疫情的突襲讓2020年的樓市“小陽春”變成了“小寒”，傳統(tǒng)的“金三銀四”也降級為“鐵三銅四”。而“金三銀四”的失色直接導致了房企前四月的“失收”。

相關機構數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月TOP100房企銷售額均值為259.7億元，同比下滑15.2%。規(guī)模破百億的房企有61家，較去年同期減少14家。房企銷售額TOP100的門檻值為52.5億元，較去年74.1億元下降29.2%。

分陣營來看，1-4月，前10房企銷售額均值為1148.2億元，同比下降10%；11-30位的企業(yè)銷售額均值為341.8億元，同比下降13%；而31-50企業(yè)、51-100企業(yè)的銷售額均值分別為183.6億元和79.6億元，同比分別下降12.5%和18.6%。

“降、降、降”幾乎成為了前四月房企銷售的共同特點。但多位一線地產(chǎn)從業(yè)人士于5月7日向時代財經(jīng)表示，疫情影響下，銷售表現(xiàn)差是正常的。他們一致認為，四月份的樓市已經(jīng)在逐漸復蘇。

佳兆業(yè)集團控股首席戰(zhàn)略官劉策分析稱，盡管疫情沖擊了房企一季度的銷售表現(xiàn)，但今年整體樓市還是比較樂觀，房企的年銷售預計可以超過去年。

“金三銀四”變“鐵三銅四”

因為線下售樓部關閉、工地停工，整個2月份房地產(chǎn)行業(yè)相當于進入了停滯期，進入3月份全國各地逐漸復工復產(chǎn)，打破了2月份的僵局。但尚處于復蘇期的“金三銀四”顯然比不上往年。

從全國范圍看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月份一線城市成交量全線回落，同比下降39%，23個二三線城市同比下降31%。4月份市場開始回暖，但跌勢仍未停止，其中一線城市同比跌幅為10%，24個二三線城市同比跌幅為4%。

大市走弱，房企的表現(xiàn)自然也不太好看?！氨毯闳f”三巨頭中，碧桂園前四月權益銷售金額同比下降10.37%，萬科前四月合同銷售金額同比減少11.35%。

恒大是唯一出現(xiàn)增長的，前四月累計銷售2125.7億，同比增長19.4%。該業(yè)績的代價是恒大在價格上做了很大的讓步，今年前四月，恒大的銷售均價為8965.04元/平方米，去年同期為10738.37元/平方米。

此外，包括中國奧園、富力、雅居樂、融信、時代中國、融創(chuàng)、中梁控股、正榮等多家已公布業(yè)績的房企前四月銷售都較去年降低。

在人為無法左右的疫情因素下，成交疲軟也成為了行業(yè)共識?！霸谝咔橛绊懴拢路蒌N售差是正常的。”一Top50房企銷售高管坦言。

“今年金三銀四成交確實比往年要差，很多客戶覺得疫情會影響房價，覺得房價會跌，另一方面由于很多公司裁員，工作不穩(wěn)定也導致客戶買房計劃有變。”一位廣州的房產(chǎn)中介向時代財經(jīng)表示。

縱向對比，今年的“金三銀四”失色已經(jīng)成為事實，但橫向對比的話，上述銷售高管強調，相較于3月份，4月份的訪客量和成交量已經(jīng)有了明顯提升。劉策也指出，4月份有不少城市的銷售已經(jīng)恢復到去年同期的八九成。

從最新公布的銷售數(shù)據(jù)看，盡管大部分房企銷售同比仍在下跌，但有部分已經(jīng)在艱難回正?？硕饠?shù)據(jù)顯示，TOP20房企中有11家4月單月的銷售額實現(xiàn)同比增長。其中，碧桂園4月份權益銷售額同比增加3.76%；禹洲4月單月銷售額更同比增長87.4%。

隨著4月份銷售的回暖，房企在土地市場上也開始活躍。相關機構數(shù)據(jù)顯示，盡管1-4月Top100房企拿地總額同比下降了7.1%，但4月單月，Top100房企拿地總額同比上漲了7.2%，環(huán)比增幅更高達108.9%，為3882億元。

六成居民認為現(xiàn)在是市場底部

度過了“金三銀四”的恢復期后，各地樓市開始慢慢回到正軌。

上述房產(chǎn)中介向時代財經(jīng)強調，目前市場行情已經(jīng)恢復得差不多了，大家對疫情的影響也逐漸淡忘，除了還需要戴口罩之外，其他基本恢復正常。

“剛需客戶該買還是會買的，加上疫情期間美國大量印鈔，人民幣在貶值，很多客戶覺得其他理財不如買套固定資產(chǎn)。我負責的片區(qū)，客源量多，帶看次數(shù)也逐漸增多，周末的時候大家都很忙，根本帶不過來。”

劉策也認為，疫情對樓市的沖擊主要集中在一季度，但不像其他需求時間過了就過了，購房需求只會延遲但不會消失。

相關機構也在“五一”期間對全國29個省市6000名消費者置業(yè)意愿進行了網(wǎng)絡調查，結果顯示，受訪者近期有置業(yè)計劃占比較疫情嚴重期明顯提高，超過六成的居民認為目前是市場的底部，可以提前入市。

該房產(chǎn)中介及前述銷售高管也不約而同地向時代財經(jīng)提到，五一期間成交還是比較活躍。

“部分項目在五一期間出現(xiàn)了小爆發(fā)，比如有一個項目在持銷狀態(tài)下做到了每天一億的成交額，這甚至有點超出了我們的預期?！痹撲N售高管表示。

“今年整體樓市還是比較樂觀?！眲⒉哒J為，二季度樓市會逐步恢復正常，可能會出現(xiàn)一波小高潮，現(xiàn)在國內貨幣政策比較寬松，各地也出臺了一些利好政策，只要樓市整體保持量升價穩(wěn)，以及調控政策不出現(xiàn)大改變，房企的年銷售預計可以超過去年。

相關機構市場研究副總監(jiān)陳文靜亦預計，短期內房地產(chǎn)市場交易規(guī)模在積壓需求的支撐下將繼續(xù)恢復，但疫情下居民收入水平的下滑對市場的恢復有一定抑制。新開工、投資將會繼續(xù)回升。

來源：時代在線

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