新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)市場的影響正在逐步減少。

5月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。今年前四月，全國商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1—3月份收窄6.1個百分點。

值得注意的是，截止至4月末，全國商品房待售面積52255萬平方米，比3月末減少472萬平方米。

房企耗資1699億元拿地，增長6.9%

1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比1—3月份收窄4.4個百分點。其中，住宅投資24238億元，下降2.8%，降幅收窄4.4個百分點。

同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積740568萬平方米，同比增長2.5%，增速比1—3月份回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積521043萬平方米，增長3.8%。房屋新開工面積47768萬平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8個百分點。

值得注意的是，前四月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3151萬平方米，同比下降12.0%，降幅比1-3月份收窄10.6個百分點；土地成交價款1699億元，增長了6.9%，1—3月份為下降18.1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，近期東部大中城市供地節(jié)奏明顯加快，甚至包括北京、上海和深圳等大城市也在積極供地，這客觀上也說明土地市場的新動態(tài)。隨著優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)，預(yù)計后續(xù)土地市場繼續(xù)回暖。

且根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的土地購置面積和土地成交價款，1-4月份全國土地均價為5392元/平方米，同比漲幅為21.5%，是最近13個月公布數(shù)據(jù)中的最大漲幅。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，一方面近期的供地普遍都是優(yōu)質(zhì)地塊，本身地價相對高；此外很多房企在一季度沒有太多的土地儲備，4月份會積極拿地。

商品房銷售額31863億元

1-4月份，全國商品房銷售面積33973萬平方米，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0個百分點。

其中，住宅銷售面積下降18.7%，辦公樓銷售面積下降32.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降29.1%。

商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1-3月份收窄6.1個百分點。其中，住宅銷售額下降16.5%，辦公樓銷售額下降37.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降34.5%。

截止至4月末，商品房待售面積52255萬平方米，比3月末減少472萬平方米。其中，住宅待售面積減少453萬平方米，辦公樓待售面積減少7萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少17萬平方米。

全國商品房均價9379元/平方米，同比上漲0.8%

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1-4月份全國商品房均價為9379元/平方米，同比漲幅為0.8%。

嚴(yán)躍進向南都記者表示，當(dāng)前房價基本上進入了平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)，是最近35個月來首次漲幅為小數(shù)點的水平，這和近期房企主動降價促銷等因素有關(guān)，從購房者的角度看也說明相對不錯的購房窗口期已經(jīng)開啟。

（來源:南方都市報）

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