LPR連續(xù)五個月未變房貸利率“換錨”進入最后時刻

來源：智能家居時間：2020-08-21 08:46

來源：中國新聞網

20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的數據顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自5月份以來，LPR已連續(xù)4個月未作調整。

貝殼研究院分析稱，LPR連續(xù)4個月未作調整，意味著貨幣政策寬松步伐暫緩。由于LPR是在中期借貸便利(MLF)利率上加點形成，8月17日央行一年期MLF超額續(xù)作，利率持平，故8月LPR保持不變在預期之內。LPR多月未現調整，這反映了疫后中國經濟修復超預期，貨幣政策隨之調整，保持適時適度原則。

自2019年8月以來，中國執(zhí)行LPR報價機制已有一年時間。期間，房貸利率參考的5年期以上LPR經歷3次下調，共計下調20個基點。

在實際執(zhí)行當中，多地房貸利率呈走降態(tài)勢。根據貝殼研究院統(tǒng)計，36城平均主流房貸利率“八連降”。8月份，36城平均主流首套房利率5.21%，二套5.53%，比7月各下降3個基點，分別較去年底降36和39個基點。

值得注意的是，8月31日為存量浮動利率貸款定價基準轉換的“最后期限”，多家銀行已經開啟存量房貸利率定價基準批量轉換工作。

8月12日，中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行5家國有銀行均發(fā)布公告稱，將于8月25日起，將符合轉換條件的存量浮動利率個人住房貸款，批量轉換為LPR定價。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，從當前經濟形勢看，下半年國內流動性仍將保持合理充裕，故短期內LPR或仍有一定下降空間，但中長期LPR走勢難確定，故對于存量浮動利率貸款固定利率與參照LPR定價的選擇，有貸一族應根據自身對于風險的偏好情況及當前房貸情況做出選擇。