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經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月28日訊 8月27日晚間，旭輝控股發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)顯示，上半年旭輝實(shí)現(xiàn)營(yíng)收223億，同比增長(zhǎng)11%。毛利率25.6%，核心歸母凈利潤(rùn)31.9億，同比增長(zhǎng)11%，核心歸母凈利潤(rùn)率13.9%，繼續(xù)維持行業(yè)較高水平。同時(shí)，旭輝中期每股派息11港分，較去年增長(zhǎng)10%，這也是旭輝連續(xù)六年中期派息。旭輝管理層表示，有信心超額完成全年2300億銷售目標(biāo)。

面對(duì)上半年疫情影響，旭輝在市場(chǎng)回暖后銷售快速?gòu)?fù)蘇，2020年1月-7月，旭輝合約銷售額1027億，銷售回款率超過(guò)95%，銷售、回款雙雙突破千億。其中，6月單月合約銷售額達(dá)251億，創(chuàng)單月歷史新高。此外，旭輝并表已售未結(jié)金額首次超過(guò)1000億，未來(lái)業(yè)績(jī)的可見(jiàn)度大幅度提升。

銷售高質(zhì)量達(dá)成，得益于旭輝堅(jiān)持布局有人口導(dǎo)入和持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ囊欢€城市深耕策略。前7月，旭輝東南區(qū)域銷售突破250億，江蘇區(qū)域、山東區(qū)域、華北區(qū)域銷售各突破100億；東南區(qū)域、江蘇區(qū)域、華北區(qū)域、山東區(qū)域前7月回款均超過(guò)百億。

據(jù)悉，旭輝2020年下半年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)，總可售貨值約2800億，其中88%位于一二線及準(zhǔn)二線城市。這些城市良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)使其房產(chǎn)市場(chǎng)在疫情后快速“V”型反彈，有利于公司加速銷售，順利完成全年目標(biāo)。

多元化拿地能力提升，總土儲(chǔ)首超萬(wàn)億

2020年上半年，旭輝新增土儲(chǔ)總建筑面積465萬(wàn)平方米，新增貨值約838億，權(quán)益比提升至69%。其中91%新增可售貨值位于一二線城市核心區(qū)域，土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)。按照可售貨值計(jì)算，新獲項(xiàng)目并表比達(dá)70%。

其中，通過(guò)加大多元化拿地的力度，旭輝落地了9個(gè)多元化拿地項(xiàng)目，全部實(shí)現(xiàn)零溢價(jià)獲取，占新獲取土儲(chǔ)權(quán)益建筑面積的近4成。這些項(xiàng)目的平均銷投比達(dá)到了3.3倍，為后續(xù)的利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)提供了保障。

上半年通過(guò)多元化手段獲取的地塊中，不乏青島即墨區(qū)、青島西海岸新區(qū)、洛陽(yáng)時(shí)代天際、南昌旭輝中心等地的優(yōu)質(zhì)綜合體項(xiàng)目，代表旭輝城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力受到越來(lái)越多的認(rèn)可。以青島即墨項(xiàng)目為例，旭輝通過(guò)舊改方式鎖定土儲(chǔ)330萬(wàn)平方米，銷投比超4倍，潛在貨值超370億。

近日，旭輝又獲取常德市城東新區(qū)啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目，擬以涵括購(gòu)物中心、城市標(biāo)志性建筑物等復(fù)合業(yè)態(tài)打造城市名片，總體量200萬(wàn)方，再造一個(gè)常德市中心。據(jù)悉，該項(xiàng)目首批摘牌計(jì)容建面54萬(wàn)方，樓板價(jià)僅2150元/平方米，銷投比超4倍。

值得注意的是，截至目前，旭輝土地儲(chǔ)備總貨值首次突破萬(wàn)億，達(dá)到10,300億元。

嚴(yán)控負(fù)債總量，融資成本下降

2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，旭輝加權(quán)平均融資成本5.6%，較2019年末下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率63.2%，較2019年末下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。此外，旭輝現(xiàn)金短債比2.4倍，展現(xiàn)出優(yōu)異的債務(wù)安全性和償債能力。

今年以來(lái)，旭輝以多種方式持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。5月27日，旭輝發(fā)行2020年第一期公司債券31.2億元，3+2年期的利率低至3.8％，創(chuàng)下了旭輝公司債發(fā)行歷史利率新低。7月，旭輝成功發(fā)行5億美元5.25年期境外綠色債券，利率5.95%。這是旭輝首次發(fā)行境外綠色債券，是公司在推動(dòng)綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)方面的又一里程碑。

在實(shí)現(xiàn)銷售和業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，旭輝在上半年嚴(yán)控債務(wù)總量規(guī)模，有息負(fù)債和去年年末基本持平。

旭輝長(zhǎng)期穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也獲得國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。今年上半年，標(biāo)普、穆迪及惠譽(yù)三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)分別確認(rèn)了對(duì)旭輝“BB”、“Ba3”和“BB”的信用評(píng)級(jí)，重申對(duì)旭輝的正面展望評(píng)價(jià)；聯(lián)合國(guó)際則給予旭輝BB+評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。

核心ROE 23.2%，盈利能力保持領(lǐng)先

保持規(guī)模增長(zhǎng)同時(shí)，旭輝也繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的盈利水平。

面對(duì)今年以來(lái)宏觀環(huán)境的不確定性和盈利下行的壓力，2020年上半年，旭輝實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)31.9億，同比增長(zhǎng)11%；同時(shí)毛利率穩(wěn)定在25%以上，達(dá)到25.6%，較2019年末上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)維持行業(yè)中高水平；核心凈利潤(rùn)率13.9%，維持行業(yè)領(lǐng)先水平。

值得一提的是，作為衡量上市公司盈利能力的重要指標(biāo)和判斷上市企業(yè)股價(jià)及走勢(shì)的必要參數(shù)，2020年上半年旭輝實(shí)現(xiàn)核心ROE 23.2%，同比增長(zhǎng)0.7個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第5年保持在20%以上的高位，上市至今表現(xiàn)優(yōu)異，凸顯出旭輝持續(xù)穩(wěn)定的盈利能力。

在盈利穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，旭輝延續(xù)著與股東共享發(fā)展的傳統(tǒng)。今年中期每股派息11港分，較去年增長(zhǎng)10%，2016年至2019年派息復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)31%。今年也是旭輝連續(xù)六年中期派息，自上市以來(lái)，旭輝已累計(jì)派息1.55港元，達(dá)到IPO價(jià)格的117%。

旭輝控股董事局主席林中對(duì)后市作出諸多判斷，他表示，目前維持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的基本政策不會(huì)變，下半年的房?jī)r(jià)更趨平穩(wěn)。受疫情的影響，行業(yè)今年的銷售同比會(huì)略有下降，將呈現(xiàn)前低后高態(tài)勢(shì)。疫情之下的房企更加分化，頭部企業(yè)和優(yōu)秀企業(yè)銷售復(fù)蘇會(huì)更快、表現(xiàn)更好。下半年的土地市場(chǎng)會(huì)更加理性，會(huì)出現(xiàn)更多的投資機(jī)會(huì)。基于防控風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，整個(gè)投資買地增幅會(huì)放緩。此外，疫情改變了需求結(jié)構(gòu)，改善性需求在加速釋放，產(chǎn)品持續(xù)的迭代升級(jí)更加快速。

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