樓市火爆卻遇限購，面對飛漲的房價，買房，可不是一句心動那么簡單。樓市政策接力推送，限購讓不少人望而卻步，但也有人鋌而走險，想通過 " 假結(jié)婚 "" 假離婚 " 來獲得買房資格，這一波操作，究竟是能鉆了制度空子偷著樂，還是竹籃打水一場空呢？

近日，上海市閔行區(qū)人民法院審理了一起因 " 假離婚 " 買房而引發(fā)的糾紛案件。事主 " 假離婚 " 買房后身亡，留下一筆銀行貸款無人償還，那么貸款究竟該由 " 原配 " 還，還是 " 現(xiàn)任 " 還？

人物關(guān)系圖

沒有資格買不了房

打起朋友妻的主意

2016 年 10 月，黃某想要在上海買房，無奈不滿足購房資格條件，即使有錢也買不了房。在與朋友陳某的聊天間，黃某知道了其妻子王某已連續(xù)繳納滿 5 年社保，擁有購房資格。黃某想到網(wǎng)上有人說 " 假離婚 " 可以買房，竟打起了朋友老婆的主意，與朋友商量能否借王某一用，通過 " 假離婚 "" 假結(jié)婚 " 來實(shí)現(xiàn)自己買房的目的。

" 講義氣 " 的陳某同意了黃某的請求，于是黃某與妻子耿某離婚，陳某與妻子王某也離了婚。離婚的次日，黃某與王某就登記結(jié)婚，成了法律上的夫妻。

圖：視覺中國

抵押貸款買到房

立刻與 " 原配 " 復(fù)婚

2017 年 3 月 22 日，

黃某與 S 銀行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）抵押借款合同》，約定黃某向該銀行借款 981 萬元用于購置上海市一套房屋，并將該房產(chǎn)抵押給該銀行用于借款抵押擔(dān)保。

2017 年 3 月 30 日，

該房屋被過戶至黃某與王某名下，黃某與王某共同共有該房產(chǎn)，同日該房屋進(jìn)行抵押登記，權(quán)利人即為 S 銀行，抵押人為黃某與王某，抵押債權(quán)金額為 981 萬元。

2017 年 6 月 1 日，

該銀行將 981 萬元匯入房屋出賣方賬戶。

2018 年 7 月 11 日，

黃某與王某簽訂《離婚協(xié)議書》，約定所購房屋歸黃某所有，該房屋所有房貸由黃某歸還，黃某與王某并將該離婚協(xié)議書進(jìn)行了公證。同日，黃某與王某登記離婚。

2018 年 7 月 12 日，

雙方各自與原配偶耿某、陳某復(fù)婚。黃某、王某與 S 銀行簽訂的《關(guān)于變更個人住房借款合同及抵押合同的協(xié)議（變更抵押物共有人）》，確認(rèn)房屋抵押人變更為黃某。

2019 年 10 月，

該房產(chǎn)變更登記至黃某一人名下。

圖：視覺中國

身亡貸款無人還

到底誰該繼續(xù)還

2017 年 7 月至 2019 年 11 月，黃某每月都按時歸還房屋貸款。然而 2019 年 12 月 15 日，黃某死亡，此后再也沒有人替他繼續(xù)償還房屋貸款。

S 銀行便于 2020 年 12 月向法院提出金融借款訴訟，并將王某作為第一被告。

原告要求：

王某承擔(dān)夫妻共同債務(wù)歸還貸款剩余本息合計 895 余萬元；黃某遺產(chǎn)繼承人在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)共同還款責(zé)任。

被告王某辯稱，

黃某為借其社保記錄購房，其與黃某為 " 假結(jié)婚 "，登記結(jié)婚后就購買了上海市一套房屋，雖然知道黃某向 S 銀行貸款事宜，但每月均由黃某規(guī)劃貸款。2018 年 7 月雙方離婚時，簽署了離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸黃某所有，房貸亦全部由其歸還，該離婚協(xié)議書還進(jìn)行了公證。故不應(yīng)承擔(dān)房屋貸款的還款責(zé)任。

被告耿某認(rèn)可王某所述，稱黃某只是借王某名義購房，雙方系 " 假結(jié)婚 "，故認(rèn)可王某不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，同意拍賣房屋清償債務(wù)。

黃某的其他遺產(chǎn)繼承人亦書面表示同意以黃某遺產(chǎn)償還債務(wù)，由法院依法處理。

上海閔行法院經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù)，

圍繞爭議焦點(diǎn)做出了這樣的認(rèn)定和判決：

一、" 假結(jié)婚 " 也要承擔(dān)婚內(nèi)夫妻共同債務(wù)嗎？

需要！

夫妻是假，結(jié)婚是真，共同債務(wù)背上身。房屋貸款發(fā)生于黃某與王某婚姻存續(xù)期間，根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，若基于雙方共同意思表示的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。

二、經(jīng)公證的離婚協(xié)議約定共同債務(wù)由一方承擔(dān)，

能否免除另一方的還款責(zé)任？

不能！

離婚協(xié)議對于夫妻共同債務(wù)的承擔(dān)約定，未經(jīng)債權(quán)人同意，即使經(jīng)過公證，亦不能對抗債權(quán)人。雖黃某與王某的離婚協(xié)議約定系爭債務(wù)由黃某負(fù)責(zé)償還，但該約定并未得到債權(quán)人的確認(rèn)，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向王某主張權(quán)利。

三、債權(quán)人同意將房屋抵押人變更為黃某一人，

是否意味著債權(quán)人放棄對王某主張債權(quán)？

不是！

抵押擔(dān)保關(guān)系和債權(quán)債務(wù)關(guān)系是不同的法律關(guān)系。債權(quán)人同意變更抵押物的抵押人為黃某一人，不代表債權(quán)人放棄對王某的債權(quán)。通常銀行出具同意變更房屋抵押人的文件，僅是為配合變更房屋權(quán)利人登記。

" 房住不炒 " 提了好幾年，調(diào)控政策也出了不少，今年的上海樓市新政更是對 " 假離婚 " 買房進(jìn)行圍堵。

婚姻關(guān)系是神圣的，借著 " 夫妻關(guān)系 " 的空殼，鉆著制度的空子，愚人者也終將愚己。在法律世界里，并不存在對婚姻真假的評判，法律尊重每個人對是否成立以及是否解除婚姻關(guān)系的選擇。但虛構(gòu)身份關(guān)系，隨之而來的可能是弄假成真、人財兩空、信用受損等不可控的種種風(fēng)險?；橐鰶]有真假，法官提醒您，真誠對待每一份社會關(guān)系，審慎對待自身的權(quán)利義務(wù)，且行且珍惜。

瀟湘晨報綜合上海閔行法院報道

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