新華網(wǎng)北京8月28日電（劉覓覓）“旭輝控股將有望超額完成今年2300億元的銷售目標(biāo)?！毙褫x控股總裁林峰在今年年中業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，旭輝不僅僅追求各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，更加追求長(zhǎng)期價(jià)值的創(chuàng)造，無論市場(chǎng)如何起伏，“跑贏行業(yè)平均增長(zhǎng)率”是始終要思考的問題。

　　堅(jiān)持均衡發(fā)展策略 做行業(yè)三好生

　　半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，旭輝實(shí)現(xiàn)合約銷售額807億元，銷售權(quán)益比不斷提升。截至7月末，旭輝合約銷售額、銷售回款均突破千億，回款率超過95%。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收223億元，同比增長(zhǎng)11%。毛利率25.6%，核心歸母凈利潤(rùn)31.9億元，同比增長(zhǎng)11%，核心歸母凈利潤(rùn)率13.9%，繼續(xù)維持行業(yè)較高水平。同時(shí)，公司中期每股派息11港分，較去年增長(zhǎng)10%，這也是旭輝連續(xù)六年中期派息。自上市以來，已累計(jì)派息1.55港元。

　　旭輝控股董事局主席林中表示，旭輝堅(jiān)持均衡發(fā)展的策略，做行業(yè)的三好生，努力實(shí)現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)定、有質(zhì)量的增長(zhǎng)。旭輝面對(duì)變化主動(dòng)出擊，積極創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)變革。我們堅(jiān)信，每天多付出1%，一年365天下來會(huì)有質(zhì)的改變。

　　總土儲(chǔ)價(jià)值首超萬億元 90%位于一二線城市核心區(qū)域

　　半年報(bào)顯示，在土地儲(chǔ)備方面，2020年上半年，旭輝新增土儲(chǔ)總建筑面積465萬平方米，新增貨值約838億，權(quán)益比提升至69%。其中91%新增可售貨值位于一二線城市核心區(qū)域，土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)。

　　其中，通過加大多元化拿地的力度，旭輝落地了9個(gè)多元化拿地項(xiàng)目，全部實(shí)現(xiàn)零溢價(jià)獲取，占新獲取土儲(chǔ)權(quán)益建筑面積的近4成。這些項(xiàng)目的平均銷投比達(dá)到了3.3倍，為后續(xù)的利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)提供了保障。

　　林峰介紹，截至目前，旭輝土地儲(chǔ)備總貨值首次突破萬億，達(dá)到10300億元。

　　上半年通過多元化手段獲取的地塊中，不乏青島即墨區(qū)、青島西海岸新區(qū)、洛陽(yáng)時(shí)代天際、南昌旭輝中心等地的優(yōu)質(zhì)綜合體項(xiàng)目，代表旭輝城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力受到越來越多的認(rèn)可。以青島即墨項(xiàng)目為例，旭輝通過舊改方式鎖定土儲(chǔ)330萬平方米，銷投比超4倍，潛在貨值超370億。

　　近日，旭輝又獲取常德市城東新區(qū)啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目，擬以涵括購(gòu)物中心、城市標(biāo)志性建筑物等復(fù)合業(yè)態(tài)打造城市名片，總體量200萬方，再造一個(gè)常德市中心。

　　凈負(fù)債率為63.2% 加權(quán)平均融資成本5.6%

　　長(zhǎng)期以來，旭輝始終堅(jiān)守穩(wěn)健自律的財(cái)務(wù)管理策略。半年報(bào)顯示，旭輝加權(quán)平均融資成本5.6%，較2019年末下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率63.2%，較2019年末下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。此外，旭輝現(xiàn)金短債比2.4倍，展現(xiàn)出優(yōu)異的債務(wù)安全性和償債能力。

　　今年以來，旭輝以多種方式持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。5月27日，旭輝發(fā)行2020年第一期公司債券31.2億元，3+2年期的利率低至3.8％，創(chuàng)下了旭輝公司債發(fā)行歷史利率新低。7月，旭輝成功發(fā)行5億美元5.25年期境外綠色債券，利率5.95%。這是旭輝首次發(fā)行境外綠色債券，是公司在推動(dòng)綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)方面的又一里程碑。

　　堅(jiān)持美好生活服務(wù)商、城市綜合運(yùn)營(yíng)商核心定位

　　展望下半年，林中總結(jié)了旭輝所沉淀的五大核心競(jìng)爭(zhēng)力，即：“生態(tài)平臺(tái)力”“創(chuàng)新引領(lǐng)力”“組織執(zhí)行力”“品牌競(jìng)爭(zhēng)力”“持續(xù)發(fā)展力”。

　　在地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)之外，旭輝構(gòu)筑了涵蓋商業(yè)、物業(yè)、長(zhǎng)租、住宅產(chǎn)業(yè)化、教育、養(yǎng)老、代建的“1+7生態(tài)平臺(tái)”，城市綜合運(yùn)營(yíng)能力不斷提升。

　　今年上半年以來，旭輝組織轉(zhuǎn)型明顯“提速”，先后成立華北區(qū)域集團(tuán)，東南區(qū)域集團(tuán)，并推進(jìn)太原城市公司并入西北區(qū)域，合并廣州事業(yè)部和南寧公司成立廣桂區(qū)域事業(yè)部。目前，旭輝已設(shè)立東南、江蘇、皖贛、上海、西南、山東、華北共七個(gè)區(qū)域集團(tuán)。

　　林中介紹，旭輝需要培育和打造十幾個(gè)區(qū)域小集團(tuán)，每個(gè)小集團(tuán)的規(guī)模要達(dá)到300-400億元，大的區(qū)域集團(tuán)銷售要超過500億，以新架構(gòu)匹配未來5年旭輝的業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　“五大核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)筑起了旭輝在未來20年乃至更長(zhǎng)遠(yuǎn)時(shí)期發(fā)展的戰(zhàn)略護(hù)城河。展望未來，旭輝將堅(jiān)持提質(zhì)增效，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，堅(jiān)持美好生活服務(wù)商和城市綜合運(yùn)營(yíng)商的核心定位，不斷向著成為一家全球化的世界500強(qiáng)企業(yè)的目標(biāo)邁進(jìn)?！绷种斜硎?。

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