LPR三月未變:下降空間減小,熱點城市房貸政策或收緊

來源：智能家居時間：2020-07-21 14:58

LPR連續(xù)三個月按兵不動。

7月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65% ，兩個期限品種報價均與上個月持平。

對房地產(chǎn)市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調(diào)整也影響到購房者的房貸。即LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

按照規(guī)定，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按6月22日5年期以上LPR為4.65%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按6月22日5年期以上LPR計算為5.25%）。

自今年4月創(chuàng)下啟動LPR改革以來最大單次降幅之后，LPR已連續(xù)三個月“按兵不動”。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院報告指出，上半年已經(jīng)出現(xiàn)了兩次較為明顯的降息，利率下調(diào)將保持克制，不會無限制地持續(xù)下行。另外，從當前政策導(dǎo)向看，更多強調(diào)了對既有利率政策的消化。所以下半年看，一方面寬松的利率環(huán)境依然存在，另一方面也說明利率繼續(xù)下調(diào)的空間是在減小。

根據(jù)易居研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，7月份統(tǒng)計的64個城市首套房貸的利率為5.43%，和6月份持平。城市分類方面，4個一線城市房貸利率為4.95%，22個二線城市為5.42%，38個三四線城市為5.49%?？傮w上看，當前房貸利率水平相對較低。鑒于今年7月份深圳房地產(chǎn)政策收緊的導(dǎo)向，至少說明了一個信號，即部分房價過熱的城市也會面臨管控，此類城市實際的房貸利率或略上升。

按照“100萬本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式，7月份，全國64個城市月供約為5637元，近4個月水平保持不變。從實際情況看，近期因為部分重點城市房價有所上漲，所以客觀上這會削弱LPR降息帶來的減負效應(yīng)，即月供水平或會有所上升。當然對于全國絕大多數(shù)城市來說，月供壓力依然以下降為主要特點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，7月份LPR利率數(shù)據(jù)的發(fā)布，雖沒有下調(diào)，但至少保持了低息的水平。這說明利率政策是有定力的，不會盲目無限、高頻進行下調(diào)，總體上以有效服務(wù)實體經(jīng)濟為導(dǎo)向。下半年隨著防疫工作和復(fù)工工作進入新階段，LPR下降的空間是在減小的。

來源：澎湃新聞