南都訊 記者王鵬鈞 8月是深圳7·15新政出臺后的首個月份。根據(jù)9月14日國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份全國商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房價格環(huán)比上月仍上漲1.1個百分點，同比上漲15.9個百分點。以此看來，深圳房價受7·15新政影響暫不明顯。

在業(yè)內，7·15新政以對購房資格限制、住房信貸差異化等方面內容，被視為史上“最嚴厲”新政，落戶滿三年且連續(xù)繳納三年以上社保的條件，不僅將投資炒房的可能暫時掐斷，市場情況還證實，部分剛需購房者也因此遭受波及。

人們關心的是，此次的新政，是否能在一定時間內壓制深圳房價尤其是二手房價格的連續(xù)上漲。根據(jù)南都記者的統(tǒng)計，先行示范區(qū)建設的相關政策利好發(fā)布以來，深圳二手房價格從去年9月起連月上漲至今，每月環(huán)比漲幅在0.5-1.9個百分點不等。

不過，新政效果最終還是要由結果檢驗。根據(jù)8月份的數(shù)據(jù)來看，深圳房價受到的壓制暫時并不明顯。上月深圳新房、二手房分別環(huán)比上升0.5%、1.10%，根據(jù)歷月的漲幅來看，均處于平均水平。

目前成交量并不是真正的低谷

根據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉的分析，主要原因在于二手房整個交易周期較長，目前很多成交都是發(fā)生在7·15新政之前，“記得7·15之前傳言深圳將出手調控，趕著政策出臺末班車成交的有很多，但是當時未成交只是下了定金”，因而這波反映到目前的成交量上。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫則告訴南都記者，其實7·15新政后住房市場回落率先體現(xiàn)在成交量上，之前高峰期破1.5萬套，7·15后成交斷崖下跌?！靶抡蟮?月份二手實時成交量大概在6000-7000套左右。”

但據(jù)其分析，目前的成交量也只是跌回前兩年的平均水平而已，因此目前成交量并不是真正的低谷，新政還是平穩(wěn)落地，也并未對房價帶來太大壓力。此外，新政實質也利好剛需和滿5年的住房，對應這部分房源的價格普遍出現(xiàn)上漲。

根據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，8月深圳二手住宅成交套數(shù)為11322套，環(huán)比下滑15.6%，其中鹽田和福田兩區(qū)成交下滑幅度超過20%，為跌幅最大的兩區(qū)。

深圳中原研究中心研判指出，從過戶數(shù)據(jù)來看，由于過戶成交與實時成交之間存在時間差，本月過戶房源主要來源于前兩個月的成交，因此本月過戶套數(shù)雖有回落，但依然處于高位。

但從實時成交來看，受7·15新政的影響，二手市場的成交量和成交結構都發(fā)生了明顯變化。成交量方面，7·15新政對非普通住宅標準進行了調整，轉讓增值稅也從2年免征更改為5年免征，直接影響了二手市場部分樓盤的交易稅費，增加了購房成本。在部分房源購房成本上升及新房供應增加的雙重作用下，二手住宅市場成交量大幅下滑。

非深戶、小戶型購房占比加大

深圳中原研究中心指出，成交結構方面，7·15新政提高了深戶的購房門檻，對非深戶購房要求維持不變，使得非深戶購房客占比攀升至25.6%，為今年以來的最大值。豪宅標準的調整也在近期直接影響了客戶置業(yè)的偏好，本月客戶更偏向于選擇小戶型低稅費的房源。從面積段來看，60m2以下面積段成交占比出現(xiàn)上升。從戶型上來看，1房和2房成交占比出現(xiàn)上升。從成交價段來看，本月750萬元價段以下房源成交占比為82.8%，較上月上升6.1%。

來源：南方都市報

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