禹洲集團(tuán)2021年收入確定性高，現(xiàn)金流健康

來源：智能家居時(shí)間：2021-06-18 20:40

　　近日，國際知名投行中信里昂、匯豐銀行等投行機(jī)構(gòu)多次發(fā)布研究報(bào)告，看好禹洲集團(tuán)長期發(fā)展，重申“買入”評級。

　　中信里昂表示，禹洲集團(tuán)銷售強(qiáng)勁、審慎拿地，現(xiàn)金流十分健康。并且，高股息回饋股東，有望年底恢復(fù)現(xiàn)金派息。

　　匯豐銀行則認(rèn)為，禹洲集團(tuán)2021年收入確定性高，收入和盈利下降是一次性的事件，主要是因?yàn)椴糠猪?xiàng)目的延遲交付以及高盈利項(xiàng)目未并表所致，這些因素不太可能影響禹洲2021年及以后的業(yè)績。

　　兩大投行均關(guān)注到，禹洲集團(tuán)積極主動降負(fù)債，進(jìn)行一系列債務(wù)管理動作。

　　2020年，禹洲集團(tuán)以合約銷售額1049.67億元順利邁過千億門檻。作為千億新生，禹洲集團(tuán)并未像其他房企一樣繼續(xù)加杠桿沖刺，而是選擇行穩(wěn)致遠(yuǎn)。降杠桿，已經(jīng)成為禹洲在2021年上半年的主要?jiǎng)幼髦弧?/p>

　　5月11日，禹洲按時(shí)贖回2021年5月到期的3.52億美元7.90%優(yōu)先票據(jù)，連同今年3月初按時(shí)贖回2021年3月到期的3.2億美元優(yōu)先票據(jù)，禹洲已悉數(shù)贖回今年內(nèi)到期的所有境外優(yōu)先票據(jù)。

　　5月25日，禹洲集團(tuán)宣布已經(jīng)正式取得一筆于今年2月23日完成的有關(guān)銀團(tuán)融資(2021年銀團(tuán))的豁免同意函，該筆總計(jì)2.685億美元的銀團(tuán)將會繼續(xù)正常存續(xù)。

　　至此，禹洲集團(tuán)下半年已無任何到期需要償還的美元債，亦無下半年到期的境外美元銀團(tuán)貸款。

　　另一方面，境內(nèi)禹洲鴻圖的20億元公司債在回售期后也順利完成了轉(zhuǎn)售，融資額度得以全部保留，在上交所拿到了46.5億元的額度。

　　在6月8日召開的固收投資人電話會議上，禹洲集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，禹洲鴻圖地產(chǎn)公司年內(nèi)剩余30億元債券將在今年8、9月份到期，但有40多億元的境內(nèi)債券發(fā)行額度，公司會尋找合適的窗口再融資。

　　“如果市場好，就找合適的窗口發(fā)債再融資；如果市場不好，通過自身的現(xiàn)金流回籠償付債務(wù)?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。

　　據(jù)了解，禹洲集團(tuán)在境內(nèi)銀行的開發(fā)貸放款正常。自2021年3月底至今，建設(shè)銀行(601939,股吧)、工商銀行(601398,股吧)、中國銀行(601988,股吧)、農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)、交通銀行(601328,股吧)等銀行已累計(jì)放款約40億元，貸款利率均保持正常水平。并且，新增銀行授信超40億元。

　　毫無疑問，多元的融資方式將進(jìn)一步保證禹洲集團(tuán)現(xiàn)金流通暢。

　　年報(bào)顯示，截至2020年底，禹州集團(tuán)的在手現(xiàn)金約為344.69億元，平均一年內(nèi)到期債務(wù)僅為188.84億元，占總債務(wù)比例為29.55%，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，現(xiàn)金流健康。

　　去年，監(jiān)管部門出臺“三道紅線”新規(guī)，控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長。截至2020年底，禹洲集團(tuán)剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為77.9%，凈負(fù)債比率為85.80%，現(xiàn)金短債比為1.83倍。

　　“三道紅線”考核中，禹洲集團(tuán)僅剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率處于黃檔，其他處于綠檔。

　　禹洲集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，相比同行來說，壓力不是很明顯，禹洲集團(tuán)將爭取兩年左右“三道紅線”全部回到綠檔。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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