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　　武漢樓市，這次搞了個大噱頭！

　　昨天下午，武漢市房管局發(fā)布《市住房保障房管局關(guān)于加強購房資格管理工作的通知》的意見稿，在這份公告中提到：

　　購房要提前申請購房資格，符合條件才能發(fā)放“房票”，憑“房票”才能購房，房票的有效期只有6個月，一張房票一次只能認購一個樓盤！

　　很多賬號抓住憑”房票“購房這個噱頭，搞出武漢樓市重回計劃經(jīng)濟時代的氛圍，大有樓市山雨欲來風滿樓的危機感。

　　但實際呢？

　　顯然不是如此！

　　房票不是新概念。每一個限購的城市，購房者都需要核查購房資格，購房資格就是所謂的房票，這真的不是什么大變革。

　　武漢這次調(diào)整，真正的重點其實是以下三點：

　　1、前置購房資格的核查，加強政府對新房市場的監(jiān)管。

　　什么意思？

　　就是說，以前咱們購房，是自己先評估自己的購房資格，先看房，確定買房了，走網(wǎng)簽流程時，房管局才會核查你的購房資格。

　　而現(xiàn)在，你只要想買房了，你就要先去房管局的網(wǎng)站或軟件上，核實自己的購房資格，有了官方的認證，再去看房、買房。

　　雖然只是對購房流程做了調(diào)整，但這樣做好處有兩點：

　　一是能夠避免買房者白忙活的情況，確定購房資格再買房，會讓市場更加透明。

　　二是能方便政府監(jiān)控市場需求，及時做出市場調(diào)整。

　　這項政策主要干預(yù)的是新房市場，因為新房市場很好批量化控制的，如果購房也需要先核查資格，那就是開發(fā)商和購房者想要進入與市場，都得先經(jīng)過政府把關(guān)。

　　政府就可以監(jiān)測到的二線需求情況，通過把握審批速度，來影響市場溫度。一旦市場需求旺盛，就放緩購房者資格的審批，加速新盤入市速度，這樣的調(diào)控會更加科學。

　　2、規(guī)定房票有效期只有60天，逾期需要再次申請。

　　這也就是說，政府監(jiān)測的是市場60天內(nèi)的購房需求，這個周期還算合理，給政府留出了足夠的反應(yīng)時間。

　　3、一張房票一次只能認購一個樓盤，去除樓市虛火。

　　這一點，其實很多城市現(xiàn)在都是這么要求，并非武漢首創(chuàng)，比如成都、杭州，早就規(guī)定搖號時，單次搖號只能認購一個新盤，認購期限內(nèi)資金鎖定，結(jié)束才能參與其他新盤的搖號。

　　這項規(guī)定最大的作用就是，能避免短期購買力的重復(fù)登記，帶來市場火熱的假象。一次只能選擇一個樓盤下定，實際是倒逼購房者做選擇，為樓市除去虛火。

　　單單這點，對普通購房者的影響，非常有限。

　　因為新盤入市時間本就不同，購房者完全可以，先申購A項目，如果結(jié)果不滿意，認購結(jié)束之后，B項目開盤，再去申購B項目。只要新盤入市時間差選擇的好，對購房者幾乎沒有影響，對市場的火熱影響也有限。

　　所以像光谷這樣的板塊，除了限制單次只能認購一個項目，更大的大招是新盤集中開盤，這樣才有可能限制住購房者重復(fù)認購，對火熱的區(qū)域達到去火的效果。

　　從過去光谷東的兩次集中開盤來看，效果還不錯，雖然光谷東依舊次次告罄，但購房者買房難度也同步變低。

　　這很有可能就是武漢未來熱門區(qū)域的標配。

　　一旦有區(qū)域樓市需求過熱，就會采取新盤集中開盤的形式，打壓樓市情緒，避免無序恐慌。

　　房票這種監(jiān)管前置化的調(diào)控思維，可能還會有更多城市抄作業(yè)。最近深圳，不也開始著手調(diào)整購房流程，也有審批前置化的動作。

　　政府也是屢次強調(diào)，要加強樓市規(guī)范化，審批前置可能是接下來調(diào)控的一大趨勢，還會在更多城市之中蔓延。

　　那這樣的調(diào)整，對武漢下半年的樓市，有何影響呢？

　　我認為，武漢樓市已經(jīng)收緊，下半年大概率非常平穩(wěn)，難出火花。

　　為什么這么說？

　　因為當下武漢，新二市場都被很好的規(guī)范起來了。

　　首先，這次政策的調(diào)整，沖的就是新房市場，各區(qū)購房需求都被監(jiān)測起來，新房很難出現(xiàn)局部大熱。

　　并且，三季度武漢預(yù)計還會有225個新項目入市，供應(yīng)依舊充足，市場想要復(fù)燃，難度很高。

　　而二手市場呢？

　　由于目前房貸額度緊張，放寬緩慢，武漢周二手成交量開始迅速萎縮。最近一個月的二手成交數(shù)據(jù)從1040套—863套—717套—632套—571套，逐周下降，對比一個月前，成交量幾乎砍半。

　　并且武漢房貸不僅放款慢，利率也非常之高。首套首貸利率在5.7%-5.8%，二套利率部分銀行已經(jīng)超過6%，并且還在不斷上調(diào)。

　　樓市對金融政策的調(diào)整，反應(yīng)向來是十分敏銳的。

　　武漢樓市，此刻已經(jīng)是一個全面收緊的狀態(tài)。再加上，武漢供應(yīng)不小，購買力又比較分散，本身就很難普漲。今年上半年，武漢熱度雖然不錯，但是真要看漲幅大的板塊，也只有光谷東和漢口濱江等核心。

　　武漢樓市本就不需要像深圳、成都二手房指導(dǎo)價政策那樣的強力政策，市場本來也沒有那么火。

　　此刻主動對新房市場打上調(diào)控補丁，主要也是表忠心，誠意已經(jīng)十足。

　　沒有范圍性的猛漲，也沒有超強力的調(diào)控。

　　下半年，武漢的樓市大概率非常平穩(wěn)，重點關(guān)注三環(huán)內(nèi)和光谷的性價比樓盤。

　　最后，“大胡子說房”視頻號已經(jīng)開通！

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