10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103484億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增速比1—8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資76562億元，增長(zhǎng)6.1%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)投資增速正在逐漸回暖，開(kāi)發(fā)投資同比增速連續(xù)四個(gè)月維持正值，但增速自7月起開(kāi)始放緩，目前仍未恢復(fù)至去年10%左右的增速水平。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速今年來(lái)連續(xù)4個(gè)月正值，增速有所放緩

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，疫情穩(wěn)定后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速穩(wěn)步回升。1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為5.6%，目前已保持了連續(xù)四個(gè)月同比為正的態(tài)勢(shì)，不過(guò)增速自今年7月份以來(lái)有所收窄。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭，而且穿過(guò)了5%的數(shù)值，說(shuō)明已經(jīng)走出了過(guò)冷的區(qū)間，具有積極的意義。開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)態(tài)勢(shì)不變，能夠成為今年各地穩(wěn)投資和穩(wěn)第三產(chǎn)的重要支撐。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積160090萬(wàn)平方米，下降3.4%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積117193萬(wàn)平方米，下降4.2%。房屋竣工面積41338萬(wàn)平方米，下降11.6%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積29597萬(wàn)平方米，下降10.5%。

分區(qū)域來(lái)看，東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)以及東北地區(qū)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資增速分別為6.5%、0.9%、8.1%、4.4%，9月起已全部回正。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，受網(wǎng)傳“三條紅線(xiàn)”影響，銀行對(duì)房企的放款將愈加謹(jǐn)慎，房企投資也將更加慎重，因此未來(lái)短期內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩。

年內(nèi)銷(xiāo)售額連續(xù)2個(gè)月同比轉(zhuǎn)正，四季度房企以?xún)r(jià)換量不會(huì)大規(guī)模進(jìn)行

銷(xiāo)售數(shù)據(jù)方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，商品房銷(xiāo)售面積11.7億平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降1.0%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降16.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降15.3%。

從統(tǒng)計(jì)局公布的1-9月商品房銷(xiāo)售額來(lái)看，商品房銷(xiāo)售額11.56萬(wàn)億元，增長(zhǎng)3.7%，該指標(biāo)自8月累計(jì)回正后，保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，目前年內(nèi)銷(xiāo)售額已連續(xù)2個(gè)月同比轉(zhuǎn)正。9月商品房銷(xiāo)售均價(jià)為9878元/平方米，同比上升5.6%，同比增速連續(xù)5個(gè)月持續(xù)回升。

中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，拆分單月數(shù)據(jù)看，9月單月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為1.85億平方米，同比上漲7.25%，環(huán)比上漲25%；銷(xiāo)售額為1.87萬(wàn)億元，同比上漲16%，環(huán)比上漲20.5%。

值得一提的是，今年疫情穩(wěn)定后，部分熱點(diǎn)城市成交開(kāi)始活躍，一些地方政府陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策抑制樓市過(guò)熱。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年7月起全國(guó)共61個(gè)省市109次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽(yáng)、杭州、東莞、無(wú)錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、紹興、唐山、徐州、銀川、長(zhǎng)春共15城區(qū)發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購(gòu)、限貸、限價(jià)以及捂盤(pán)惜售的政策，防范市場(chǎng)過(guò)熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求，降低房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強(qiáng)烈，但四季度房企以?xún)r(jià)換量的形式將不會(huì)大規(guī)模進(jìn)行。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，百?gòu)?qiáng)房企1-9月累計(jì)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)9.4%，預(yù)計(jì)百?gòu)?qiáng)房企中至少有75%將超越去年業(yè)績(jī)。預(yù)計(jì)未來(lái)成交量降幅將持續(xù)收窄，成交價(jià)格增速將保持穩(wěn)定。

房企拿地方面熱情不減。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15011萬(wàn)平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9316億元，增長(zhǎng)13.8%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，前9月土地成交價(jià)款同比增13.8%，一方面和不少城市土地溢價(jià)率持續(xù)上升有關(guān)，另一方面則體現(xiàn)房企回歸一二線(xiàn)城市，以及重點(diǎn)布局五大城市群的力度在增強(qiáng)。

“三道紅線(xiàn)”下，房企融資壓力依然不小

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長(zhǎng)4.4%，增速比1—8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款20484億元，增長(zhǎng)4.0%；利用外資94億元，下降9.5%；自籌資金44485億元，增長(zhǎng)5.9%；定金及預(yù)收款45145億元，增長(zhǎng)2.9%；個(gè)人按揭貸款21783億元，增長(zhǎng)9.5%。

張波稱(chēng)，雖然從數(shù)據(jù)來(lái)看，到位資金有一定增長(zhǎng)，但從短期償債壓力來(lái)看依然沒(méi)有明顯減緩，并且市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)有房企無(wú)法償還到期債務(wù)事項(xiàng)，從“三道紅線(xiàn)”，到近期政府各部門(mén)的表態(tài)來(lái)看，對(duì)于重點(diǎn)房企的負(fù)債水平進(jìn)行監(jiān)控已成為長(zhǎng)效調(diào)控的重要工作，四季度調(diào)控收緊的力度依然會(huì)持續(xù)。

“在房企融資的‘三條紅線(xiàn)’政策下，房企融資規(guī)模受到一定影響，未來(lái)房企將通過(guò)加速去化的方式降低負(fù)債。預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)貸款增速將穩(wěn)中走低，而個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款同比增速將持續(xù)走高?！迸撕普f(shuō)道。

來(lái)源：澎湃新聞

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