徐州樓市馬上要涼涼了！熱了5年的徐州樓市徹底熄火了！買方市場即將到來。

二手房熱度是最能反映市場真實住房需求的指標(biāo)，據(jù)房管局給出的最新數(shù)據(jù)，21年7月份，徐州的二手房賣出3966套，比上個月下跌了22%，比去年大幅度下跌41%。

將近腰斬了！接下來，降幅預(yù)計會繼續(xù)擴大。

除此之外，新房的熱度也在不斷降低，7月份徐州共計成交11060套，環(huán)比上個月下跌4%，同比去年下跌28%，熱度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年，而且截止到7月份，徐州新房的成交量已經(jīng)連續(xù)4個月下跌。

徐州示意圖

不管是新房還是二手房，徹底進入下行通道，橫盤周期已經(jīng)開始。

為什么徐州的二手房成交量會降幅那么大呢？小編認(rèn)為一方面是因為銀行信貸的收緊，讓很多人開始房企購買二手房；另一方面因為市場預(yù)期開始下滑，更多的人開始選擇觀望。

從成交數(shù)據(jù)來看，新房和二手的成交量都在下跌，只是新房的幅度較小，二手房的轉(zhuǎn)冷，反過來勢必也會影響新房的熱度。

預(yù)計，接下來，很多人買房會首選新房，隨著集中供地的不斷出讓，房源供應(yīng)量的不斷增大，市場熱度、房價會逐漸趨于穩(wěn)定，對于自住購房者來講，是一大好事，對于投資客來講，就不那么友好了。

對于進入到橫盤期的城市來講，買房建議首選新房，對于長期投資打算的購房者，還要選對區(qū)域和板塊，才能買到抗跌性好，而且后期會漲的房子。

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