??天房集團(tuán)多家子公司正為其延期交房“買單”。

??五年前，65歲的劉琴（化名）拿出66萬(wàn)元積蓄，在天津市北辰區(qū)天和園買了一套73平的新房。彼時(shí)，開發(fā)商承諾2018年5月26日前可交房。劉琴很快簽下合同，交了全款。

??苦苦等了一年半，沒(méi)等來(lái)房子，卻等來(lái)了開發(fā)商延期交付的消息。直到2018年11月24日，劉琴才順利拿到了天和園新房的鑰匙。

??2020年，劉琴將天和園開發(fā)商天津天華置業(yè)有限公司（下稱“天華置業(yè)”）訴至天津市北辰區(qū)人民法院，要求天華置業(yè)支付其自2018年5月27日至2018年11月24日的違約金14357元。

??天華置業(yè)辯解稱，和園項(xiàng)目施工期間共停工280余天，因執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)章、政府行政強(qiáng)制停工命令等各種原因造成。根據(jù)合同約定，這屬于免責(zé)事由。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，在劉琴簽訂購(gòu)房合同至天華置業(yè)實(shí)際交房期間，天津相關(guān)行政部門共發(fā)布22條要求部分停止施工的文件或通知，多為因重污染天氣而啟動(dòng)的應(yīng)急措施。

??法院部分支持了天華置業(yè)的說(shuō)法，認(rèn)為可免除相應(yīng)違約責(zé)任，但認(rèn)定停工共計(jì)46天，判決天華置業(yè)向劉琴支付已付款利息10853元。

??據(jù)悉，天華置業(yè)為天房集團(tuán)旗下子公司，由天房集團(tuán)和天津市北辰城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資有限責(zé)任公司各持股90%、10%，開發(fā)了天和園、天和麗園等項(xiàng)目。而天華置業(yè)與劉琴的訴訟僅是天房集團(tuán)旗下公司因延期交房遭起訴的冰山一角。

??拍賣房產(chǎn)償還訴訟費(fèi)

??7月14日，天華置業(yè)一日新增8條開庭公告，案由均為商品房預(yù)售合同糾紛，原告分別為8位自然人。

??樂(lè)居財(cái)經(jīng)查詢獲悉，從2020年3月至今的一年多時(shí)間里，天華置業(yè)以被告人身份涉及的商品房預(yù)售合同糾紛裁判文書高達(dá)1567份。

??一摞摞法律文書，勾勒出了天華置業(yè)因延期交房招致購(gòu)房人起訴維權(quán)的畫面。原告?zhèn)兊墓适屡c劉琴所受經(jīng)歷，幾乎如出一轍。

??購(gòu)房人2015年左右購(gòu)買了天華置業(yè)開發(fā)的天津天和園與天和麗園新房，苦等兩三年，交房日卻未能拿到新家鑰匙。拖延了數(shù)月后，天華置業(yè)才交房。于是，購(gòu)房人將天華置業(yè)訴至法院，要求后者按照合同約定支付已付房款的利息。

??面對(duì)購(gòu)房人的訴詞，天華置業(yè)統(tǒng)一以環(huán)保政策導(dǎo)致停工為由，要求免于違約責(zé)任。然而，政府停工令真的能成為天華置業(yè)延期交房免于違約的“保護(hù)令”嗎？

??政策停工理由并未完全獲得法院支持。在上千份裁判文書中，天華置業(yè)被判向購(gòu)房人支付拖延期間已付房款利息，數(shù)額少則數(shù)千，多至數(shù)萬(wàn)。

??隨著案件落槌，執(zhí)行問(wèn)題也隨之而來(lái)。截至目前，天華置業(yè)被執(zhí)行人信息已達(dá)160條，被執(zhí)行總金額146余萬(wàn)元。

??今年5月以來(lái)，天華置業(yè)旗下位于天津市北辰區(qū)天和道10處房產(chǎn)遭司法拍賣。截至6月18日，除北辰區(qū)天和道35號(hào)房產(chǎn)兩度流拍外，其他9處房產(chǎn)均已成功拍出，成交價(jià)格共計(jì)1300余萬(wàn)元。

??法院拍賣公告顯示，這些房產(chǎn)處置所得錢款用于償付天華置業(yè)在延期交房糾紛強(qiáng)制執(zhí)行案件中的各申請(qǐng)執(zhí)行人所負(fù)執(zhí)行款及執(zhí)行費(fèi)等。

??多項(xiàng)目延期

??天房集團(tuán)延期交房問(wèn)題并不止于天華置業(yè)。與天華置業(yè)有同樣遭遇的是天津天房天陸置業(yè)有限公司（下稱“天陸置業(yè)”）。

??天陸置業(yè)由天房集團(tuán)全資控股，在天津市河西區(qū)開發(fā)了天房六合國(guó)際等項(xiàng)目。今年5月，該公司還因未按規(guī)定設(shè)置實(shí)體圍擋被罰款近3萬(wàn)元。

??因延期交房問(wèn)題，2019年以來(lái)，天陸置業(yè)涉案數(shù)量激增。截至目前，因逾期交房遭起訴的商品房銷售合同糾紛文書已達(dá)456份。

??相較于天華置業(yè)，天陸置業(yè)的債務(wù)問(wèn)題更為嚴(yán)峻。欠購(gòu)房人利息款，對(duì)其而言或許還不足為慮，但天華置業(yè)有待償付的還有渤海信托4.24億元、中信信托1.89億元的債務(wù)。

??關(guān)于天房集團(tuán)旗下項(xiàng)目延期交房問(wèn)題的投訴，也頻頻出現(xiàn)在各大平臺(tái)。

??有業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板訴稱，其于2017年5月在河北區(qū)天房北寧公園（天碩雅苑）項(xiàng)目購(gòu)置了一套商品房，原定2019年12月底前交付。日子到了，開發(fā)商卻并未按時(shí)交付，僅傳來(lái)一封延期函通知，交付日改為2020年9月30日，其中甚至沒(méi)有關(guān)于延期原因及處理方案的說(shuō)明。

??不過(guò)，答復(fù)投訴的卻不再是天房集團(tuán)了，而是天津城投集團(tuán)。2019年底，該項(xiàng)目已由天房集團(tuán)“易主”天津城投集團(tuán)所屬的天津市政投資公司，及天津軌道交通集團(tuán)所屬的天津地鐵資源有限公司。

??2020年5月，天津城投集團(tuán)回復(fù)稱，“該項(xiàng)目總體建設(shè)進(jìn)度受政策性停工等因素影響導(dǎo)致交付延期”，且“新股東已組織項(xiàng)目公司成立了解決逾期交付問(wèn)題專項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，督促推動(dòng)北寧公元項(xiàng)目延期交付問(wèn)題。

??此外，去年10月交付日前夕，天房集團(tuán)旗下天津漢通置業(yè)有限公司開發(fā)的漢沽東岸彩苑二期業(yè)主也收到了延期交付通知書。樂(lè)居財(cái)經(jīng)了解到，天房彩虹苑二期繼去年10月推遲交房后，今年4月二度延期，具體交付時(shí)間尚未確定。

??天房動(dòng)蕩

??“政策性停工”是天房集團(tuán)項(xiàng)目延期交付的一個(gè)不錯(cuò)的托詞，但內(nèi)在原因仍離不開天房集團(tuán)內(nèi)部的持續(xù)動(dòng)蕩。

??天房集團(tuán)是天津市國(guó)有大型房地產(chǎn)企業(yè)，至今已有40年歷史。上世紀(jì)80年代，天房集團(tuán)成立之初就在天津市興建了體院北、小海地、王頂?shù)?、萬(wàn)新村等十四片大型居住區(qū)，支持建設(shè)了引灤入津、天津站、中環(huán)線、天塔等重大地標(biāo)工程。

??天房集團(tuán)曾多次拍下天津總價(jià)地王或創(chuàng)下天津拿地單價(jià)新高，風(fēng)頭無(wú)兩。但發(fā)展至后來(lái)，卻陷入連年虧損，且高額負(fù)債。

??2017年，天房集團(tuán)被納入混改。彼時(shí)，碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)等知名房企均與天房集團(tuán)傳過(guò)“緋聞”，均無(wú)下文。參與了天房集團(tuán)共管的保利，被市場(chǎng)最為看好，但后來(lái)也退出了天房集團(tuán)混改行列。2019年，天房集團(tuán)宣布重啟混改，幾度傳出戰(zhàn)投方消息，卻再無(wú)消息。

??眼下，“白衣騎士”尚未出現(xiàn)，天房系仍持續(xù)動(dòng)蕩。

??2020年5月，任天房集團(tuán)副總經(jīng)理6年的張偉杰被免職。而自2018年以來(lái)，天房集團(tuán)原黨委書記、董事長(zhǎng)邸達(dá)，天房集團(tuán)原黨委常委、副總經(jīng)理張炳政，天房集團(tuán)原黨委副書記、總經(jīng)理熊光宇已先后落馬。

??此前，時(shí)任天津市長(zhǎng)張國(guó)清在天房集團(tuán)調(diào)研時(shí)，直指天房集團(tuán)政治生態(tài)長(zhǎng)期不良，市場(chǎng)化改革長(zhǎng)期停滯，內(nèi)外部利益關(guān)系長(zhǎng)期盤根錯(cuò)節(jié)，積累了諸多問(wèn)題。

??此外，天房集團(tuán)債券違約事件持續(xù)發(fā)酵，例如合同糾紛、股份凍結(jié)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等消息也屢屢見諸報(bào)端。公開信息顯示，天房集團(tuán)旗下H6天房01、H6天房02、16天房03、16天房04均已發(fā)生實(shí)質(zhì)違約。

??數(shù)年前，天房集團(tuán)還曾頭頂“天津地王收割機(jī)”的名頭，如今五折賣地。去年9月，它將三年前30.72億元獲得的位于天津市南開區(qū)迎水道北側(cè)土地使用權(quán)折價(jià)五成賣出，頗令人唏噓。

??天房集團(tuán)控股的上市平臺(tái)天房發(fā)展也已于去年“易主”津投資本，其則由大股東變更為二股東。目前，天房集團(tuán)持有的天房發(fā)展13.53%的股份已全數(shù)被凍結(jié)，其所持有的天房匯都、天房卓匯、天津?yàn)I海農(nóng)商行、天房置地、天房礦業(yè)等16家子公司股份也存在被凍結(jié)的情況，被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額達(dá)45億元。

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