其實(shí)，買房講究的就是一個(gè)穩(wěn)準(zhǔn)狠，因此，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)尤為重要。當(dāng)然了，對(duì)于房?jī)r(jià)直線上漲的一線大城市來說，越早買漲價(jià)空間就會(huì)越大，但對(duì)于大部分城市而言，房?jī)r(jià)總是有一定的規(guī)律可循的。就像水果講究個(gè)當(dāng)季和過季，買房也同樣受季節(jié)因素影響，一年之中總有某些月份是買房便宜又劃算的。

一、冬夏季房?jī)r(jià)較低，議價(jià)空間更大

其實(shí)，從籠統(tǒng)一點(diǎn)來講，四季之中冬天、夏天買房相對(duì)來說便宜一些，就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道，開發(fā)商每年沖刺指標(biāo)的兩個(gè)月是年中的6月底和年終的12月底，一般會(huì)推出很多促銷降價(jià)活動(dòng)，房?jī)r(jià)優(yōu)惠條件相對(duì)好些。

另外，中國人結(jié)婚講究金九銀十，因此往往都會(huì)在這段時(shí)間給子女選婚房。而開發(fā)商在這段時(shí)間也會(huì)順勢(shì)推出很多新樓盤，雖然房源不一定優(yōu)質(zhì)，但普遍要價(jià)高，因此九、十月份如果不是著急著買房的剛需購房者，那么還是建議先多看多選，不要急于購買。

等過了這兩個(gè)月，到了寒冬臘月正值年末過春節(jié)，而這段時(shí)間往往會(huì)是一年中成交量最低的時(shí)期。因?yàn)榇蠹叶济χ^節(jié)，不但是淡季且購房者也少，這樣一來，庫存量足、議價(jià)空間大，且貸款審批也容易，辦理手續(xù)相對(duì)較快。

二、2月份房?jī)r(jià)最低

一般來說，從歷年的房產(chǎn)成交量來看，受春節(jié)影響，2月份的房?jī)r(jià)和成交量都是最低的。而銀行房貸這方面，由于上半年房貸調(diào)控力度一般都趨于寬松，房貸利率也相對(duì)穩(wěn)定，因此購房者去銀行貸款會(huì)比較容易獲得審批，并且還能爭(zhēng)取到優(yōu)惠的貸款利率。

三、根據(jù)調(diào)控措施隨機(jī)應(yīng)變

其實(shí)，在國家進(jìn)行樓市調(diào)控期間，也是個(gè)不錯(cuò)的買房機(jī)會(huì)。因?yàn)樾乱?guī)出臺(tái)一般都是會(huì)以限制房?jī)r(jià)調(diào)控樓市為目的，這樣一來，就會(huì)給樓市帶來一個(gè)“制冷”效果，那么在這段時(shí)間房?jī)r(jià)普遍會(huì)得到一定控制。

而在這段時(shí)間內(nèi)，由于后市場(chǎng)需要一個(gè)消化的過程，因此大家通常選擇觀望。隨著剛需族的入市，房?jī)r(jià)才漸漸復(fù)蘇，逐步升溫，故而趁這段時(shí)間買房興許會(huì)獲得比較低的價(jià)格。

四、參加房產(chǎn)交易會(huì)或買清盤房

除了開發(fā)商年中和年終的兩次沖刺業(yè)績(jī)降價(jià)活動(dòng)，還有的就是去現(xiàn)場(chǎng)參加一些房產(chǎn)交易會(huì)。這時(shí)買房的選擇機(jī)就會(huì)比較多，若碰上促銷、送禮等活動(dòng)也能節(jié)省不少開支。

另外，就是選擇在開發(fā)商清盤和新盤首開時(shí)買入，對(duì)于賣不掉的尾盤、低開高走的新盤第一批，都會(huì)有優(yōu)惠力度較大的好價(jià)格。

總之，買房也有諸多竅門，上述只是針對(duì)不著急買房的人給出這些意見供參考。至于剛需購房者，若有能力買房的話還是要抓緊入手，可以不用過多考慮時(shí)間等因素。自住還是理財(cái)需求不同，建議根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況和能力去判斷。

來源：房產(chǎn)知識(shí)庫

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