來源：新京報

前三季度房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)強勢復(fù)蘇。10月19日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。從數(shù)據(jù)上看，雖然商品房銷售面積依然出現(xiàn)微降，但是降速已經(jīng)收窄。而商品房銷售額繼1-8月首次“轉(zhuǎn)正”后，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，房企到位資金和開發(fā)投資額更是分別連續(xù)三、四個月正增長。

從單月來看，9月銷售1.87萬億，同比上漲16%。在業(yè)內(nèi)人士看來，目前樓市的活躍度明顯提升，全國房價已經(jīng)連續(xù)三個月突破了萬元水平，全年樓市成交有望接近或者超過去年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄。

商品房銷售面積同比微降，市場持續(xù)回暖

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，商品房銷售面積為11.71億平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個百分點。其中，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積分別下降1.0%、16.5%和15.3%。

銷售額方面，1-9月份，商品房銷售額約為11.56萬億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長6.2%，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別下降15.7%和17.1%。

值得關(guān)注的是，東部地區(qū)銷售情況仍然較好，商品房銷售面積4.81億平方米，同比增長2.2%；銷售額64424億元，增長8.9%。西部地區(qū)商品房銷售面積同比微降，而銷售額增長2.1%。而中部地區(qū)以及東北地區(qū)的商品房銷售面積、銷售額均同比均出現(xiàn)下降。

圖片來源 國家統(tǒng)計局

對此，貝殼研究院高級分析師潘浩指出，1-9月銷售面積降速收窄，而商品房銷售額自8月累計回正后，保持平穩(wěn)增長。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進也認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)表現(xiàn)出回暖的態(tài)勢，充分說明購房需求還是比較強勁的。實際上今年全球市場都有類似特點，即疫情下購房市場不降反升，購房勢頭明顯好于預(yù)期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，根據(jù)國家統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)，如果拆分單月數(shù)據(jù)來看，9月單月房地產(chǎn)銷售面積為1.85億平方米，同比上漲7.25%，環(huán)比上漲25%。9月銷售額為1.87萬億，同比上漲16%，環(huán)比上漲20.5%。

“從數(shù)據(jù)上看，9月是歷史上銷售額與銷售面積最高的一個9月。從整體看，疫情的影響基本全面過去。全國房地產(chǎn)市場開始全面復(fù)蘇，9月份大部分城市樓市成交同比明顯上漲?！睆埓髠シ治龇Q。

嚴(yán)躍進根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算出，1-9月份全國商品房均價為9878元/平方米，同比漲幅為5.6%。對此，他認(rèn)為，就房價走勢看，已走出了“過冷”區(qū)間，同時略有升溫。另外從單月數(shù)據(jù)看，7-9月份，全國房價已經(jīng)連續(xù)三個月突破了萬元水平。

房企到位資金、開發(fā)投資額雙增長，增速或放緩

與銷售數(shù)據(jù)一樣，其他房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)也在全面復(fù)蘇。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約13.64萬億元，同比增長4.4%，增速比1-8月份提高1.4個百分點。

圖片來源 國家統(tǒng)計局

在到位資金增長的同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資也在增長。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約10.35萬億元，同比增長5.6%，增速比1-8月份提高1.0個百分點。其中，住宅投資7.66萬億元，增長6.1%，增速提高0.8個百分點。

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三個月為正的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資也已連續(xù)四個月同比為正?！眹?yán)躍進認(rèn)為，開發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢頭，而且穿過了5%的數(shù)值，已經(jīng)走出了“過冷”區(qū)間；雖然當(dāng)前網(wǎng)傳“三道紅線”仍是一個預(yù)期壓力和約束，但是如果企業(yè)可以把握好負(fù)債數(shù)據(jù)，仍可以有相對寬松的外部金融環(huán)境。

不過，貝殼研究院分析認(rèn)為，整體來看，受網(wǎng)傳“三道紅線”影響，預(yù)計銀行對房企的放款還是會愈加謹(jǐn)慎，房企投資也將更加慎重，為此短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩。

事實上，這一投資放緩在土地市場已表現(xiàn)出來。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份全國房企土地購置面積同比增速為-2.9%。土地購置數(shù)據(jù)依然保持負(fù)增長態(tài)勢，但總體上接近于不跌的狀態(tài)。為此，嚴(yán)躍進稱，這也是大規(guī)模供地受到限制的結(jié)果。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，7月起全國共61個省市109次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、紹興、唐山、徐州、銀川、長春共15城區(qū)發(fā)布了樓市調(diào)控政策，目的在于防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求，降低房價上漲預(yù)期。

貝殼研究院認(rèn)為，隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強烈，但四季度房企以價換量的形式將不會大規(guī)模進行。原因是百強房企1-9月累計銷售同比增長9.4%，預(yù)計百強房企中至少有75%將超越去年業(yè)績。

從累計數(shù)據(jù)看，雖然銷售面積依然有輕微的同比下調(diào)，但是張大偉表示，從趨勢看，預(yù)計在“金九銀十”后，銷售額、銷售面積依然有望全面同比上漲。目前樓市的活躍度明顯提升，按照5-9月份單月上漲數(shù)據(jù)看，全年樓市成交有望接近或者超過2019年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄。

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