精裝房是大勢所趨

自2014年起，便有政府出臺鼓勵商品房精裝修交付的政策。到2016年，全國精裝修樓市的發(fā)展趨勢開始從經(jīng)濟發(fā)達的一線城市向二線城市、內(nèi)陸省會城市快速擴張，各地陸續(xù)出臺全裝修、精裝修的相關條例。截止今年，浙江、安徽、廣西、海南、青島等多地又公布住宅全裝修“新政”，明確新建住宅的相關事宜，鼓勵全裝修交付。商品房精裝交付早已是大勢所趨。

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目前我國商品房按照交付標準主要分為三類：毛坯房、簡裝房和精裝房。其中精裝房的概念主要是指開發(fā)商對房子進行了精裝修，比如室內(nèi)采用木材制作了儲藏柜、地面做了精心的處理、頂面做了舒適的吊頂，并設置了精美的燈具等，總之是指整個居室在空間設計、施工工藝、軟裝等方面經(jīng)過了全面的考慮。

普通人的裝修痛點

仔細算一算，毛坯裝修時所花的成本還真不少。交通成本：買建材滿城跑，車馬費少不了；時間成本：從交房到裝修到散味，至少半年；請假成本：請假當監(jiān)工，各個環(huán)節(jié)親自把關；情感成本：意見不合，和家人矛盾不斷；售后成本：裝修公司參差不齊，問題多多；健康成本：不可避免的噪音、粉塵污染。

折騰、奔波不可避免，東市買潔具，西市買門窗，南市買地板，北市買墻磚，所有的節(jié)假日全用上還是不夠用，不可避免要請假誤工。裝修伊始，意見不一，兩天一小吵，三天一大吵。裝修結(jié)束，人基本累癱，錢基本花完，感情基本吵翻?；覊m、噪音、苯甲醛……裝修工地摸爬滾打，頭暈咳嗽又失眠，裝修一套房搞得心力交瘁，生活質(zhì)量嚴重下降。

對比毛坯房，精裝修可以減少用戶入住后裝修、等待等問題，為用戶降低人力財力和時間成本，提升用戶生活質(zhì)量，同時也提高開發(fā)商聲譽和服務品質(zhì)。有的樓盤，購買精裝房可以把裝修成本算入總房價按揭，這樣減輕了一次性裝修投入成本的壓力。

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從目前精裝房房屋市場來看，大部分的精裝房是由完成室內(nèi)六面體裝修，并配齊廚、衛(wèi)潔具和電器構(gòu)成。只完成了硬裝部分，而凸顯風格的軟裝部分一般交由業(yè)主后期自己完成。通過業(yè)主個性化的軟裝搭配，有效地解決了以往精裝房沒個性、單調(diào)的裝修問題。購房者可享受經(jīng)過專業(yè)設計之后的裝修效果，同時又為購房者預留了可以充分體現(xiàn)居住者個性的空間。

此外就是經(jīng)濟成本和質(zhì)量問題：土建設計與裝修設計同步，有效節(jié)省了工程的開支；使用規(guī)?；牟少從Ｊ?，有效地降低了成本；模式化的施工，有效降低了施工成本與人工成本。。通常來說，由于開發(fā)商采取大批量購置裝修材料，項目化合作裝修公司，單套房的裝修成本要比業(yè)主自己裝節(jié)省很多。并且避免了自己裝修時帶來的污染問題，更加節(jié)能環(huán)保。而購房者要做的，就是選對樓盤，選對開發(fā)商。

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早在2016年，山東省就出臺了《省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》，根據(jù)要求：2017年社區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。而實際情況是，目前仍有大量的樓盤毛坯交付。而作為全裝修最高標準的精裝交付，因為涉及到設計、施工、工藝、供應鏈等諸多問題，也只有部分的高端改善項目在做。

德州為什么沒有精裝房

拿省地級市、全國三線城市德州為例：2020年以前幾乎沒有精裝修的樓盤出現(xiàn)過，無論是好賣或者是不好賣，開發(fā)商在定位之初就似乎沒有考慮做精裝修。為什么在政策鼓勵、趨勢向好的大環(huán)境下，德州的精裝房市場仍然不溫不火呢？其中很大的原因是因為德州當?shù)匾恍┲行》科髣t在精裝方面存在人才缺乏、流程復雜、施工技術要點多、供應商眾多、施工監(jiān)理細致、驗收交樓更為復雜等諸多問題，造成小開發(fā)商推出的精裝修房質(zhì)量保障有限、售后維保不完善，讓業(yè)主苦不堪言，不得不進行二次改造，造成資源的浪費?？偨Y(jié)就是：精裝修產(chǎn)品的標準化和流程化對于眾多中小開發(fā)商是一個重大挑戰(zhàn)，德州當?shù)刂行￠_發(fā)商因為種種因素做不好，不敢做精裝房。

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與中小房企相反的則是一些行業(yè)標桿，龍頭房企。這些開發(fā)商一直就有精裝修的產(chǎn)品和部門，在精裝修的項目管理、設計施工等方面建立了標準化的體系和方法，對精裝修材料的采購和供應商管理也非常成熟，有著完善的精裝修管理協(xié)同經(jīng)驗。產(chǎn)品質(zhì)量有保障，售后維護、保修有保障。龍頭房企，每年銷售規(guī)模數(shù)千億，且其中大部分都為精裝修住宅，早已形成一條科學有效的全產(chǎn)業(yè)鏈，集中采購市場對于家裝建材生產(chǎn)商具備很強的話語權，可以以優(yōu)惠價格，集約采購，大房企人才儲備充足，不管是精裝設計師，還是施工管理人員，售后人員，都是行業(yè)內(nèi)具備一定經(jīng)驗的技術人員，可以有效保障精裝修工程質(zhì)量，龍頭房企的精裝房才能做到省心省時省錢省力！品牌房企的實力與施工工藝，遠超中小房企、本土開發(fā)商，精裝房的問題歸根到底是開發(fā)商品牌實力的問題。

德州精裝好房何時到來？

省時省力省心，精裝交付已是大勢所趨。對于德州樓市而言，對精裝房的需求正日益旺盛。解決當前的問題不能一蹴而就，就目前來看，較為行之有效的辦法就是讓品牌房企、責任房企進駐德州樓市，拿出優(yōu)質(zhì)的精裝房作品，一方面提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品供給，另一方面提供模板和經(jīng)驗，讓當?shù)刂行》科蟆俺鳂I(yè)”。

購置房產(chǎn)一直是每個人人生中的大事，隨著房屋市場與裝修市場的變化，人們的需求慢慢地從毛坯轉(zhuǎn)向精裝房。對于購房者而言，尤其是在精裝產(chǎn)品稀缺的德州，在選擇上還是那句老話：看品牌，看實力，選對樓盤，選對開發(fā)商。我們也有理由相信，未來精裝項目會遍地開花，給置業(yè)者帶來最優(yōu)質(zhì)的的選擇。

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