禹洲集團(tuán)分拆物業(yè)上市禹佳服務(wù)利潤復(fù)合年增長率達(dá)55.9%

來源：智能家居時間：2021-06-17 11:30

　　6月16日晚間，港交所披露易網(wǎng)站顯示，禹佳生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱：“禹佳服務(wù)”）更新上市申請材料，繼續(xù)沖刺IPO。

　　最新招股書顯示，禹佳服務(wù)專注于海峽西岸地區(qū)和長江三角洲地區(qū)，并持續(xù)發(fā)力四大重點區(qū)域（即環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、華中地區(qū)、西南地區(qū)和大灣區(qū)）。截至2020年12月31日，公司擁有155個在管項目和216個訂約項目，總在管物業(yè)面積達(dá)到1840萬平方米，總訂約總建筑面積達(dá)到2810萬平方米，已訂約項目覆蓋中國15個省份、直轄市的29個城市。

　　收入利潤連年增加亮眼業(yè)績展現(xiàn)高增長特質(zhì)

　　衡量一家企業(yè)的實力，關(guān)鍵看規(guī)模布局和財務(wù)狀況。近年來，得益于持續(xù)擴(kuò)大的規(guī)模，禹佳生活服務(wù)在財務(wù)方面取得了亮眼的成績，收入從2018年的3.9億元增加到2020年的6.3億元，復(fù)合年增長率達(dá)到26.9%，展現(xiàn)出高增長的特質(zhì)。

　　按業(yè)務(wù)線劃分，2018 -2020年，公司收入主要來源于物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運營服務(wù)。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入從2.8億上升到4.9億，復(fù)合年增長率達(dá)到32.1%，商業(yè)運營服務(wù)收入從1.1億增至1.4億，復(fù)合年增長率達(dá)到12.6%。2020年，兩大業(yè)務(wù)分別占總收入的77.9%和22.1%。

　　持續(xù)增加的收入，進(jìn)一步推動了毛利和凈利的快速提升。2018 -2020年，公司毛利從2018年的9841萬元增加至1.8億元，整體毛利率上升到27.9%；凈利潤從3424萬增加至8321萬，復(fù)合年增長率達(dá)到55.9%，高于行業(yè)平均水平。

　　“物管+商管”齊頭并進(jìn) 雙輪驅(qū)動凸顯價值稀缺性

　　在資本化浪潮下，與專注于物業(yè)管理服務(wù)的單一化企業(yè)相比，擁有雙重業(yè)務(wù)模式的物企無疑更受市場歡迎，而禹佳服務(wù)則是這類企業(yè)的代表之一。

　　“物管+商管”雙輪驅(qū)動模式，使得禹佳服務(wù)區(qū)別于大部分物管公司，不僅擁有獨特的差異化優(yōu)勢，還具有較高的成長空間。在物業(yè)管理服務(wù)板塊下，禹佳服務(wù)持續(xù)優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)，建立禹管家服務(wù)體系，推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)，為中高端小區(qū)、別墅、洋房及公寓等住宅物業(yè)提供全面多樣化的服務(wù)。憑借良好的品牌口碑和服務(wù)實力，2020年公司在管項目127個，在管面積達(dá)1760萬平方米；合約項目177個，訂約面積達(dá)2660萬平方米。

　　在商業(yè)運營服務(wù)板塊下，公司采用多元化的商業(yè)模式，推出了禹悅天地、禹悅匯、禹悅里，以及寫字樓品牌禹洲廣場等產(chǎn)品，覆蓋購物中心、商業(yè)街及寫字樓等多種業(yè)態(tài)。截至2020年12月31日，公司在管28個項目，在管總建筑面積約為80萬平方米，已訂約39個項目，總訂約建筑面積約為150萬平方米，遍布上海、深圳、廈門、合肥、泉州、武漢、杭州、蘇州等地。

　　值得一提的是，在聚焦主業(yè)的同時，禹佳服務(wù)還不斷豐富業(yè)態(tài)，致力于通過物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運營服務(wù)兩大業(yè)務(wù)，為住戶、業(yè)主、租戶和物業(yè)開發(fā)商提供豐富的增值服務(wù)，如拎包美居、社區(qū)團(tuán)購、房屋租售/托管、市場研究及定位服務(wù)、租戶招攬及開業(yè)籌備服務(wù)、租戶管理及收租服務(wù)等。

　　在物管行業(yè)20余年的探索和積累中，禹佳服務(wù)兩翼漸豐，實力凸顯。有業(yè)內(nèi)人士表示，基于良好的發(fā)展趨勢和自身的顯著優(yōu)勢，禹佳服務(wù)有望借助資本市場的力量，迎來全新的發(fā)展格局。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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