國內經濟持續(xù)修復，貨幣政策保持穩(wěn)定，LPR連續(xù)5月未變。9月21日，貝殼研究院發(fā)布的研究報告顯示，目前房貸利率基本結束下行趨勢，低位企穩(wěn)，9月36城平均首套房貸利率5.21%，二套房貸利率5.51%。

貝殼研究院認為，未來短期我國貨幣政策繼續(xù)保持定力，房貸利率預計繼續(xù)低位穩(wěn)定。

5年期以上LPR為4.65%

9月21日，人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年9月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，LPR已連續(xù)5月保持不變。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，LPR保持穩(wěn)定體現了我國宏觀貨幣政策的定力。得益于國內疫情防控得力，疫后經濟持續(xù)修復，今年前8個月固定資產投資累計同比增速基本回正，8月社會消費品零售總額同比增速也首次轉正。利率沒有進一步下調的必要，同時也為應對全球經濟衰退、海外疫情以及國際局勢的不確定性保留政策空間。

房貸利率低位趨穩(wěn)

報告顯示，隨著我國貨幣政策寬松力度逐漸減弱，36城平均主流房貸利率下降速度逐步放緩，9月基本止降，首套房貸利率5.21%，二套房貸利率5.51%，首套房貸利率環(huán)比持平，二套房貸利率微幅下降。與此同時，銀行放款速度也觸底拉長，9月監(jiān)測的36城房貸平均放款周期39天，環(huán)比延長1天。

9月，36城中房貸利率繼續(xù)下行的城市數量環(huán)比減少，首套房貸利率、二套房貸利率環(huán)比持平的城市均增長至31個。房貸平均放款周期拉長的城市數量由13個增加至18個，其中，深圳在“7·15”房地產調控加碼后，購房信貸收緊，平均放款周期已連續(xù)三個月持續(xù)延長，9月為43天，是2019年以來月度最大值。

對此，許小樂認為，當前我國經濟發(fā)展面臨的國際形勢依舊嚴峻，貨幣政策不具備轉向條件，只是逐步由總量寬松向結構性寬松轉變，更強調精準導向。同時LPR繼續(xù)向下的可能性也不大，短期將于低位保持，所以與之掛鉤的房貸利率繼續(xù)低位企穩(wěn)。

來源：新京報

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