想買房，假離婚，假流水。一頓操作后客戶過不了“一再造假”這心里的坎想退房、退錢時(shí)，卻被告知無法退房、退首付款。最后房子沒買成，192萬元也沒了。

撰文/ 尹璐

編輯/ 盧泳志

近日，在深圳想買房的徐倩（化名）在某中介APP通過一名中介，去看了龍華區(qū)卓能雅苑樓盤。在購(gòu)房過程中，因?yàn)槠淅瞎恼餍艣]有通過無法做按揭買房。項(xiàng)目置業(yè)顧問建議徐倩離婚買房，但她并不想離婚。

置業(yè)顧問告知徐倩，如果按揭過不了，之前交了的錢也退不了。為了能順利買到房子而且也不想已經(jīng)交的錢打水漂，徐倩便在填寫資料時(shí)將婚姻狀況填成了“離異”，并配合置業(yè)顧問提供自己的結(jié)婚照等資料做了假離婚。

幾天后，置業(yè)顧問又告知徐倩說，她的銀行流水有問題，資料無法過審，沒法買房。此時(shí)，置業(yè)顧問又建議她可以做假流水。并告知，只要提供所有資料，3000元包過。

一番折騰后，徐倩想退房、退錢時(shí)，置業(yè)顧問卻表示，房子不退，之前交的10萬元定金和已交的首期款192萬元也退不了。

面對(duì)這樣“雞飛蛋打”的結(jié)局，也許很多人會(huì)慶幸自己憑借假離婚買房成功。試問假離婚真的高明嗎？魔高一尺道高一丈，多地出臺(tái)新政劍指假離婚。

7月29日，深圳房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細(xì)則正式出臺(tái)：入戶不滿3年但是連續(xù)繳納5年社?；騻€(gè)稅的深戶重新獲得房票，假離婚獲取房票和離婚后找深戶單身青年結(jié)婚換取房票均被堵死。

01

買房導(dǎo)致的“離婚潮”

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

前有車后有轍?；蛟S很多人還對(duì)5月份這張網(wǎng)上熱議的圖記憶猶新。

截至6月16日，深圳民政局婚姻登記網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)各個(gè)區(qū)的離婚名額剩余全部為0，都已經(jīng)被預(yù)約滿了。

一時(shí)間“一號(hào)難求、“深圳突現(xiàn)離婚潮”、“離婚排號(hào)至少等1個(gè)月”等話題登上微博熱搜榜。

有關(guān)媒體曾統(tǒng)計(jì)過，4月，深圳的登記離婚對(duì)數(shù)（3524對(duì)）是結(jié)婚對(duì)數(shù)（4187對(duì)）的84%，而之前深圳這個(gè)數(shù)據(jù)不超過1/3。

關(guān)于這波離婚潮網(wǎng)友紛紛熱議。

有人說是因?yàn)橹耙咔榈挠绊懀居?jì)劃辦理離婚的人都被積累到了5月辦理。也有人說是疫情期間夫妻間共同相處時(shí)間太長(zhǎng)，家庭矛盾激化放大。還有人說這個(gè)時(shí)候在深圳離婚可能只是為了買房。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出，過去人們?yōu)榱私Y(jié)婚而買房，現(xiàn)在人們紛紛為了買房而離婚。尤其是在深圳，房地產(chǎn)的投機(jī)性質(zhì)很強(qiáng)，只要深圳經(jīng)濟(jì)不下滑，基本是穩(wěn)賺不賠的。

根據(jù)深圳之前的購(gòu)房政策，有房貸的家庭再買房必須全款；離婚2年內(nèi)的人，買房可以首付5成或7成；離婚2年以上甚至可以首付3成。

按此計(jì)算，買一套千萬級(jí)房產(chǎn)的話，離一次婚，便能省下數(shù)百萬。

02

節(jié)省百萬還是“弄假成真”？

如今為買房而假離婚，在各個(gè)城市已經(jīng)很普遍。尤其是在房?jī)r(jià)一直水漲船高的一線城市，離婚買房已經(jīng)成為開發(fā)商推薦給購(gòu)房者、夫妻雙方也都認(rèn)可的買房捷徑。

李娟（化名）就是離婚買房的踐行者。

李娟結(jié)婚時(shí)買了套90多平的房子，后來孩子出生，也想把老人接過來一起住。可是，按照北京的購(gòu)房政策，首套住房首付款比例不低于35%，二套住房首付款比例則不低于60%。也就是說，一套800萬左右的改善住房，首套房和二套房的首付相差高達(dá)200萬元。

后來，兩人一商量，辦了離婚手續(xù)。房產(chǎn)歸在李娟名下。離婚后，她老公用首套房的資格四成首付買了一套140平的大房子，目的達(dá)成。然后他們就立即辦理了復(fù)婚，感情還是和之前一樣，穩(wěn)定和諧。

算下來，李娟用一張離婚證省下了兩三百萬。黃帆（化名）同樣采取了這種方式買房，卻經(jīng)歷了不一樣的結(jié)局。

黃帆當(dāng)初為了給孩子買學(xué)區(qū)房，決定假離婚，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到了老婆的名下，用自己的首套房資格買了學(xué)區(qū)房。由于工作原因，自己一直住在老房子里，而老婆則帶著孩子住在新房，基本一周見一次。

令黃帆沒想到的是，當(dāng)他跟老婆提起“復(fù)婚”時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)老婆早已與其他人在一起。真是“賠了夫人又折了房”。

對(duì)于假離婚買房的現(xiàn)象，有律師建議，雖然是因?yàn)橄拶?gòu)而離婚，但既然是辦理了離婚登記，那它就不影響離婚協(xié)議的效力，對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割依舊是合法有效的，所以出現(xiàn)了很多“賠了夫人，又折財(cái)，人財(cái)兩空”的假離婚事件。

03

多地新政劍指“假離婚買房”

近日，多地出臺(tái)樓市調(diào)控新政紛紛劍指“假離婚”。用“假離婚”騙取購(gòu)房資格和貸款優(yōu)惠這個(gè)“漏洞”也陸續(xù)被補(bǔ)上。

7月15日，深圳市對(duì)離婚買房政策做了限制，規(guī)定購(gòu)房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。

隨后，7月23日，南京市也提出：對(duì)夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

早兩年，劍指“假離婚”的樓市新政多地也已有發(fā)布。

2017年3月，北京市對(duì)于離婚一年內(nèi)的，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都參照二套房政策執(zhí)行。

2018年4月，合肥14家銀行也聯(lián)合表態(tài)：離婚6個(gè)月內(nèi)禁止貸款買房。

2019年4月，石家莊市明確指出：離婚一年內(nèi)，不管名下有沒有房，都無法享受首套房?jī)?yōu)惠政策。

有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，從目前局勢(shì)來看，針對(duì)離婚買房的政策，也許7月只是一個(gè)開始，后續(xù)可能會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

有了樓市政策的堵截，假離婚買房的熱潮應(yīng)該可以褪下了。

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