高首付比例一直受到剛需買家的詬病，不過(guò)，選擇高首付的樓盤在市場(chǎng)上卻并不愁賣。記者近日從南京樓市了解到，位于麒麟板塊的一家樓盤即將加推新一批房源，首付比例預(yù)計(jì)從原先的3成提高到5成，驗(yàn)資款也提高了50萬(wàn)元達(dá)到130萬(wàn)元。 揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波

剛需買家訴苦 提高首付，要多準(zhǔn)備近60萬(wàn)房款

一位長(zhǎng)期關(guān)注麒麟板塊的買房人告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，作為剛需買家，目前可以選擇的南京樓市板塊已經(jīng)不多，麒麟便是其中之一。他說(shuō)，自己心儀的區(qū)域內(nèi)樓盤仁恒城市星徽傳出即將加推一批新房，戶型最小的89平方米，最大的142平方米，銷售人員在購(gòu)房置業(yè)群里表示，這批房源的首付比例為5成起步，驗(yàn)資金額也將達(dá)到130萬(wàn)元。

“按照之前32000元/㎡的價(jià)格推算，89平方米的戶型，3成首付的話，我只要準(zhǔn)備不到90萬(wàn)元就能‘上車’?，F(xiàn)在多了2成首付，我要多準(zhǔn)備將近60萬(wàn)元的房款，難??！”增加的首付成本對(duì)于大多數(shù)剛需買家來(lái)說(shuō)，確實(shí)是道難題，而偏向改善的買房人，也對(duì)提高首付頗有怨言。有打算購(gòu)置142平方米戶型的買家告訴記者，3成首付的資金大概是135萬(wàn)元左右，現(xiàn)在提高到5成，要準(zhǔn)備將近230萬(wàn)元，多出了90多萬(wàn)元的首付成本，實(shí)在有點(diǎn)頭疼。

記者了解到，作為南京麒麟板塊為數(shù)不多房?jī)r(jià)為“3”字頭的樓盤，仁恒城市星徽在去年11月首開時(shí)，350余套房源吸引2300余組買房人報(bào)名，開盤即告售罄；今年4月再次加推，近400套房源同樣在開盤當(dāng)天售出，被買房人戲稱為麒麟板塊的樓市“抽水機(jī)”。購(gòu)房群體的熱捧，可能正是該樓盤此次推高首付比例的主因。其實(shí)不光是在“剛需重鎮(zhèn)”麒麟板塊，受到買家青睞的南部新城，包括金基望樾府、金陵華夏中心等一批已開盤或即將亮相的項(xiàng)目，首付8成也基本成了標(biāo)配；在江北核心區(qū)、城北燕子磯等熱門板塊，6成到8成首付同樣是基本操作。

在河西板塊就更不用說(shuō)了，位于河西南部的濱江ONE自去年11月開盤以后，首付比例便從6成漲到了8成，一直沿用至今。而江心洲的璞境，首次開盤時(shí)首付比例為5成，此后一路漲至6成、8成，買房人仍趨之若鶩。不過(guò)，有漲首付的，也有降首付的，同樣是在南部新城，一家樓盤因蓄客原因，首付比例為6成，比周邊項(xiàng)目低了2成。

市場(chǎng)人士分析 首付比例高低反映板塊市場(chǎng)行情

市場(chǎng)人士介紹，高首付是房企挑選客戶的方式之一，如果板塊頗具賣點(diǎn)，蓄客量又充足，房企大概率會(huì)采取高首付以加速回款。不過(guò)需要提醒買房人的是，首付比例的高低還是受市場(chǎng)調(diào)控的影響，也能反映出南京樓市各個(gè)板塊的冷暖行情，目前多數(shù)區(qū)域的銷售并沒(méi)有想象中火熱，3成首付甚至“零首付”也并不少見(jiàn)，建議買家不必在熱盤扎堆，不妨各取所需。

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