女子租房冒充內(nèi)部房源售賣被立案！專業(yè)人士提醒大家，這些要注意

來源：智能家居時(shí)間：2022-04-12 15:47

女子租房冒充內(nèi)部房源售賣被立案！今年55歲的李敏介紹，2019年初，她從相識幾十年的老同學(xué)那聽說，有掛在房管局領(lǐng)導(dǎo)或領(lǐng)導(dǎo)親友名下的“內(nèi)部房源”在出售，每平方米只要三千元，“俺同學(xué)自己就買了好幾套，要不然哪敢信有這么便宜的房子。”

經(jīng)同學(xué)引薦，2019年2月，李敏認(rèn)識了內(nèi)部房銷售人員劉真。劉真帶李敏去看了其中一處的房源——宏江瀚苑小區(qū)。該小區(qū)位于鄭州市中原區(qū)棉紡路與嵩山路交叉口西北角，距地鐵1號線的碧沙崗站800米，周邊還有配套的小學(xué)和初中。

宏江瀚苑附近的一家房產(chǎn)中介人員向媒體介紹，宏江瀚苑小區(qū)先后于2017年、2018年交房，因?yàn)樾^(qū)環(huán)境好、配套全，小區(qū)的房價(jià)一直比較堅(jiān)挺，小戶型每平方米約1.6萬元，大戶型則在2.2萬元左右。

看完房子后，李敏就有些心動(dòng)。李敏說，在早期溝通階段，劉真多次表明，她的姐夫與當(dāng)?shù)胤抗芫值哪愁I(lǐng)導(dǎo)是發(fā)小，雙方關(guān)系密切，能確保房源可靠。劉還向其承諾，交完錢之后，很快就能把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦下來，如果辦不成，可以全額退款。

“如果俺說看房本，劉真就說房本都在房管局領(lǐng)導(dǎo)或者領(lǐng)導(dǎo)的親戚名下，亂查亂傳的容易被人發(fā)現(xiàn)，所以不讓查也不讓看，就說等辦完手續(xù)自動(dòng)會(huì)過戶到俺名下。”李敏說。

聊天記錄顯示，在李敏多次問詢劉真意向房源情況時(shí)，劉常常以“正在房管局辦事”“正在與房管局領(lǐng)導(dǎo)吃飯”等回應(yīng)。這給李敏一種“劉真正在為了房子的事在努力”的感覺，種種信號，讓她放下了疑慮，決定“把握好時(shí)機(jī)”果斷出手。

李敏介紹，等到繳費(fèi)的環(huán)節(jié)，除了購房款，購房者還要支付一筆“手續(xù)費(fèi)”，這個(gè)手續(xù)費(fèi)是劉真等賣房的人“上下打點(diǎn)關(guān)系的好處費(fèi)”。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是小戶型每套15萬元，大戶型每套20萬元。“她（劉真）都是亂要的，也沒有說一定哪樣的算大戶型。”

“她說自己也是從杜某麗那買的房，而且已經(jīng)拿到房本（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）了，還說她姐夫在房管局有人，不會(huì)有問題，再加上我們認(rèn)識很多年了，所以沒有懷疑。”王芳說。王芳與劉真曾經(jīng)同在一家公司做醫(yī)療器械銷售業(yè)務(wù)，她是直接從劉真那買的“內(nèi)部房”。

王芳介紹，2019年2月，她與弟弟每人給了劉真15萬元好處費(fèi)，以每平方米3000元的價(jià)格在宏江瀚苑買了房。事發(fā)后，王芳了解到，劉真那套取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房源，是從正規(guī)中介渠道購買，并非所謂從杜某麗處購買的“內(nèi)部房”。

證件信息顯示，杜某麗今年33歲，河南鄭州人，身材微胖。受訪的多名買家均表示，他們的購房款，最終都流向了杜某麗。

郭磊就是直接從杜某麗那買的房。杜與郭的聊天記錄顯示，兩人溝通過程中，杜某麗多次以房源緊俏、好戶型隔夜售空等話術(shù)暗示郭磊盡快付費(fèi)，還以親屬生病為由催促郭先付定金以及房款，并表示為其安排車庫房和減免物業(yè)費(fèi)等好處作為回報(bào)。

鑰匙和產(chǎn)權(quán)證明竟“送上門”

王芳說，交了“好處費(fèi)”就算定了房子。

2019年6月，在劉真的引導(dǎo)下，王芳簽署了一個(gè)“公租房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議”。協(xié)議約定，王芳以全款38.7萬元購買了宏江瀚苑的一處129平方米的住宅。

經(jīng)媒體現(xiàn)場核驗(yàn)，王芳購買的宏江瀚苑小區(qū)屬于商品房。至于為何以公租房形式簽署協(xié)議，“劉真當(dāng)時(shí)解釋說，因?yàn)槭翘幹脙?nèi)部房，不能讓人發(fā)現(xiàn)價(jià)格太低，需要經(jīng)公租房轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)適用房以后再辦房本手續(xù)。”王芳說。

上述說法與現(xiàn)有的政策要求不符。房地產(chǎn)市場分析研究機(jī)構(gòu)、上海中原地產(chǎn)的市場分析師盧文曦告訴媒體，按照相關(guān)規(guī)定，公租房只允許租賃不允許買賣，雖然理論上存在轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房來銷售的可能性，但我國的市場條件尚不成熟，截至目前，沒有任何城市將公租房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行銷售。

協(xié)議簽署后，王芳等人不斷催促劉真、杜某麗等人盡快辦理過戶手續(xù)，但后者總是以各種理由推托。微信聊天記錄顯示，賣方拖延的理由有：正在想辦法催促各方走流程辦手續(xù)、房管局經(jīng)辦人員調(diào)整導(dǎo)致溝通不暢、核心經(jīng)辦人員車禍住院、銷售人員的親屬病危住院……

在此期間，買方還會(huì)收到一個(gè)標(biāo)注為【鄭州房產(chǎn)】的短信，主要內(nèi)容為：您所購買的內(nèi)購房已在辦理中，請于XX日到XX地廳辦理房產(chǎn)手續(xù)……

“但到日子要去辦手續(xù)的時(shí)候，就會(huì)有人給你打電話，以各種理由辦不了，或者讓你另外預(yù)約時(shí)間。”李敏回憶，她后來跟劉真和杜某麗說，再不能辦手續(xù)就要求退錢，或是為了安撫買家，在2019年底，劉真和杜某麗開始將部分房源的鑰匙交給買家。

與此同時(shí)，也會(huì)有標(biāo)注為【鄭州房產(chǎn)】的短信發(fā)送給買家：您所購買的內(nèi)購房，已經(jīng)完成備案審核，每戶鑰匙已經(jīng)發(fā)放，入戶信息將于下一個(gè)工作日發(fā)送至預(yù)留手機(jī)，每戶需要繳納房屋買賣手續(xù)費(fèi)。

拿到鑰匙給很多買家吃了定心丸。多位購房者介紹，正是因?yàn)槟玫椒吭磋€匙住了進(jìn)去，才對杜、劉等人真正放心下來，他們還不惜以變賣現(xiàn)有房產(chǎn)、跟親友借款、向銀行貸款等方式，加大購房力度。

受訪的數(shù)名買家中，大多購房在10套左右，有的是自己個(gè)人囤積多套，有的是介紹身邊的親朋好友買房，其中李敏就買了9套房。

按照流程，網(wǎng)簽之后就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理。2020年9月前后，因杜某麗、劉真等人承諾的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的日期屢次拖延，加上部分房源的分配出現(xiàn)問題，一些買家開始要求退款。在此背景下，劉、杜等人又開始采用新方式穩(wěn)定買家。

2020年10月，部分買家開始收到一份紙質(zhì)的“不動(dòng)產(chǎn)登記證明證書”。該證書的證明權(quán)利或事項(xiàng)為預(yù)告登記，證書的落款時(shí)間為2020年10月23日，公章印跡為鄭州市國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章。李敏說，杜某麗等人告訴她，拿著這個(gè)證明就能到房管局換房本。

而這份證書，實(shí)際漏洞百出。盧文曦介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記證明的預(yù)告登記，一般出現(xiàn)在購買期房或新房的過程中，目的在于明確產(chǎn)權(quán)，保障在產(chǎn)權(quán)證辦理過程中買賣雙方的權(quán)利。但在二手房的交易流程中，因?yàn)槭乾F(xiàn)房現(xiàn)款，不存在預(yù)告登記的流程。

此外，有媒體發(fā)現(xiàn)，證書上印有的鄭州市國土資源局，加蓋時(shí)間為2022年10月，而早在2019年1月，該機(jī)構(gòu)職能就已并入鄭州市國家自然資源和規(guī)劃局，此后的對外印章，也同步變更后者名稱。

東窗事發(fā)租來的“內(nèi)部房源”

不管是久拖不下的房本，還是漏洞百出的“不動(dòng)產(chǎn)登記證明證書”，都沒讓購房者意識到不對勁，直到房源出了問題。

2020年9月前后，宏江瀚苑小區(qū)13號樓3單元23層的一戶業(yè)主突然找上門來討要房租。但在彼時(shí)，這套房源正被王芳的一位朋友居住，是王芳的友人從劉真那購買的“內(nèi)部房”。

該套房源的租賃合同顯示，該房源的租賃期是2020年5月至2021年5月，是杜某麗從房東王先生處，以每月4000元的價(jià)格租賃。后因房租給付不及時(shí)，房東才上門收房。

該房源的租賃中介負(fù)責(zé)人表示，2019年到2020年的大半年時(shí)間里，杜某麗先后經(jīng)過該公司租了10套房子，大部分是在宏江翰苑，“當(dāng)時(shí)我們也問她為什么要租這么多房子，她說因?yàn)槌侵写宀疬w后回遷房未建成，幫村里的親戚找地住。”據(jù)其了解，杜某麗還通過其他中介公司租了房子。

房東討債事發(fā)后，引發(fā)了部分買家對杜、劉等人的懷疑。彼時(shí)，雖有所謂的“不動(dòng)產(chǎn)登記證明證書”，但實(shí)際的產(chǎn)權(quán)證遲遲沒有辦下來。2020年11月前后，李敏拿著杜某麗給的印有自己名字的“不動(dòng)產(chǎn)登記證明證書”去房管局核驗(yàn)，“房管局的人一掃上面的二維碼，什么都沒有，說這個(gè)證是假的。”

此外，微信聊天記錄還顯示，杜某麗還指導(dǎo)買房人郭磊在涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納等文件材料上簽字，這些文件上印有“鄭州市房屋交易稅后不動(dòng)產(chǎn)登記一窗受理——內(nèi)部房業(yè)務(wù)專用章”等系列印章。

“這些印章不是我們單位出具的，我們也沒有見過這樣的章”。4月1日，鄭州市房地產(chǎn)鄭東新區(qū)交易中心（下稱東區(qū)房管局）的數(shù)名工作人員稱。

上述工作人員還以郭持有的“不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑證”為例指出，規(guī)范的受理憑證會(huì)明確標(biāo)識房屋所處的位置以及樓棟、單元號、門牌號等信息，而郭磊持有的僅標(biāo)注小區(qū)位置的文件，不符合規(guī)范要求。

4月8日，鄭州市房管局政研處相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)稱，經(jīng)該局交易中心工作人員確認(rèn)，郭磊所持有的蓋有房管局業(yè)務(wù)部門公章的“不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑證”“增量房交易涉稅事項(xiàng)承諾書”，均系造假。除了文書的格式和內(nèi)容，與房管局的正式文書有較大出入外，文書上蓋的公章，與房管局業(yè)務(wù)窗口使用的公章也不一致。

不動(dòng)產(chǎn)登記證明系偽造的消息不脛而走，購房者們陸續(xù)驗(yàn)證后，向警方報(bào)了案。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前涉案的房源不少于47套，涉案金額近2千萬元。

3月31日，就前文所涉情況，杜某麗回應(yīng)媒體稱，確實(shí)有內(nèi)購房存在，只不過是這一批沒有辦下來，導(dǎo)致買家的投訴。“我只是幫買房人辦手續(xù)的，錢都交給了上線，現(xiàn)在也在催促上線還款”，至于上線有哪些人，杜某麗拒絕透露。

郭磊（化名）先后向杜某麗轉(zhuǎn)賬200余萬，用于購買所謂內(nèi)部房產(chǎn)。事后，他收到多套鑰匙，卻至今未被告知房屋具體位置。

鄭州多名房產(chǎn)交易從業(yè)人士認(rèn)為，即使是真有“內(nèi)部房”，也不可能以不到五分之一的市場價(jià)格銷售，文中提到的“宏江瀚苑”，均價(jià)1.6萬元／平方米，而杜某麗卻以3000元／平方米的價(jià)格出讓，明顯不合常理。

相關(guān)從業(yè)人士提醒稱，買房首先要確認(rèn)的是出讓方是否為房屋的所有權(quán)人，出讓的房屋是否有抵押、查封等情況。在查清這些信息之后，才是雙方議價(jià)，而且交易過程還需經(jīng)第三方平臺(tái)，以免出現(xiàn)付款后不能過戶的情況。