【72城數(shù)據(jù)】二季度房貸保持加息，下半年房貸將迎來收緊！

來源：智能家居時間：2021-06-23 08:30

夏夜紙傘

白色的帆

6月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新LPR數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。據(jù)此數(shù)據(jù)，LPR已保持連續(xù)14個月未發(fā)生變化。

6月22日，阿倫從貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率數(shù)據(jù)中獲悉，6月72城首套房貸利率為5.52%，二套房貸利率為5.77%，分別較5月上浮5個基點和4個基點。由此可知，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17個基點和15個基點，加息幅度超過一季度。

上述兩條資訊，反映出一個現(xiàn)象：在LPR連續(xù)保持不變的情況下，二季度房貸保持了加息態(tài)勢。據(jù)此推斷，下半年房貸將迎來收緊！

通過什么得出上面的結論呢？我們先來看兩張圖表~

72城主流房貸利率走勢

72城平均房貸放貸周期

從上面兩張圖表可以看出，二季度以來全國多地房貸利率持續(xù)走高，尤其是合肥、南京等熱點城市部分銀行出現(xiàn)了因額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務的情況。

在這樣的不利因素影響下，多地二手房市場交易活躍度都出現(xiàn)了不同程度的下降，重點城市的二手房成交量開始高位回調(diào)，房價漲幅也因此發(fā)生收窄。

具體到6月，72個重點城市中，有28個城市的房貸利率發(fā)生了變化。其中，24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套房貸利率上浮。在這些城市中，重合的城市有18個，即首套房貸利率和二套房貸利率均發(fā)生上浮。值得注意的是，6月沒有一個城市的房貸利率進行下調(diào)。

在具體城市方面，蘇州首套房貸利率較5月上調(diào)65個基點，二套房貸利率較5月上調(diào)50個基點，上調(diào)幅度在所有城市中位列第一！

在放款周期方面，6月有46個城市房貸放款周期延長。其中，廣州較5月延長14天至98天。此外，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市的放款周期均保持在100天以上！

6月房貸利率發(fā)生變化的城市

從二季度重點城市的走勢來看，預計下半年住房信貸將持續(xù)收緊，各地二手房交易量將受此影響有所下滑。

6月72城主流房貸利率明細

實際上，在“房住不炒”的政策背景下，二手房交易周期在此前一段時間就發(fā)生了拉長的情況。在信貸政策收緊的趨勢下，未來二手房的交易難度將會進一步加大。

相對應的，一線城市及重點二線城市的新房則不會受到太大影響，因為這些城市的抗跌性更好，加之今年開始推行的土地集中出讓制度，讓這些城市的土地價值不降反升，土地的稀缺引發(fā)了頭部房企的哄搶，面粉成本的上漲，必然導致面包價格的上漲。

對于購房者而言，盡可能的去買新房而非二手房，是在當前大環(huán)境下比較明智的選擇。以北京為例，目前新房大多集中在六環(huán)沿線，這其實就是一種產(chǎn)品的外溢。大約在5年前，北京的新房還多集中在五環(huán)沿線，那個時候不少購房者嫌棄五環(huán)外太過偏僻，不愿出手。但是，即便在政策強力壓制房價不反彈的大背景下，五環(huán)沿線的新房還是完成了一波又一波的去化，現(xiàn)在想要在五環(huán)沿線選到新房基本上只能跑到南邊去了。

如今，市場給予的機會再一次擺在購房者的面前，阿倫幾乎可以斷言，絕大多數(shù)購房者還是無法抓住這一波機會，因為大部分購房者的特點是持幣待購、躊躇不前。但阿倫依然相信，會有少部分睿智的人，可以搶到這一波機會！

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（責任編輯：李佳佳 HN153）