上半年營收120.8億元禹洲集團實現以利潤為導向有質量的增長

來源：智能家居時間：2021-08-12 23:20

　　8月12日，禹洲集團公布本集團截至2021年6月30日止六個月中期業(yè)績。

　　回顧2021年上半年，隨著新冠疫情的負面影響逐漸消除，國家和各級政府采取的一系列積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，疫情后的房地產市場持續(xù)恢復，商品房銷售規(guī)模大幅增加。2021年上半年，禹洲集團以「穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期」的政策為指引，始終堅持穩(wěn)健前行，追求以利潤為導向有質量的增長。期內集團重點布局的長三角區(qū)域，包括蘇州、合肥、南京、上海、寧波等深耕城市，成交量均維持在較高增速，體現了重點一、二線城市持續(xù)較強的市場需求。

　　控負債，嚴內控——三條紅線全面達標在望

　　截至2021年6月30日，本集團的銀行及其他貸款、公司債券以及優(yōu)先票據余額合共為人民幣601億8,560萬，較2020年12月31日的人民幣638億9971萬元減少5.81%。

　　此外，集團的凈負債比率也得到有效地控制，較去年年底的85.80%下降5.38個百分點至80.42%。在融資成本方面，上半年的加權平均融資成本為7.13%，較去年同期的7.22%下降0.09個百分點，持續(xù)在合理的水平內實現穩(wěn)中有降。

　　在現金流方面，于2021年6月30日，本集團在手現金約為人民幣280億7,152萬元，足以覆蓋短期債務?，F金短債比達1.85倍，流動性非常充裕。

　　禹洲集團一直采用審慎的財務政策，積極主動進行債務管理，優(yōu)化債務結構，致力于平衡財務風險及降低資金成本。此外，自「三條紅線」指標監(jiān)管以來，集團凈負債率和現金短債比都大幅優(yōu)于監(jiān)管所需要求，隨著集團繼續(xù)堅定不移的控總債，去杠桿，「三條紅線」全部達標指日可待。

　　業(yè)績穩(wěn)，貨值足——深耕布局六大都市圈

　　期內，集團的收入主要來自物業(yè)銷售、投資物業(yè)租金收入、物業(yè)管理收入及酒店運營業(yè)務在內的四大業(yè)務范疇。集團的總收入為人民幣120億810萬元，較去年同期的人民幣20億1,864萬元增加494.86%，毛利率約為22%，實現以利潤為導向有質量的增長。期內盈利增加至人民幣12億181萬元。本集團的物業(yè)銷售收入達人民幣116億7,705萬元，同比上升618.20%，占本集團總收入的97.24%。交付的物業(yè)總建筑面積約為904,804平方米，同比上升702.74%。另外，集團多年來保持高派息特色，宣布派發(fā)中期股息5.3港仙，派息率達35%。

　　2021年上半年，禹洲集團繼續(xù)秉承「區(qū)域深耕，全國領先」的發(fā)展戰(zhàn)略，積極深耕布局長三角區(qū)域、海西經濟區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域、大灣區(qū)、華中區(qū)域及西南區(qū)域六大都市圈，銷售再創(chuàng)佳績。截至2021年6月30日，集團累積合約銷售面積為2,845,342平方米，合約銷售均價創(chuàng)新高達每平方米人民幣18,526元，合約銷售金額約為人民幣527億1,407萬元，同比上升23.02%，完成全年目標的47.92%，集團非常有信心完成今年1,100億元的銷售目標。

　　集團延續(xù)了深耕市場的戰(zhàn)略方針，進一步鞏固地域優(yōu)勢，加強深耕力度，以產品力帶動規(guī)模效應，以多年累積的規(guī)模優(yōu)勢帶動品牌及口碑的提升，實現區(qū)域深耕的良性循環(huán)。2021年上半年，在貫徹「進入一座城，深耕一座城」的發(fā)展原則下，禹洲集團進行深入研究分析土地市場情況后，以極具吸引力的價格在蘇州、鄭州和江門共斬獲4幅優(yōu)質地塊，總建筑面積約547,871平方米，平均樓面價為每平方米人民幣7,847元，以上新增項目均位于該些城市核心區(qū)位核心板塊。截至2021年6月30日，本集團的土地儲備總可供銷售建筑面積約2,200萬平方米，179個項目，分別分布于六大都市圈共39個城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣6,854元，足夠集團未來三至四年的發(fā)展需求。

　　強商業(yè)，重服務——多元業(yè)務助力價值回歸

　　集團來自物業(yè)投資的總收入約為人民幣9,692萬元。本集團的物業(yè)投資板塊覆蓋多種商業(yè)物業(yè)形態(tài)，包括購物中心、商業(yè)街及寫字樓，著力打造出「禹悅」品牌購物中心和「禹洲廣場」品牌寫字樓兩條產品線。目前，禹洲商業(yè)已進入深圳、上海、杭州、廈門、蘇州、南京、合肥、武漢及泉州等地，業(yè)務主要集中在海西經濟區(qū)、長三角地區(qū)和大灣區(qū)等都市圈，擁有已開業(yè)項目28個及籌備期項目11個，共39個項目，打造商業(yè)面積超152萬平方米，其中購物中心、寫字樓及小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的占比分別為61%、23%及16%，合作品牌超1,000個、戰(zhàn)略聯盟品牌約1,600個。

　　目前，禹洲商業(yè)著手從業(yè)態(tài)、模式、設計、資本四大領域進行業(yè)務創(chuàng)新，依托禹洲集團強大的會員底層平臺，以開放式和模塊化的搭建方式，對集團各版塊數據進行整合，推動實現以大數據創(chuàng)新為驅動，以用戶需求為核心，著力打造針對消費者端基于微信小程序的禹佳智能，針對商戶端BI系統(tǒng)和營運端的ERP管理系統(tǒng)。未來，禹洲商業(yè)將致力于推動市場研究及定位、租戶招攬和開業(yè)籌備服務等多元化增值服務的發(fā)展，提升品牌價值和客戶滿意度，推動該業(yè)務線快速地有質量地增長，通過一系列軟硬件的服務升級打造出與眾不同的「商業(yè)新名片」。

　　期內，本集團的物業(yè)管理業(yè)務規(guī)模不斷擴大，錄得物業(yè)管理費收入為人民幣2億2,727萬。截至2021年6月30日，本集團的在管項目總建筑面積超過2,000萬平方米，總合約面積超過2,700萬平方米，其中來自于第三方在管建筑面積占比超過14%。在管項目中（按建筑面積計）長三角地區(qū)占比超過55%，海西經濟區(qū)占比超過26%。

　　2021年，是禹佳服務「致匠心」的關鍵之年。禹洲物業(yè)秉持工匠精神，踐行「不負您一生所托」的服務理念，從物業(yè)、小區(qū)、業(yè)主三大層面出發(fā)，根據安全、環(huán)境、維護、服務4大系統(tǒng)，制定了41項服務作業(yè)流程、168項質量管理要求、349項服務標準，以及645項現場管理標準，從物業(yè)流程化、標準化、智慧化等維度鍛造極致服務力。

　　公司還推出了親情服務體系——九大匠心服務，以看不見的服務智慧化，看得見的服務親情化為核心理念，以營造「滿意+驚喜」的體驗致敬美好生活。同時，配合婦女節(jié)、拗九節(jié)、臘八節(jié)、元宵節(jié)、禹鄰燈光節(jié)等豐富多彩的業(yè)主活動、老小區(qū)煥新計劃等創(chuàng)新動作，禹洲物業(yè)真正做到讓業(yè)主真切地感受到小區(qū)溫度。每年，各城市公司開展的煥新大掃除、消防演練、節(jié)日派對、敬老愛老等活動，都深受業(yè)主好評。積極響應國家「十四五」規(guī)劃綱要提出的「加快推進服務業(yè)數字化」要求，加大科技投入，成功打造了智慧運營平臺、智慧服務平臺、智慧物聯平臺、智慧家居平臺四大平臺。例如，公司自主開發(fā)的「禹管家在線服務」微信小程序，可以提供便捷的智慧報事報修、在線繳費、在線開票、咨詢建議等功能,使業(yè)主足不出戶即可輕松享受科技化智能生活。

　　可持續(xù)，致匠心——產品升級踐行綠色經濟

　　在當下的時代，以「碳中和」為核心的綠色經濟、低碳經濟為核心的公司經營理念越發(fā)受到市場的關注。綠色建筑作為集團未來發(fā)展方向的重點之一，其面積占比正在不斷提升。截至2021年6月30日，本集團旗下共有145個項目約2,000萬平方米物業(yè)達到綠色建筑標準，其中逾500萬平方米物業(yè)更是獲得綠建二星及以上級別的國內或國際級別認定。未來，集團會繼續(xù)全面整合綠色技術和綠色金融工具，推進低碳轉型，為社會創(chuàng)造更大價值。此外，MSCI公司（Morgan Stanley Capital International，即明晟公司）于2021年6月再次發(fā)布了ESG（Environmental, Social and Governance，即環(huán)境、社會和管治）評級分析報告，重申禹洲集團BBB的ESG評級，在境內所有房企中排名繼續(xù)位居第一。

　　2021年，我們提出了新的主題「致匠心」，全面聚焦產品和服務。不僅對「雍」、「朗」、「嘉」三大住宅產品系全面升級，在上半年還推出了「未來小區(qū)打造方案」及「匠心智造」工程提升計劃，依托「給歲月以文明，給空間以溫度」價值理念，通過對「物理、信息、社會」三元空間理論的結構重塑，為業(yè)主帶來有溫度的、有情感的、智慧化的居住體驗。此外，產品辨識度提升也是產品升級的重點，除了產品外觀的差異化研發(fā)設計，結合小禹兒IP的發(fā)布，禹洲設計人以其背景故事，糅合不同年齡段的室外活動需求，演繹了三大主題活動區(qū)，深受客戶認可與喜愛。

　　禹洲集團控股有限公司董事會主席林龍安太平紳士表示：「2021年是國家十四五規(guī)劃開局之年，立足當下，展望未來，我們深知只有先求得根基的穩(wěn)固，才能更好地開枝散葉；只有先在最基本的業(yè)務上深化對商業(yè)邏輯的理解、練好經營管理的內功，才能為百年企業(yè)的經營奠定更堅實的基礎。禹洲集團將繼續(xù)堅持『以初心，致匠心』的經營理念，轉變思路，破局前行，持續(xù)創(chuàng)造更多價值，實現以利潤為導向有質量的增長，為股東及投資者實現最大的價值，創(chuàng)造最佳回報。

（責任編輯：劉寶丹 HO023）