旭輝林峰談土拍熱:投資套牢了是會(huì)死人的

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-06-07 16:25

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊盼盼 6月7日，旭輝集團(tuán)CEO林峰參加論壇談及土拍熱時(shí)表示，某種程度而言，股市的投資和地產(chǎn)的投資在底層邏輯上是相通的，買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的地是房企的最重要工作。近期土拍市場(chǎng)異?；鸨那樾危詈芏鄾](méi)有買(mǎi)到地的開(kāi)發(fā)商們很焦慮。

對(duì)此，林峰分享了他的幾點(diǎn)思考：第一，存在的不一定是合理的。第二，行業(yè)的金融屬性會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。第三，行業(yè)的合作、競(jìng)爭(zhēng)和整合都在加劇。第四，你改變不了世界，只能改變自己。

在林峰看來(lái)，投資踏空了，最多餓一頓，但套牢了，卻是會(huì)死人的。特別是土地和房?jī)r(jià)的上漲抵不過(guò)財(cái)務(wù)成本增加的階段，這時(shí)候土儲(chǔ)會(huì)是房企脖子上的枷鎖，而不是口中的蜜糖。沒(méi)有用不完的錢(qián)，只有買(mǎi)不完的土地。

林峰稱(chēng)，一定要相信政府的決心，敬畏政策、尊重市場(chǎng)。有的城市地價(jià)上漲從30%到130%，但房?jī)r(jià)卻沒(méi)有怎么漲，未來(lái)是不是按這個(gè)幅度漲上來(lái)？我覺(jué)得不一定，一是市場(chǎng)不一定能接受這么劇烈的漲幅，二是哪怕市場(chǎng)接受，政府也不會(huì)接受。

房企行業(yè)進(jìn)入一個(gè)短兵相接的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，成為你輸我贏的博弈。除了強(qiáng)度，競(jìng)爭(zhēng)的難度也增加很多，變成了高手的博弈。此外行業(yè)整合在加劇，整合的特點(diǎn)從之前的大魚(yú)吃小魚(yú)，到了大魚(yú)吃中魚(yú)、快魚(yú)吃慢魚(yú)，甚至大魚(yú)吃大魚(yú)的階段；從大魚(yú)單獨(dú)吃到一群魚(yú)一起吃。

林峰指出，不管是紅海還是藍(lán)海，都是大海。地產(chǎn)行業(yè)去年成交17萬(wàn)億，依舊是妥妥的支柱型行業(yè)，哪怕競(jìng)爭(zhēng)再?gòu)?qiáng)、環(huán)境再惡劣，地產(chǎn)行業(yè)永遠(yuǎn)都會(huì)在，不在的只有可能是企業(yè)。

此外，林峰還對(duì)地產(chǎn)行業(yè)做出七個(gè)預(yù)測(cè)：1.對(duì)房企融資會(huì)進(jìn)一步收緊；2.限價(jià)的審批會(huì)保持收緊；3.集中供地的政策會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化，包括馬甲拍地；4.今年剩余兩次的集中供地?zé)岫葧?huì)逐步降低；5.行業(yè)的毛凈利率會(huì)進(jìn)一步下滑，分化會(huì)加劇；6.出讓金征收主體的改變，深度影響地方政府積極性；7.房?jī)r(jià)依然會(huì)漲，但不是大漲普漲。