現(xiàn)在的房子精裝修的越來越多，那么精裝修驗(yàn)房時有哪些注意事項(xiàng)呢？我們只有把握好一些細(xì)節(jié)才能為以后的家居生活給與保障，下面我們來瞧一瞧，到底該注意些什么，從哪些方面入手呢？

　　　精裝房交房時注意事項(xiàng)？

１、首先用尺在房頂?。矗祩€點(diǎn)測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫屬于眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但是基本不妨礙使用。如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈現(xiàn)垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。

２、用長尺等墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋。各類屋面均需排水暢通，無積水，不滲漏，屋面應(yīng)該有隔熱保溫措施，陽臺的屋面應(yīng)該有組織排水。

３、用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。是衛(wèi)生間的門，如果油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。所以對于油漆的要求很重要，而且油漆的氣味不能太重，油漆里的甲醛等有害物質(zhì)容易致癌。檢查防盜門有無劃痕。

４、推拉窗上的紗窗，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。玻璃不能有疤痕，所買的每件商品都要仔細(xì)檢查的，否則吃虧的是自己，檢查紗窗是否有破損，或者是很大的劃痕。檢查門窗的密封是否良好，這樣在下雨天的時候陽臺也不會有雨水漏進(jìn)來。其次門要運(yùn)作自如，門本身的裝飾是否平滑，門鎖的安裝是否牢固，房門的插銷是否安裝的太少等。

５、在周圍光線暗時，用大功率燈泡（２００瓦）照射，燈一亮，關(guān)于天花板油漆的瑕疵都會暴露無遺。天花板乳膠漆或灰白色澤均勻。房屋無剝落現(xiàn)象。

６、用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。

精裝房交房流程是什么？

１、戶主可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé)），然后對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。

２、在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問題：檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換；面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

３、按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

４、對于不符合交房條件的房屋，很多購房人并不采取行動，天真的認(rèn)為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同，但現(xiàn)實(shí)完全不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行為。

如今市場上精裝房越來越多，在追求高效率的社會，這些精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有助于在驗(yàn)房中把握一些細(xì)節(jié)問題，很多時候，業(yè)主會因?yàn)椴涣私饩b修驗(yàn)房注意事項(xiàng)導(dǎo)致后期出現(xiàn)問題，做好這些準(zhǔn)備工作，給未來的家居生活一個好的保障。

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