yè)數(shù)字化」要求，加大科技投入，成功打造了智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)、智慧服務(wù)平臺(tái)、智慧物聯(lián)平臺(tái)、智慧家居平臺(tái)四大平臺(tái)。例如，公司自主開發(fā)的「禹管家在線服務(wù)」微信小程序，可以提供便捷的智慧報(bào)事報(bào)修、在線繳費(fèi)、在線開票、咨詢建議等功能,使業(yè)主足不出戶即可輕松享受科技化智能生活。

　　可持續(xù)，致匠心——產(chǎn)品升級(jí)踐行綠色經(jīng)濟(jì)

　　在當(dāng)下的時(shí)代，以「碳中和」為核心的綠色經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)為核心的公司經(jīng)營(yíng)理念越發(fā)受到市場(chǎng)的關(guān)注。綠色建筑作為集團(tuán)未來(lái)發(fā)展方向的重點(diǎn)之一，其面積占比正在不斷提升。截至2021年6月30日，本集團(tuán)旗下共有145個(gè)項(xiàng)目約2,000萬(wàn)平方米物業(yè)達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，其中逾500萬(wàn)平方米物業(yè)更是獲得綠建二星及以上級(jí)別的國(guó)內(nèi)或國(guó)際級(jí)別認(rèn)定。未來(lái)，集團(tuán)會(huì)繼續(xù)全面整合綠色技術(shù)和綠色金融工具，推進(jìn)低碳轉(zhuǎn)型，為社會(huì)創(chuàng)造更大價(jià)值。此外，MSCI公司（Morgan Stanley Capital International，即明晟公司）于2021年6月再次發(fā)布了ESG（Environmental, Social and Governance，即環(huán)境、社會(huì)和管治）評(píng)級(jí)分析報(bào)告，重申禹洲集團(tuán)BBB的ESG評(píng)級(jí)，在境內(nèi)所有房企中排名繼續(xù)位居第一。

　　2021年，我們提出了新的主題「致匠心」，全面聚焦產(chǎn)品和服務(wù)。不僅對(duì)「雍」、「朗」、「嘉」三大住宅產(chǎn)品系全面升級(jí)，在上半年還推出了「未來(lái)小區(qū)打造方案」及「匠心智造」工程提升計(jì)劃，依托「給歲月以文明，給空間以溫度」價(jià)值理念，通過(guò)對(duì)「物理、信息、社會(huì)」三元空間理論的結(jié)構(gòu)重塑，為業(yè)主帶來(lái)有溫度的、有情感的、智慧化的居住體驗(yàn)。此外，產(chǎn)品辨識(shí)度提升也是產(chǎn)品升級(jí)的重點(diǎn)，除了產(chǎn)品外觀的差異化研發(fā)設(shè)計(jì)，結(jié)合小禹兒IP的發(fā)布，禹洲設(shè)計(jì)人以其背景故事，糅合不同年齡段的室外活動(dòng)需求，演繹了三大主題活動(dòng)區(qū)，深受客戶認(rèn)可與喜愛。

　　禹洲集團(tuán)控股有限公司董事會(huì)主席林龍安太平紳士表示：「2021年是國(guó)家十四五規(guī)劃開局之年，立足當(dāng)下，展望未來(lái)，我們深知只有先求得根基的穩(wěn)固，才能更好地開枝散葉；只有先在最基本的業(yè)務(wù)上深化對(duì)商業(yè)邏輯的理解、練好經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)功，才能為百年企業(yè)的經(jīng)營(yíng)奠定更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。禹洲集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持『以初心，致匠心』的經(jīng)營(yíng)理念，轉(zhuǎn)變思路，破局前行，持續(xù)創(chuàng)造更多價(jià)值，實(shí)現(xiàn)以利潤(rùn)為導(dǎo)向有質(zhì)量的增長(zhǎng)，為股東及投資者實(shí)現(xiàn)最大的價(jià)值，創(chuàng)造最佳回報(bào)。

（責(zé)任編輯：劉寶丹 HO023）