樓市火爆卻遇限購，面對飛漲的房價，買房，可不是一句心動那么簡單。樓市政策接力推送，限購讓不少人望而卻步，但也有人鋌而走險，想通過 " 假結婚 "" 假離婚 " 來獲得買房資格，這一波操作，究竟是能鉆了制度空子偷著樂，還是竹籃打水一場空呢？

近日，上海市閔行區(qū)人民法院審理了一起因 " 假離婚 " 買房而引發(fā)的糾紛案件。事主 " 假離婚 " 買房后身亡，留下一筆銀行貸款無人償還，那么貸款究竟該由 " 原配 " 還，還是 " 現(xiàn)任 " 還？

人物關系圖

沒有資格買不了房

打起朋友妻的主意

2016 年 10 月，黃某想要在上海買房，無奈不滿足購房資格條件，即使有錢也買不了房。在與朋友陳某的聊天間，黃某知道了其妻子王某已連續(xù)繳納滿 5 年社保，擁有購房資格。黃某想到網上有人說 " 假離婚 " 可以買房，竟打起了朋友老婆的主意，與朋友商量能否借王某一用，通過 " 假離婚 "" 假結婚 " 來實現(xiàn)自己買房的目的。

" 講義氣 " 的陳某同意了黃某的請求，于是黃某與妻子耿某離婚，陳某與妻子王某也離了婚。離婚的次日，黃某與王某就登記結婚，成了法律上的夫妻。

圖：視覺中國

抵押貸款買到房

立刻與 " 原配 " 復婚

2017 年 3 月 22 日，

黃某與 S 銀行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）抵押借款合同》，約定黃某向該銀行借款 981 萬元用于購置上海市一套房屋，并將該房產抵押給該銀行用于借款抵押擔保。

2017 年 3 月 30 日，

該房屋被過戶至黃某與王某名下，黃某與王某共同共有該房產，同日該房屋進行抵押登記，權利人即為 S 銀行，抵押人為黃某與王某，抵押債權金額為 981 萬元。

2017 年 6 月 1 日，

該銀行將 981 萬元匯入房屋出賣方賬戶。

2018 年 7 月 11 日，

黃某與王某簽訂《離婚協(xié)議書》，約定所購房屋歸黃某所有，該房屋所有房貸由黃某歸還，黃某與王某并將該離婚協(xié)議書進行了公證。同日，黃某與王某登記離婚。

2018 年 7 月 12 日，

雙方各自與原配偶耿某、陳某復婚。黃某、王某與 S 銀行簽訂的《關于變更個人住房借款合同及抵押合同的協(xié)議（變更抵押物共有人）》，確認房屋抵押人變更為黃某。

2019 年 10 月，

該房產變更登記至黃某一人名下。

圖：視覺中國

身亡貸款無人還

到底誰該繼續(xù)還

2017 年 7 月至 2019 年 11 月，黃某每月都按時歸還房屋貸款。然而 2019 年 12 月 15 日，黃某死亡，此后再也沒有人替他繼續(xù)償還房屋貸款。

S 銀行便于 2020 年 12 月向法院提出金融借款訴訟，并將王某作為第一被告。

原告要求：

王某承擔夫妻共同債務歸還貸款剩余本息合計 895 余萬元；黃某遺產繼承人在繼承遺產范圍內承擔共同還款責任。

被告王某辯稱，

黃某為借其社保記錄購房，其與黃某為 " 假結婚 "，登記結婚后就購買了上海市一套房屋，雖然知道黃某向 S 銀行貸款事宜，但每月均由黃某規(guī)劃貸款。2018 年 7 月雙方離婚時，簽署了離婚協(xié)議約定房產歸黃某所有，房貸亦全部由其歸還，該離婚協(xié)議書還進行了公證。故不應承擔房屋貸款的還款責任。

被告耿某認可王某所述，稱黃某只是借王某名義購房，雙方系 " 假結婚 "，故認可王某不應承擔還款責任，同意拍賣房屋清償債務。

黃某的其他遺產繼承人亦書面表示同意以黃某遺產償還債務，由法院依法處理。

上海閔行法院經審查涉案事實和雙方證據，

圍繞爭議焦點做出了這樣的認定和判決：

一、" 假結婚 " 也要承擔婚內夫妻共同債務嗎？

需要！

夫妻是假，結婚是真，共同債務背上身。房屋貸款發(fā)生于黃某與王某婚姻存續(xù)期間，根據法律規(guī)定，債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，若基于雙方共同意思表示的，應當按夫妻共同債務處理。

二、經公證的離婚協(xié)議約定共同債務由一方承擔，

能否免除另一方的還款責任？

不能！

離婚協(xié)議對于夫妻共同債務的承擔約定，未經債權人同意，即使經過公證，亦不能對抗債權人。雖黃某與王某的離婚協(xié)議約定系爭債務由黃某負責償還，但該約定并未得到債權人的確認，債權人仍有權就夫妻共同債務向王某主張權利。

三、債權人同意將房屋抵押人變更為黃某一人，

是否意味著債權人放棄對王某主張債權？

不是！

抵押擔保關系和債權債務關系是不同的法律關系。債權人同意變更抵押物的抵押人為黃某一人，不代表債權人放棄對王某的債權。通常銀行出具同意變更房屋抵押人的文件，僅是為配合變更房屋權利人登記。

" 房住不炒 " 提了好幾年，調控政策也出了不少，今年的上海樓市新政更是對 " 假離婚 " 買房進行圍堵。

婚姻關系是神圣的，借著 " 夫妻關系 " 的空殼，鉆著制度的空子，愚人者也終將愚己。在法律世界里，并不存在對婚姻真假的評判，法律尊重每個人對是否成立以及是否解除婚姻關系的選擇。但虛構身份關系，隨之而來的可能是弄假成真、人財兩空、信用受損等不可控的種種風險?；橐鰶]有真假，法官提醒您，真誠對待每一份社會關系，審慎對待自身的權利義務，且行且珍惜。

瀟湘晨報綜合上海閔行法院報道

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