深圳買房越來越難,假離婚、假結(jié)婚都行不通了!
深圳二手房成交參考價(jià)帶來的影響還沒有完全消化,深圳樓市又再起波瀾。
19日,市場(chǎng)傳出消息, “夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的,另一方自離婚之日起,3年內(nèi)不得在深圳市購買商品房(3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的,也適用本規(guī)定)。
(網(wǎng)傳截圖)
對(duì)此,記者撥打12345熱線咨詢相關(guān)工作人員,得到確定的答復(fù),并得知該政策在春節(jié)假期前已經(jīng)開始實(shí)施。
多次補(bǔ)丁,堵住“假結(jié)婚”和“假離婚”
過去,深圳樓市關(guān)于“假結(jié)婚買房”和“假離婚買房”的迷之操作,一直都是很多人茶余飯后的談資。就在今年1月,市場(chǎng)流傳出一份由深圳市住建局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函,對(duì)去年“715調(diào)控新政”在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進(jìn)一步明確。其中,第三條尤其受到關(guān)注。根據(jù)2020年7月深圳市住建局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件的,購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下,不得單獨(dú)登記在不符合購房條件的一方名下。這次的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確指出,上述規(guī)定不再執(zhí)行。根據(jù)新規(guī),家庭購買商品房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下,即不符合購房資格的不能單獨(dú)登記也不能聯(lián)名登記。1月21日,深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員透露,已暫停夫妻婚內(nèi)更名,具體操作等待市住建局通知。
有市場(chǎng)人士表示,這意味著通過假結(jié)婚聯(lián)名買房行不通了,堵住了此前市場(chǎng)熱議的外地購房者通過假結(jié)婚快速獲得深圳購房資格的漏洞。
提起外地購房者通過“假結(jié)婚”快速獲得深圳購房資格的事,很容易就讓人聯(lián)想起去年上半年 “7蟹姐姐”的故事。
去年,一位微博名為“7蟹姐姐”的用戶發(fā)長文控訴一名擁有百萬粉絲的微博大V“深房理”。市場(chǎng)公開信息顯示,去年上半年深圳樓市正火熱,“7蟹姐姐”通過繳納購房咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等完整流程,按照大V的建議,以“假結(jié)婚”的方式,通過墊資公司以728萬元買下了深圳網(wǎng)紅片區(qū)前海的一套住宅。而最終,該房產(chǎn)被法院拍賣。
多年投資深圳樓市的幾位投資者告訴記者,除賬面損失的68萬元,其還要償還墊資公司本金和利息,以及早期支付的會(huì)費(fèi)用、中介費(fèi)等等,保守估計(jì)損失過百萬。
而在去年9月,中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行(601988,股吧)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制 完善住房貸款管理的通知》,擬建立婚姻信息查詢機(jī)制,完善住房貸款管理。這份文件強(qiáng)調(diào)了數(shù)據(jù)共享機(jī)制,并要求商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)查詢借款人的婚姻狀況和住房套數(shù)。
去年7月15日,深圳發(fā)布史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策,其中規(guī)定夫妻雙方離異后,任一家庭成員3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。隨后,政策配套細(xì)則作出更細(xì)致的規(guī)定:夫妻離異的,任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,按離異當(dāng)日(以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書生效時(shí)間為準(zhǔn))原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。購房之日前3年內(nèi)有兩次以上(含兩次)離異記錄的,追溯3年內(nèi)所有離異記錄,其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。
深圳樓市剛剛走過魔幻的2020年,新的一年深圳樓市會(huì)發(fā)生哪些變化?從調(diào)控層面上,趨嚴(yán)仍是方向。從多次的政策“補(bǔ)丁”可以看出,想要通過假離婚、假結(jié)婚的方式打擦邊球,試圖破除限購政策在深圳買房的路子都被堵上了。
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(責(zé)任編輯:冉笑宇 )相關(guān)知識(shí)
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