“王哥，您跟嫂子明天可不能去申請(qǐng)離婚，千萬(wàn)別！”

來(lái)勸王樂(lè)不要離婚的不是家里的親戚，而是一直跟自己聯(lián)系的房產(chǎn)中介小張。

這幾天，王樂(lè)兩口子一直在準(zhǔn)備離婚的事，他們買(mǎi)了8月6日的高鐵準(zhǔn)備回一趟老家把離婚申請(qǐng)先提交了。本來(lái)準(zhǔn)備前些日子就回去辦的，可王樂(lè)公司的事情多，實(shí)在是不好請(qǐng)假，于是耽擱到了這個(gè)時(shí)候。

可北京8月5日晚間發(fā)布的一份樓市新政，徹底打亂了他們的節(jié)奏和計(jì)劃。

王樂(lè)來(lái)北京已經(jīng)9年了。2017年底，28歲的王樂(lè)還是單身，當(dāng)時(shí)北京剛剛經(jīng)歷了一輪房?jī)r(jià)的暴漲，苦于一直沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，王樂(lè)生生的錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

看著身邊的同事和小伙伴們都火速上車(chē)，王樂(lè)羨慕、焦慮。

2017年底，王樂(lè)的工作居住證終于拿到手，他興奮的發(fā)了一個(gè)朋友圈，因?yàn)檫@個(gè)證書(shū)意味著他有了半個(gè)北京人的身份，提前擁有了購(gòu)房的資格。

于是，王樂(lè)開(kāi)始了自己的買(mǎi)房計(jì)劃。不到兩個(gè)月，王樂(lè)就給自己賣(mài)了一套一居室。

一個(gè)單身的小年輕，自己夠住就行了，“上車(chē)最重要，沒(méi)有一步到位”。這是那段時(shí)間王樂(lè)聽(tīng)中介說(shuō)的最多的一句話。

可就是這樣的一個(gè)決定，成為了王樂(lè)現(xiàn)在最大的苦惱。

2020年，王樂(lè)和妻子曉陽(yáng)結(jié)婚，4月份的時(shí)候他們的孩子小樂(lè)出生了。王樂(lè)的母親也從老家來(lái)到北京，幫著帶孩子。

從前的二人世界突然消失了，變成了一家老小四口人。50多平米的小房子里，簡(jiǎn)直就挪不開(kāi)身。

王樂(lè)開(kāi)始和妻子討論換房子。

但是依照現(xiàn)在的北京限購(gòu)政策，他們?nèi)绻麚Q房就需要按照二套房的首付來(lái)買(mǎi)（60%以上）。在中介平臺(tái)上看了又看，王樂(lè)發(fā)現(xiàn)自己根本湊不齊400多萬(wàn)的首付款。

北京房貸政策

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%;

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;

購(gòu)買(mǎi)政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

購(gòu)買(mǎi)政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

購(gòu)買(mǎi)普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;

購(gòu)買(mǎi)非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

無(wú)奈之下，王樂(lè)跟妻子提出了一個(gè)選擇——假離婚。

妻子曉陽(yáng)反應(yīng)很強(qiáng)烈，“不行！離婚是開(kāi)玩笑的嗎？我接受不了?！?

“我也不想呀，這不是沒(méi)辦法嗎？這一家老小，我媽還有岳母來(lái)了，都只能睡沙發(fā)，這不是長(zhǎng)久之計(jì)呀?！蓖鯓?lè)跟妻子解釋著。

但是曉陽(yáng)還是一直沒(méi)有同意。

直到家里的東西越來(lái)越多，曉陽(yáng)也終于意識(shí)到了問(wèn)題，終于同意了“離婚”這個(gè)方式。兩人開(kāi)始盤(pán)算自己手上的錢(qián)，和離婚的事情。

討論之后，二人準(zhǔn)備先去辦個(gè)離婚，然后再把自己的房子掛出來(lái)賣(mài)掉，因?yàn)楝F(xiàn)在北京，如果申請(qǐng)貸款時(shí)離婚不滿(mǎn)一年，只能被認(rèn)定為二套。他們辦完離婚之后，至少還需要等一年，所以他們不想太快把房子賣(mài)掉，擔(dān)心到時(shí)候萬(wàn)一房?jī)r(jià)上漲，自己踏空。

可計(jì)劃趕不上變化。

好不容易剛忙完這一段的項(xiàng)目，王樂(lè)和妻子商量好6日回老家先把離婚申請(qǐng)交了。8月5日就出了這么一個(gè)政策。

王樂(lè)剛打開(kāi)手機(jī)的彈窗，妻子曉陽(yáng)也從微信發(fā)來(lái)了政策的鏈接，“這個(gè)對(duì)咱們有影響嗎？”

“還沒(méi)看明白，我仔細(xì)研究下，資格上好像還好?！?

8月5日北京新政的內(nèi)容為：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買(mǎi)商品房。

現(xiàn)在北京執(zhí)行的限購(gòu)政策是這樣的：

京籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍官和現(xiàn)役警官家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，不含因就學(xué)由外省市遷入的高校學(xué)生集體戶(hù)籍家庭) 已婚限購(gòu)2套住房、單身（含未婚、離異、喪偶）限購(gòu)1套住房。

連續(xù)5年（含）以上在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非京籍家庭限購(gòu)1套住房。

我們結(jié)合這個(gè)政策來(lái)解讀一下北京的這個(gè)政策：

一對(duì)夫妻小東和小靜均為北京戶(hù)籍家庭，按照限購(gòu)政策，家庭可以擁有兩套住房。如果他們這個(gè)家庭擁有2套或2套以上住房，那么不管之前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)入誰(shuí)的名下，他們離婚后3年內(nèi)各自都不能再購(gòu)房了。

如果他們?cè)冗@個(gè)家庭擁有1套住房，那么離婚后，這套住房在小東名下，那他就不能再購(gòu)房了（按照限購(gòu)政策，單身只能擁有一套住房），而小靜還能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

如果他們?cè)冗@個(gè)家庭本身無(wú)房，那么離婚后，小剛和小靜都可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。

但是，如果小東和小靜都不是北京戶(hù)籍，倆人原家庭擁有1套住房，離婚后這套住房在小明名下，那么無(wú)論是小明還是小紅，離婚起3年內(nèi)都不能再購(gòu)房了。

如果他們?cè)冗@個(gè)家庭本身無(wú)房，那么離婚后，小明和小紅（符合5年納稅或社保等資格）都可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。

這里還有一種情況，那就是王樂(lè)和妻子曉陽(yáng)的情況。

王樂(lè)擁有北京工作居住證，算是京籍，但是曉陽(yáng)只是滿(mǎn)足5年社保的資格，不是京籍。目前兩人以家庭為單位擁有一套住房，如果按照他們之前的計(jì)劃，先離婚再賣(mài)房子，他們二人三年內(nèi)都將暫時(shí)失去購(gòu)房資格。因?yàn)橥鯓?lè)恢復(fù)了單身，他的名下只能有一套住房，曉陽(yáng)則因?yàn)榉蔷┘纳矸?，最高上限只能有一套住房?

這也是為什么中介突然打電話來(lái)叫停了他們的離婚計(jì)劃。

如今，擺在王樂(lè)面前只有兩條路：

1、兩人不離婚了，以京籍家庭的身份，乖乖按照二套房的貸款的操作來(lái)購(gòu)房。但400多萬(wàn)的首付款對(duì)于二人來(lái)講簡(jiǎn)直是不可能完成的任務(wù)；

2、兩人先把自己名下的房子賣(mài)掉，再去考慮離婚的事。這樣相當(dāng)于家庭為單位名下已經(jīng)沒(méi)有房產(chǎn)。但這樣的風(fēng)險(xiǎn)是，萬(wàn)一1年之后房?jī)r(jià)大漲，他們賣(mài)房的錢(qián)很可能對(duì)于當(dāng)時(shí)的首付來(lái)講就是杯水車(chē)薪，根本就買(mǎi)不到合適的房子了。

兩個(gè)選擇，對(duì)于王樂(lè)和曉陽(yáng)兩人來(lái)講，都有點(diǎn)絕望。

王樂(lè)一直在安慰曉陽(yáng)，告訴他有辦法的，別著急。另一邊，自己則一直在聯(lián)系中介咨詢(xún)政策的執(zhí)行情況，和之后自己的處理方式。

“小張，我的房子現(xiàn)在有人買(mǎi)嗎？不行我先降價(jià)10萬(wàn)！”

“喂，李哥，我那房子你抓緊幫我找找客戶(hù)哈，價(jià)格可以談……賠點(diǎn)也行，我認(rèn)了！”

這兩天王樂(lè)不停的給中介打電話，之前330萬(wàn)一分不降的他，已經(jīng)準(zhǔn)備降價(jià)銷(xiāo)售了。

王樂(lè)這套房子，本來(lái)當(dāng)年就買(mǎi)在了最高點(diǎn)。因?yàn)樯弦惠喌恼{(diào)控政策，這套房子大跌了近百萬(wàn)。今年行情不錯(cuò)，漲回來(lái)一些，但依然低于原值。要不是為了換房，王樂(lè)真的舍不得換。

但是如今，他已經(jīng)走投無(wú)路，即便是虧本40多萬(wàn)，也得賣(mài)了。

由于最近的各種折磨，王樂(lè)在給中介小李打完電話之后，默默的掉了眼淚。

為了換房子，他殫精竭慮了好久，但如今所有的計(jì)劃都要改變了。

“為什么？我又不是炒房的，為什么總是這么為難我們這些剛需?！蓖鯓?lè)恨恨的對(duì)中介發(fā)著牢騷。

結(jié)語(yǔ)

這次北京的政策主要是還是由于今年以來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。

其實(shí)相較深圳、上海這些城市的瘋狂而言，今年北京的房?jī)r(jià)漲幅可謂溫和。據(jù)部分中介介紹，北京這一輪上漲，只有海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房是漲的最多的，大漲了百分之五六十。但是隨著這輪針對(duì)學(xué)區(qū)房的轉(zhuǎn)向政策調(diào)控，已經(jīng)得到了控制。其余大部分地區(qū)漲幅并不高。

所以北京此次的政策實(shí)際的影響范圍并不是很大。類(lèi)似于王樂(lè)夫婦這樣的人，絕對(duì)數(shù)來(lái)說(shuō)可能并不少，但是在市場(chǎng)的占比肯定不高。

一般來(lái)說(shuō)，出了政策，這個(gè)政策的力度，可以反映出政府對(duì)于目前樓市的態(tài)度。北京這次的調(diào)控其實(shí)只是個(gè)小政策，畢竟沒(méi)有完全堵死買(mǎi)房的路，只是再次把改善人群的換房周期拉長(zhǎng)了。

這種小補(bǔ)丁政策的出臺(tái)說(shuō)明，北京樓市短期內(nèi)有大政策的可能性不大，整體來(lái)說(shuō)會(huì)比較穩(wěn)定。

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