精裝房是大勢(shì)所趨

自2014年起，便有政府出臺(tái)鼓勵(lì)商品房精裝修交付的政策。到2016年，全國(guó)精裝修樓市的發(fā)展趨勢(shì)開始從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市向二線城市、內(nèi)陸省會(huì)城市快速擴(kuò)張，各地陸續(xù)出臺(tái)全裝修、精裝修的相關(guān)條例。截止今年，浙江、安徽、廣西、海南、青島等多地又公布住宅全裝修“新政”，明確新建住宅的相關(guān)事宜，鼓勵(lì)全裝修交付。商品房精裝交付早已是大勢(shì)所趨。

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目前我國(guó)商品房按照交付標(biāo)準(zhǔn)主要分為三類：毛坯房、簡(jiǎn)裝房和精裝房。其中精裝房的概念主要是指開發(fā)商對(duì)房子進(jìn)行了精裝修，比如室內(nèi)采用木材制作了儲(chǔ)藏柜、地面做了精心的處理、頂面做了舒適的吊頂，并設(shè)置了精美的燈具等，總之是指整個(gè)居室在空間設(shè)計(jì)、施工工藝、軟裝等方面經(jīng)過了全面的考慮。

普通人的裝修痛點(diǎn)

仔細(xì)算一算，毛坯裝修時(shí)所花的成本還真不少。交通成本：買建材滿城跑，車馬費(fèi)少不了；時(shí)間成本：從交房到裝修到散味，至少半年；請(qǐng)假成本：請(qǐng)假當(dāng)監(jiān)工，各個(gè)環(huán)節(jié)親自把關(guān)；情感成本：意見不合，和家人矛盾不斷；售后成本：裝修公司參差不齊，問題多多；健康成本：不可避免的噪音、粉塵污染。

折騰、奔波不可避免，東市買潔具，西市買門窗，南市買地板，北市買墻磚，所有的節(jié)假日全用上還是不夠用，不可避免要請(qǐng)假誤工。裝修伊始，意見不一，兩天一小吵，三天一大吵。裝修結(jié)束，人基本累癱，錢基本花完，感情基本吵翻?；覊m、噪音、苯甲醛……裝修工地摸爬滾打，頭暈咳嗽又失眠，裝修一套房搞得心力交瘁，生活質(zhì)量嚴(yán)重下降。

對(duì)比毛坯房，精裝修可以減少用戶入住后裝修、等待等問題，為用戶降低人力財(cái)力和時(shí)間成本，提升用戶生活質(zhì)量，同時(shí)也提高開發(fā)商聲譽(yù)和服務(wù)品質(zhì)。有的樓盤，購(gòu)買精裝房可以把裝修成本算入總房?jī)r(jià)按揭，這樣減輕了一次性裝修投入成本的壓力。

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從目前精裝房房屋市場(chǎng)來看，大部分的精裝房是由完成室內(nèi)六面體裝修，并配齊廚、衛(wèi)潔具和電器構(gòu)成。只完成了硬裝部分，而凸顯風(fēng)格的軟裝部分一般交由業(yè)主后期自己完成。通過業(yè)主個(gè)性化的軟裝搭配，有效地解決了以往精裝房沒個(gè)性、單調(diào)的裝修問題。購(gòu)房者可享受經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)之后的裝修效果，同時(shí)又為購(gòu)房者預(yù)留了可以充分體現(xiàn)居住者個(gè)性的空間。

此外就是經(jīng)濟(jì)成本和質(zhì)量問題：土建設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)同步，有效節(jié)省了工程的開支；使用規(guī)模化的采購(gòu)模式，有效地降低了成本；模式化的施工，有效降低了施工成本與人工成本。。通常來說，由于開發(fā)商采取大批量購(gòu)置裝修材料，項(xiàng)目化合作裝修公司，單套房的裝修成本要比業(yè)主自己裝節(jié)省很多。并且避免了自己裝修時(shí)帶來的污染問題，更加節(jié)能環(huán)保。而購(gòu)房者要做的，就是選對(duì)樓盤，選對(duì)開發(fā)商。

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早在2016年，山東省就出臺(tái)了《省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》，根據(jù)要求：2017年社區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。而實(shí)際情況是，目前仍有大量的樓盤毛坯交付。而作為全裝修最高標(biāo)準(zhǔn)的精裝交付，因?yàn)樯婕暗皆O(shè)計(jì)、施工、工藝、供應(yīng)鏈等諸多問題，也只有部分的高端改善項(xiàng)目在做。

德州為什么沒有精裝房

拿省地級(jí)市、全國(guó)三線城市德州為例：2020年以前幾乎沒有精裝修的樓盤出現(xiàn)過，無論是好賣或者是不好賣，開發(fā)商在定位之初就似乎沒有考慮做精裝修。為什么在政策鼓勵(lì)、趨勢(shì)向好的大環(huán)境下，德州的精裝房市場(chǎng)仍然不溫不火呢？其中很大的原因是因?yàn)榈轮莓?dāng)?shù)匾恍┲行》科髣t在精裝方面存在人才缺乏、流程復(fù)雜、施工技術(shù)要點(diǎn)多、供應(yīng)商眾多、施工監(jiān)理細(xì)致、驗(yàn)收交樓更為復(fù)雜等諸多問題，造成小開發(fā)商推出的精裝修房質(zhì)量保障有限、售后維保不完善，讓業(yè)主苦不堪言，不得不進(jìn)行二次改造，造成資源的浪費(fèi)?？偨Y(jié)就是：精裝修產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化和流程化對(duì)于眾多中小開發(fā)商是一個(gè)重大挑戰(zhàn)，德州當(dāng)?shù)刂行￠_發(fā)商因?yàn)榉N種因素做不好，不敢做精裝房。

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與中小房企相反的則是一些行業(yè)標(biāo)桿，龍頭房企。這些開發(fā)商一直就有精裝修的產(chǎn)品和部門，在精裝修的項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)施工等方面建立了標(biāo)準(zhǔn)化的體系和方法，對(duì)精裝修材料的采購(gòu)和供應(yīng)商管理也非常成熟，有著完善的精裝修管理協(xié)同經(jīng)驗(yàn)。產(chǎn)品質(zhì)量有保障，售后維護(hù)、保修有保障。龍頭房企，每年銷售規(guī)模數(shù)千億，且其中大部分都為精裝修住宅，早已形成一條科學(xué)有效的全產(chǎn)業(yè)鏈，集中采購(gòu)市場(chǎng)對(duì)于家裝建材生產(chǎn)商具備很強(qiáng)的話語權(quán)，可以以優(yōu)惠價(jià)格，集約采購(gòu)，大房企人才儲(chǔ)備充足，不管是精裝設(shè)計(jì)師，還是施工管理人員，售后人員，都是行業(yè)內(nèi)具備一定經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員，可以有效保障精裝修工程質(zhì)量，龍頭房企的精裝房才能做到省心省時(shí)省錢省力！品牌房企的實(shí)力與施工工藝，遠(yuǎn)超中小房企、本土開發(fā)商，精裝房的問題歸根到底是開發(fā)商品牌實(shí)力的問題。

德州精裝好房何時(shí)到來？

省時(shí)省力省心，精裝交付已是大勢(shì)所趨。對(duì)于德州樓市而言，對(duì)精裝房的需求正日益旺盛。解決當(dāng)前的問題不能一蹴而就，就目前來看，較為行之有效的辦法就是讓品牌房企、責(zé)任房企進(jìn)駐德州樓市，拿出優(yōu)質(zhì)的精裝房作品，一方面提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品供給，另一方面提供模板和經(jīng)驗(yàn)，讓當(dāng)?shù)刂行》科蟆俺鳂I(yè)”。

購(gòu)置房產(chǎn)一直是每個(gè)人人生中的大事，隨著房屋市場(chǎng)與裝修市場(chǎng)的變化，人們的需求慢慢地從毛坯轉(zhuǎn)向精裝房。對(duì)于購(gòu)房者而言，尤其是在精裝產(chǎn)品稀缺的德州，在選擇上還是那句老話：看品牌，看實(shí)力，選對(duì)樓盤，選對(duì)開發(fā)商。我們也有理由相信，未來精裝項(xiàng)目會(huì)遍地開花，給置業(yè)者帶來最優(yōu)質(zhì)的的選擇。

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