深圳買房越來越難，假離婚、假結(jié)婚都行不通了！

來源：智能家居時間：2021-02-19 20:50

　　深圳二手房成交參考價帶來的影響還沒有完全消化，深圳樓市又再起波瀾。

　　19日，市場傳出消息，　“夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購買商品房（3年內(nèi)再婚或復婚的，也適用本規(guī)定）。

　　（網(wǎng)傳截圖）

　　對此，記者撥打12345熱線咨詢相關(guān)工作人員，得到確定的答復，并得知該政策在春節(jié)假期前已經(jīng)開始實施。

　　多次補丁，堵住“假結(jié)婚”和“假離婚”

　　過去，深圳樓市關(guān)于“假結(jié)婚買房”和“假離婚買房”的迷之操作，一直都是很多人茶余飯后的談資。就在今年1月，市場流傳出一份由深圳市住建局發(fā)布的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函，對去年“715調(diào)控新政”在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確。其中，第三條尤其受到關(guān)注。根據(jù)2020年7月深圳市住建局發(fā)布的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。這次的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確指出，上述規(guī)定不再執(zhí)行。根據(jù)新規(guī)，家庭購買商品房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，即不符合購房資格的不能單獨登記也不能聯(lián)名登記。1月21日，深圳市不動產(chǎn)登記中心工作人員透露，已暫停夫妻婚內(nèi)更名，具體操作等待市住建局通知。

　　有市場人士表示，這意味著通過假結(jié)婚聯(lián)名買房行不通了，堵住了此前市場熱議的外地購房者通過假結(jié)婚快速獲得深圳購房資格的漏洞。

　　提起外地購房者通過“假結(jié)婚”快速獲得深圳購房資格的事，很容易就讓人聯(lián)想起去年上半年 “7蟹姐姐”的故事。

　　去年，一位微博名為“7蟹姐姐”的用戶發(fā)長文控訴一名擁有百萬粉絲的微博大V“深房理”。市場公開信息顯示，去年上半年深圳樓市正火熱，“7蟹姐姐”通過繳納購房咨詢費、手續(xù)費等完整流程，按照大V的建議，以“假結(jié)婚”的方式，通過墊資公司以728萬元買下了深圳網(wǎng)紅片區(qū)前海的一套住宅。而最終，該房產(chǎn)被法院拍賣。

　　多年投資深圳樓市的幾位投資者告訴記者，除賬面損失的68萬元，其還要償還墊資公司本金和利息，以及早期支付的會費用、中介費等等，保守估計損失過百萬。

　　而在去年9月，中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行(601988,股吧)保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機制　完善住房貸款管理的通知》，擬建立婚姻信息查詢機制，完善住房貸款管理。這份文件強調(diào)了數(shù)據(jù)共享機制，并要求商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)查詢借款人的婚姻狀況和住房套數(shù)。

　　去年7月15日，深圳發(fā)布史上最嚴樓市調(diào)控政策，其中規(guī)定夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。隨后，政策配套細則作出更細致的規(guī)定：夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準）原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。購房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算。

　　深圳樓市剛剛走過魔幻的2020年，新的一年深圳樓市會發(fā)生哪些變化？從調(diào)控層面上，趨嚴仍是方向。從多次的政策“補丁”可以看出，想要通過假離婚、假結(jié)婚的方式打擦邊球，試圖破除限購政策在深圳買房的路子都被堵上了。

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（責任編輯：冉笑宇）